ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Московский районный суд города Рязани составе:
председательствующего судьи Здор Т.В.,
при секретаре Милькиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... УИД ... по иску ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «...» на основании кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 016 187 рублей 60 копеек на срок ... месяцев под ...% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры кадастровый номер ..., по адресу: г<адрес>, площадью ... кв.м.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, о неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась, просроченная задолженность в размере 948 450 рублей 97 копеек, в том числе: просроченные проценты - 61 539 рублей 96 копеек, просроченный основной долг - 853 044 рубля 18 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 11 334 рубля 31 копейка, неустойка за просроченные проценты - 22 532 рубля 52 копейки.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку в сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента выполнено.
В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО ... с ФИО1 задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 948 450 рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 969 рублей 02 копейки, всего взыскать 1 012 419 рублей 99 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый номер ... по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 912 640 рублей. Порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов.
В судебное заседание представитель истца ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.ст.233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... ответчика ФИО1, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «...» и ФИО1 был заключен кредитный договор №... на 1 016 187 рублей 60 копеек, под ...% годовых, на срок ... месяцев.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, о неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Как установлено судом, ответчик ФИО1 не исполняла взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 948 450 рублей 97 копеек, в том числе: просроченные проценты - 61 539 рублей 96 копеек, просроченный основной долг - 853 044 рубля 18 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 11 334 рубля 31 копейка, неустойка за просроченные проценты - 22 532 рубля 52 копейки.
Ответчиком ФИО1 по делу не представлено возражений относительно расчета задолженности по кредитному договору, данный расчет судом проверен и признан обоснованным.
В течение срока действия Кредитного договора ответчик ФИО1 неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается Выпиской по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Банком в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Указанные обстоятельства по делу подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями: кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ; закладной от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об изменении условий закладной от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов; Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; заключения о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.
Принимая во внимание вышеуказанное суд считает, что в ходе рассмотрения дела был достоверно установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 условий кредитного договора в виде неисполнения обязанности по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Поэтому, суд приходит к выводу, что ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... вправе требовать досрочного взыскания с ФИО1 долга по данному кредитному договору.
Судом в судебном заседании установлено наличие за ответчиком ФИО1 задолженности по предоставленному кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 948 450 рублей 97 копеек, из которых: просроченные проценты - 61 539 рублей 96 копеек, просроченный основной долг - 853 044 рубля 18 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 11 334 рубля 31 копейка, неустойка за просроченные проценты - 22 532 рубля 52 копейки.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ и об исполнении ею обязательств по договору надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассмотрев требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №..., а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Статьей 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам и очной стоимости такого имущества.
Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 426 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 140 800 рублей.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 не надлежащим образом исполняла взятые на себя по кредитному договору обязательства. В настоящее время ее задолженность перед истцом составляет 948 450 рублей 97 копеек.
Суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «...» была уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 63 969 рублей 02 копейки.
В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «...» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 969 рублей 02 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО ... в лице филиала – Рязанского отделения №... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «...» и ФИО1
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО ... (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 948 450 (Девятьсот сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 969 (Шестьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 02 копейки, всего взыскать 1 012 419 (Один миллион двенадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 99 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 912 640 (Девятьсот двенадцать тысяч шестьсот сорок) рублей, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/
...