Решение по делу № 2-1177/2025 от 23.07.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №2-1177/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска:

в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1, просил взыскать задолженность по Кредитному договору № от 28.08.2015г. по состоянию на 27.08.2024 года в размере 381 262,23 руб.; взыскать задолженность по процентам по Кредитному договору № от 28.08.2015г., начиная с 28.08.2024г., по дату фактического возврата кредита по ставке 14,5% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 013 руб.; обратить взыскание на предмет залога: 1-комнатная квартира; назначение - жилое; общая площадь - 43 кв.м., этаж/этажность - 1/7, адрес: <адрес>. Кадастровый №, установив начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога в размере 2 709 600 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.08.2015 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №. Сумма кредита: 2 082 840 рублей, Срок кредита: 180 месяцев, Ежемесячный платеж: 25 046 руб.

Цель предоставления кредита: приобретение Предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся помещение по Договору приобретения и строительства, заключенному между Залогодателем и Застройщиком.

Процентная ставка: 12.00 (Двенадцать целых и 00/100) процентов годовых — в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком; 14,50 (Четырнадцать целых и 50/100) процентов годовых - в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Застрахованного Заемщика, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Кредитором о нарушении указанных обязательств и повышении процентной ставки.

Предмет залога: приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение - однокомнатная квартира, номер <адрес>, собственником которого будет являться: Заемщик- Залогодатель, находящаяся по адресу: <адрес> (II этап строительства), расположенная на 1 этаже, общей площадью - 42,97 кв.м., проектная площадь - 46,74 кв. м., стоимостью 2 603 550,00 рублей, путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по Договору приобретения и строительства, заключенному между Заемщиком, Застройщиком и участником долевого строительства.

Залоговые права Банка в отношении недвижимого имущества подтверждаются закладной от 26.01.2018 года зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и перечислил чу кредита на счет ФИО1 что подтверждается выпиской по счету клиента.

В соответствии с п.2,1. Договора, кредит предоставляется Заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Заемщика у Кредитора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет (п. 2.3. Договора).

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,30 (Ноль целых три десятых) цента от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

Однако Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору № от 28.08.2015, в результате чего у него образовалась задолженность перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

22.07.2024г. Банк направил в адрес Ответчика требование о досрочном возврате задолженности в срок до 23.08.2024г. Требование Ответчиком проигнорировано.

По состоянию на 27.08.2024г., размер задолженности составляет 381 262,23 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 335 466,19 руб.; задолженность по процентам – 30 230,41 руб.; пени по кредиту - 6 728,84 руб.; пени по процентам - 8 836,79 руб.

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014г. №234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ЗАО «МАКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 28.08.2015 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №. Сумма кредита: 2 082 840 рублей, Срок кредита: 180 месяцев, Ежемесячный платеж: 25 046 руб.

Предмет залога: приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение - однокомнатная квартира, номер <адрес>, собственником которого будет являться: Заемщик- Залогодатель, находящаяся по адресу: <адрес> (стр.) (II этап строительства), расположенная на 1 этаже, общей площадью - 42,97 кв.м., проектная площадь - 46,74 кв. м., стоимостью 2 603 550,00 рублей, путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по Договору приобретения и строительства, заключенному между Заемщиком, Застройщиком и участником долевого строительства.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершающими, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу п.3 ст.432, п.3 ст.438 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение стороны заключить договор принято путем совершения другой стороной действий по выполнению условий, указанных в предложении.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца, по состоянию на По состоянию на 27.08.2024г., размер задолженности составляет 381 262,23 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 335 466,19 руб.; задолженность по процентам – 30 230,41 руб.; пени по кредиту - 6 728,84 руб.; пени по процентам - 8 836,79 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращении взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании Заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 18.07.2024., рыночная стоимость Предмета залога (1-комнатная квартира; назначение - жилое; общая площадь - 43 кв.м., этаж/этажность - 1/7, адрес: <адрес>. Кадастровый № составляет 3 387 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что будет составлять от 3 387 000 руб. * 80% = 2 709 600 руб.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности и ее размера, в то время как ответчиком ФИО1 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно расчета задолженности не предоставил.

Также, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании взыскать задолженность по процентам по Кредитному договору № от 28.08.2015г., начиная с 28.08.2024г., по дату фактического возврата кредита по ставке 14,5% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, поскольку в соответствии с п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а в данном случае суд на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за их пределы.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 13 013 руб.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 28.08.2015г. по состоянию на 27.08.2024 года в сумме 381 262 рубля 23 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 335 466 рублей 19 копеек, задолженность по процентам – 30 230 рублей 41 копейку, пени по кредиту - 6 728 рублей 84 копейки, пени по процентам - 8 836 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 013 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по процентам по Кредитному договору № от 28.08.2015г., начиная с 28.08.2024г., по дату фактического возврата кредита по ставке 14,5% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: 1-комнатная квартира; назначение - жилое; общая площадь - 43 кв.м., этаж/этажность - 1/7, адрес: <адрес>. Кадастровый №, определив способ реализации- с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 709 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-1177/2025 Ленинского районного суда города Новосибирска. 54RS0006-01-2024-010814-67

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева