Производство № 2-431/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Савкина Д.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на гараж.
Заслушав представителя истца ФИО7, представителя третьего лица Администрации СП «Писковичская волость» ФИО3, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице своего представителя ФИО7 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что по заявлению ФИО5, приходящейся истцу мамой, был выделен земельный участок под строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после её смерти открылось наследство. Наследником имущества является истец. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в установлении права собственности на вышеуказанное имущество.
В настоящее время истец не может оформить право собственности на приобретенный гараж во внесудебном порядке, на основании чего заявлены настоящие требования.
Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Администрация сельского поселения «Писковичская волость», Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном ходатайстве указал, что принятие решения по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Писковичская волость» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Поясняла, что в ДД.ММ.ГГГГ году в совхоз «Победа» стали поступать заявления на строительство гаражей. Администрация провела согласование с различными структурами и в последующем территория, на которой расположен спорный гараж, была разделена между рядом граждан для строительства гаражей. Строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. С учётом этого, гаражи самовольными постройками не являются. Указала, что первичным собственником гаража, который сейчас принадлежит ФИО1, являлась её мама ФИО5, которой был выделен земельный участок для строительства гаража. Подтвердила, что спорный гараж находится на территории за Администрацией сельского поселения «Писковичи».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по заявленным требованиям не представил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для строительства гаража.
Согласно типовому заказу-договору от ДД.ММ.ГГГГ заказчик Псковский ремонтно-строительный участок принял на себя обязательство по строительству гаража /л.д. 15/.
Из акта сдачи-приёмки, выполненных строительно-монтажных работ строительство гаража завершено в мае 1989 году /л.д. 16/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследником принявшим наследство после её смерти является ФИО1
Из справки Администрации сельского поселения «Писковичская волость» следует, что в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок с расположенным на нем капитальным гаражом, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, с местоположением: <адрес>, «территория за Администрацией сельского поселения «Писковичи» в кадастровом квартале №.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 26 кв.м.
Однако Комитетом вынесены приказы ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в предварительном согласовании земельного участка, поскольку ФИО1 не представлены документы, подтверждающие предоставление, передачу земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен с целью постановки на учет здания (гаража), расположенного в границах кадастрового квартала №. Сведения в технический план внесены на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Площадь здания составляет 21 кв.м., здание имеет 1 этаж. Адрес здания не присвоен в установленном законом порядке. Наименование объекта недвижимости: гараж для собственных нужд. Вид разрешенного использования: гараж для собственных нужд /л.д. 19-29/.
Из пояснений представителя Администрации сельского поселения «Писковичская волость» следует, что согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения «Писковичская волость» <адрес>, утвержденным решением Собрания депутатов сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражи, расположенные в кадастровом квартале №, находятся в территориальной зоне П-1 «Производственная зона». Приказом КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № в зону П-1 добавлен основной ВРИ «Размещение гаражей для собственных нужд».
Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> издан приказ ДД.ММ.ГГГГ № о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Писковичская волость» <адрес>, в части добавления в территориальные зоны ИТ, Ж-1, Ж-5, основного вида разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», и установить минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению, максимальный - 0,02 га.
Из материалов дела следует, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, истец пользуется гаражом по целевому назначению, несет бремя его содержания.
В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц земельного участка и спорного объекта недвижимости, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течении длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.
Суд приходит к выводу, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ участка, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на здание, назначение - нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, вид разрешенного использования - гараж для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья /подпись/ Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Д.А. Савкин