Решение по делу № 2-410/2022 от 28.03.2023

УИД 40RS0020-01-2022-000671-02

Дело № 2-6/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухиничи 28 марта 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Журковой Т.В.,

при секретаре Черновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ГП «Город Сухиничи» Калужской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

17 октября 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации ГП «Город Сухиничи» Калужской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельных участков.

Определением суда от 18 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер ФИО10

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и кадастровый инженер ООО «Калужские просторы» ФИО6

Истец мотивирует свои требования следующим.

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 356 кв. метров категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и № площадью 356 кв. метров категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв. метров категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец лишена возможности завершить межевые работы ввиду ранее допущенной кадастровой ошибки, поскольку кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №.

Уточнив исковые требования, истец просит:

признать недействительными результаты проведенного 21 сентября 2021 года межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

исключить из состава ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2,

установить смежную границу земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2 по точкам координат н. 1-2-3 в соответствии с графическим приложением №2 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «КБК ГЕО».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что принадлежащие ей смежные земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, имеют общие границы с земельным участком с кадастровым номером 40:19:140607:620, принадлежащим ответчику ФИО2 Фактическое местоположение общих границ представлено единой линией, местоположение которой на протяжении многих десятилетий не менялось. Данная граница определена забором. Правопредшественником истца является ее бабушка ФИО8 Споров со смежными землепользователями, в том числе, правопредшественниками ФИО3, относительно местоположения данной границы, как у истца, так и у ее правопредшественников, не было. Вместе с тем, имеется несоответствие координат точек, определяющих местположение данной границы, что препятствует истцу завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащих ей земельных участков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав в обоснование следующее.

На основании договора купли- продажи, заключенного с условием ипотечного кредитования, в марте 2021 года он приобрел земельный участок с кадастровым номером 40:19:140607:620 с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>. Одна из границ его земельного участка граничит с земельными участками истца ФИО1 Данная граница обозначена забором, споров по ее местоположению никогда не было. Межевание земельного участка он не проводил, это делала его правопредшественница ФИО9, которая проводила кадастровые работы по объединению двух смежных земельных участков. Данный межевой план он предоставлял, в том числе, в банк, никаких замечаний к нему не было. Не возражает против исправления реестровой ошибки и установления общей границы по фактическому местоположению, если при этом у него не возникнет проблем с банком, так как земельный участок имеет обременение – находится в залоге у банка, поскольку приобретен в ипотеку.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 356+/-7 кв. метров, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и с кадастровым номером № общей площадью 356+/-7 кв. метров, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: <адрес>. Границы данных земельных участков установлены и внесены в ЕГРН в соответствии с межевыми планами от 27 ноября 2013 года, составленными кадастровым инженером ООО «Калужский институт по землеустройству, земельному кадастру, оценке и технической инвентаризации объектов недвижимости». Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 17 июня 2014 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца с кадастровыми номерами №, выявлено наложение границ данных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Общая площадь наложения составила 19 кв. метров.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 781 кв. метров, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 24 марта 2021 года.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 19 ноября 2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6 Данный межевой план был изготовлен в результате выполнения кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, границы которых до объединения были установлены в соответствии с кадастровыми планами от 23 октября 2006 года, подготовленными ООО «Надежда». В результате объединения внешние границы ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами № не менялись.

При рассмотрении дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО».

Согласно заключения данной экспертизы (т.1 л.д. 170-213 ), фактическое местоположение смежной границы земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию. Общая площадь пересечения составляет 19 кв. метров: пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 12 кв. метров; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 7 кв. метров.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании межевого плана от 19 ноября 2020 года, выполненного ООО «Калужские просторы» путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. При объединении земельных участков изменить границу внешнего контура технически невозможно, так внутренние границы прекращают существование, а внешние остаются неизменными. Образование земельных участков с кадастровыми номерами № производилось на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «Надежда», при этом координаты земельных участков были определены в местной системе координат, существовавшей в 2006-2007 гг. Впоследствии координаты земельных участков были пересчитаны в систему координат МСК -40 и внесены в ЕГРН. Проверить правильность пересчета не представляется возможным. Учитывая изложенное, эксперт делает вывод о том, что при первичном определении местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка.

Возможным вариантом установления смежной границы земельных участков сторон, по мнению эксперта, является установление смежной границы земельных участков в соответствии с ранее сложившимся землепользованием по точкам 1-2-3 Графического приложения №2 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 12 декабря 2022 года, что соответствует заявленным истцом требованиям.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы суд находит достоверным и допустимым доказательством, а изложенные в ней выводы - обоснованными.

Экспертиза проведена в установленном законом порядке, лицом, компетенция которого не вызывает сомнений у суда.

Суд соглашается с выводами эксперта. Изложенные в заключении доводы обоснованны и мотивированны, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, соответствуют установленным судом обстоятельствам.

Таким образом, суд пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка, выразившаяся в наложении границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию. Причиной данного наложения является ошибка в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, из которых впоследующем был образован земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2

Поскольку в результате объединения внешние границы ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами № не менялись, сведения о них воспроизведены в актуальном межевом плане от 19 ноября 2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью 12 кв. метров на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и в части наложения площадью 7 кв. метров на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Оспариваемое межевание нарушает права истца лишь в части допущенного наложения на фактические границы принадлежащих истцу земельных участков, в остальной части межевание земельного участка ответчика не нарушает прав истца, следовательно, требование о признании межевания полностью незаконным, удовлетворению не подлежит.

Поскольку межевой план от 19 ноября 2020 включает сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и явился основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, признание результатов межевания земельного участка недействительными является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью 12 кв. метров на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и в части наложения площадью 7 кв. метров на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Каталог координат пересечения фактических границ земельных участков приведен в графическом приложении №3 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 12 декабря 2022 года.

Одновременно суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении общей границы земельных участков сторон по точкам 1-2-3 согласно каталога координат в соответствии с графическим приложением №2 заключения землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-6/2023 (ранее - №2-410/2022) ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» от 12 декабря 2022 года, поскольку обстоятельства, приведенные стороной истца в обоснование данных требований, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, не оспариваются ответчиком.

Исправление реестровой ошибки не влечет изменения отраженных в ЕГРН конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, следовательно, не является основанием для изменения правоотношений, существующих между ответчиком ФИО2 и третьим лицом - АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в связи с заключением кредитного договора, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признав недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 +/-9.38 кв. метров категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО2, в части наложения площадью 12 кв. метров на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1 (Х 383808.06; Y 1240509.64)- 2(Х 383808.54; Y 1240510.92)-3(Х 383798.83; Y 1240513.8)-4(Х 383798.5; Y 1240512.92) - 1(Х 383808.06; Y 1240509.64), согласно каталога координат наложения земельных участков в соответствии с графическим приложением №3 заключения землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-6/2023 (ранее - №2-410/2022) ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» от 12 декабря 2022 года, а также

в части наложения площадью 7 кв. метров на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 3 (Х 383798.83; Y 1240513.8)- 5(Х 383796.71; Y 1240514.43)-6(Х 383790; Y 1240516.42)-7(Х 383789.78; Y 1240515.91) - 4(Х 383798.5; Y 1240512.92)- 3 (Х 383798.83; Y 1240513.8), согласно каталога координат наложения земельных участков в соответствии с графическим приложением №3 заключения землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-6/2023 (ранее - №2-410/2022) ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» от 12 декабря 2022 года

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, внесенные на основании межевого плана от 19.11.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6, в части наложения площадью 12 кв. метров на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1 (Х 383808.06; Y 1240509.64)- 2(Х 383808.54; Y 1240510.92)-3(Х 383798.83; Y 1240513.8)-4(Х 383798.5; Y 1240512.92) - 1(Х 383808.06; Y 1240509.64), согласно каталога координат наложения земельных участков в соответствии с графическим приложением №3 заключения землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-6/2023 (ранее - №2-410/2022) ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» от 12 декабря 2022 года, а также

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего ФИО2 и № принадлежащих ФИО1 по точкам 1 (Х 383808.06; Y 1240509.64)-2(Х 383798.5; Y 1240512.92)-3(Х 383789.78; Y 1240515.91) согласно каталога координат в соответствии с графическим приложением №2 заключения землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-6/2023 (ранее - №2-410/2022) ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» от 12 декабря 2022 года.

Графическое приложение №3, в том числе, каталог координат (оборотная сторона графического приложения №3), и графическое приложение №2 содержащиеся в заключении землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-6/2023 (ранее - №2-410/2022) ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» от 12 декабря 2022 года, считать неотъемлемой частью настоящего решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд.

Председательствующий Т.В. Журкова

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года