УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9», 3-е лицо: ФИО10 о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Договор участия в долевом строительстве №-ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает расположенный в доме по адресу: <адрес> – объект долевого строительства №. В процессе эксплуатации объекта истец обнаружил, что помещение имеет строительные дефекты. Для установления объема имеющихся в помещении недостатков истец обратилась в экспертное учреждение, согласно заключению, которого в переданном помещении имеются недостатки. Стоимость устранения недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ, составляет <данные изъяты>. Истец направил ответчику претензию, о выплате стоимости устранения строительных недостатков.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, неустойку в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы на почтовые отправления в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО12» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив письменные доказательства, заслушав явившихся лиц, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО14» заключен Договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную в многоквартирном доме «Жилая застройка по адресу: <адрес>. Третья очередь. Жилой дом (Четыре корпуса на единой подземной автостоянке), со строительным адресом: <адрес>.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 4.1 договора, застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства объекта, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.4 Договора и в Приложении № к договору.

В соответствии с п. 4.2 договора срок гарантии по качеству Объекта составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта в отношении объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования. входящего в состав Объекта.

Согласно п. 5.1.5 договора, застройщик обязуется передать объект, соответствующий по качеству требованиям технических градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования жилого помещения.

Согласно п. 6.1., п. 6.2. Договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома сдать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, составленного по форме застройщика. Датой передачи объекта считается дата подписания передаточного акта.

Объект долевого строительства передан истцу – ДД.ММ.ГГГГ.

Так, как следует из передаточного акта объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в дату подписания акта передал, а участник долевого строительства принял – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку истцом были обнаружены строительные дефекты в процессе эксплуатации квартиры, в связи с этим истец обратилась к специалисту для проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта по результатам строительно-технического обследования выполненных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ в квартире по адресу: <адрес>, стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования недостатков составляет <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об устранении строительных недостатков или выплате собственнику квартиры денежных средств на устранение строительных дефектов, морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО15».

Как следует из экспертного заключения № (судебная строительно-техническая экспертиза), стоимость подтвержденных недостатков, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные истцом составляет <данные изъяты>. Ремонтных работ, проводимых самим истцом в исследуемом жилом помещении, не установлено.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющими соответствующее образование. Экспертное заключение № в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные.

На основании вышеизложенного, наличие недостатков, их объем, и определение стоимости установлено заключением назначенной судом экспертизы.

Доказательств отсутствия дефектов и строительных недостатков в квартире истца со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика на основании вышеприведённой правовой нормы.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренного статьей 22 настоящего Закона срока, продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч. 1 ст. 23 Закона).

Согласно расчету, представленному истцом неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, период неустойки за нарушение срока возмещения строительных недостатков, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, следует рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Оснований для отказа в удовлетворении данной части требований судом не установлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства.

Установив факт нарушения прав потребителя, в соответствии с требованиями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере <данные изъяты>.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в размере <данные изъяты> от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с абз. 2, 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; в этот же период не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину.

В соответствии с абз. 6 п. 1 этого же Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С настоящим иском ФИО2 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие моратория Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479.

Таким образом, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>., подтвержденные документально.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении иска в части требований свыше взысканных сумм.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО16», 3-е лицо: ФИО17 о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО18) в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства в размере <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства, расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с ФИО20) в доход бюджета округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись ФИО21