Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЯНМ к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации СП Красногорский сельсовет МР <адрес>, администрации МР <адрес> о согласовании и уточнении границ земельного участка,
установил:
истец ЯНМ обратилась в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Ключ Бедеево, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 2514 кв.м. Указанным земельным участком она распоряжается в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф. На сегодняшний день возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность. При подготовке документов обнаружилось, что границы земельного участка не внесены в сведения ЕГРН и не имеют кадастрового номера.
ЯНМ обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам, который установил реестровую ошибку, что фактические границы земельного участка используемый ЯНМ отличаются от сведений ЕГРН.
На основании вышеизложенного ЯНМ просит признать наличие реестровой ошибки, согласовать и утвердить границы земельного участка согласно координатам кадастрового инженера.
В судебное заседание истец ЯНМ не явилась, надлежаще извещена.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Соответчики сежного с истцом земельного участка АРЗ умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг АРЗ АРЗ умер 1992 года, ее сын ГАА умер в 2015 году, в связи с чем, в качестве ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены Администрация СП Красногорский сельсовет МР <адрес> и администрация <адрес>, которые на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела, ЯНМ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Ключ Бедеево, <адрес> кадастровым номером 02:41:080301:14 общей площадью 2514 кв.м.
При подготовки документов на земельный участок обнаружилось, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади, то есть по документам в площадь вошел не весь земельный участок.
Так, согласно заключения кадастрового инженера указано, что по обращению ЯНМ на обмер земельного участка по существующим заборам, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский сельсовет, д. Ключ Бедеево, <адрес> был совершен выезд. Обмер производился по границам (заборам и строениям, имеющихся на земельном участке) земельного участка существующего на местности более 10 лет. Данный земельный участок был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году по материалам сплошной инвентаризации земель д. Ключ Бедеево. При постановке на ГКУ обмеры производились с погрешностью 0.3 м, что не соответствует требованиям действующего законадательства по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях ЕГРН относительно данного земельного участка содержаться данные о характерных точках границ земельных участков с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенного пункта.
В результате обработки данных обмера и сведений ЕГРН выявлено, что данный земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № (адрес по сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, с/с Красногорский, д. Ключ Бедеево, <адрес>) принадлежащий на праве собственности АРЗ, имеется запись регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышесказанного сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский сельсовет, д. Ключ Бедеево, <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении координат, а соответственно и местоположения земельного участка. Для исправления вышеуказанной ошибки истцу было рекомендовано обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) об установлении факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером 02:41:080301:14 и части смежного земельного участка с кадастровым номером №
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № (адрес по сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, с/с Красногорский, д. Ключ Бедеево, <адрес>) принадлежащий на праве собственности АРЗ, о чем имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла, наследники в права не вступили к нотариусу не обращались (л.д.57).
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ЯНМ удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу РБ, <адрес> д. Ключ Бедеево, <адрес>.
Согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № площадь в результате уточнения 3077кв. м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Ключ Бедеево, <адрес>, площадь земельного участка в результате уточнения части 2725 кв. м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу РБ, <адрес> д. Ключ Бедеево, <адрес> № по адресу РБ, <адрес> д. Ключ Бедеево, <адрес> согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу РБ, <адрес> д. Ключ Бедеево, <адрес> № по адресу РБ, <адрес> д. Ключ Бедеево, <адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Гареева
№ ДД.ММ.ГГГГ.