№ 2-1063/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001470-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ставила К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1680 кв.м., с местоположением: по адресу: , , . В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Просят суд расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 086 рублей 30 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 рубля 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности Ставила К.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вологодского муниципального района передала ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1680 кв.м., с местоположением: , адрес ориентира: , .

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

При неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении спорного земельного участка ответчиком не исполнялась с июля 2019 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 086 рублей 30 копеек.

В связи с невнесением в установленные сроки арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 543 рубля 95 копеек.

Указанные расчеты соответствуют условиям договора, ответчиком по существу не оспорены.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 5.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Уведомление о расторжении договоров и погашении задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района Вологодской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального района Вологодской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1680 кв. м., расположенный примерно в по адресу: , , .

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации Вологодского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 086 (пять тысяч восемьдесят шесть) рублей 30 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 (пятьсот сорок три) рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.