Решение по делу № 2-2692/2025 от 29.01.2026 | Новошахтинский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на квартиру № 1 (кадастровый №....), расположенную

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на квартиру и прекращении зарегистрированного права - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-486/2026

УИД 61RS0020-01-2025-003444-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2026 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на квартиру и прекращении зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу. <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №..... В состав многоквартирного дома входят 18 квартир.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - многоквартирный жилой дом, №.... - <адрес>, №.... – <адрес>, №.... – <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>.

Исходя из сведений ЕГРН, собственником квартир №.... по <адрес> является муниципальное образование «Город Новошахтинск».

Многоквартирный <адрес> в г. Новошахтинске был признан аварийным, граждане, в нем проживавшие, были переселены, а дом снесен, что подтверждается копией постановления Администрации города Новошахтинска от 14.12.2018 № 1267.

Как следует из справки МКУ БТИ от 11.12.2025, зафиксировано отсутствие строений на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждает прекращение существования указанного многоквартирного дома и входящих в его состав объектов (квартир) в связи со сносом.

В связи со сносом многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением – исключено.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Наряду с утратой этим зданием свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →