Дело № 2-121/2025
УИД 13RS0018-01-2025-000168-12
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
п.Ромоданово 22 мая 2025 года
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Долговой О.В.,
при секретаре судебного заседания Грачковой Н.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей в порядке статьи 53 ГПК Российской Федерации,
ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Константиновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке распложен жилой дом с кадастровым номером №
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, ФИО1 является собственником ? доли вышеуказанного жилого дома, при этом собственником другой ? доли дома является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая наследников не имеет.
С момента смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является полноправным владельцем вышеуказанного дома, поскольку с момента покупки и по настоящее время он проживает в указанном доме, оплачивает необходимые коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок и собирает урожай, то есть осуществляет по отношению к указанному имуществу все права собственника. В течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования спорным имуществом, при этом в течение всего периода он владел им непрерывно как своим собственным имуществом.
В настоящее время он решил оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом, однако так как у него отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие покупку данного имущества, кроме имеющегося договора с ФИО4, то сделать это представляется возможным только в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились: истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Константиновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В связи с этим суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие всех неявившихся в судебное заседание лиц.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая в порядке статьи 53 ГПК Российской Федерации, исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснили, что до совершения покупки доли жилого дома у ФИО6 между ними и ФИО3 была достигнута устная договоренность о покупке её доли жилого дома. Однако доля ФИО3 не была оформлена в собственность последней в установленном законом порядке, в связи с этим денежные средства ФИО1 в счёт оплаты по договору купли-продажи ? доли жилого дома передал ФИО3 до совершения сделки, чтобы она смогла оформить долю в свою собственность, изготовить технический паспорт, собрать необходимый пакет документов. Таким образом, между ними был произведён расчёт, а также произведена договорённость о том, что в ближайшее время ФИО3 оформит документы и сделка будет заключена надлежащим образом. Однако ФИО3 умерла, не успев оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащую ей ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Между тем, ФИО1 с того времени постоянно владеет и пользуется всем жилым домом, в том числе и долей, при жизни принадлежащей ФИО3, так как считает, что приобрел её себе в собственность. Лицевой счет на указанный жилой дом открыт на имя ФИО7, который вносит плату за дом по поручению ФИО1
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 5, 27)
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 13:16:0106002:409, площадью 1995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен вышеуказанный жилой дом. (л.д. 9-10, 26)
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, указаны ФИО6 и ФИО3 (л.д. 31-35)
Согласно постановлению администрации Константиновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Лицевой счет на вышеуказанные объекты недвижимости открыты на имя ФИО7, который оплачивает необходимые платежи по поручению истца. (л.д. 16-19)
Из актовой записи о смерти следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Ромодановского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что действительно ФИО1 на основании устной договоренности с ФИО3 приобрел у неё ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передав ей в счет оплаты денежные средства. Однако последняя умерла, не успев оформить необходимые документы. С того времени ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. По поручению истца он оплачивает налоги за вышеуказанное недвижимое имущество.
Свидетель ФИО8 также подтвердила обстоятельства, при которых между ФИО1 и ФИО3 была достигнута договоренность о купле-продаже доли спорного жилого дома, принадлежащей при жизни последней, пояснила суду, что ФИО1 с момента смерти ФИО3 осуществляет права собственника по отношении к принадлежащей ей при жизни ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, делает ремонт, оплачивает налоги.
Анализируя всё вышеизложенное суд приходит к следующим выводам.
Обратившись в суд с настоящим иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную долю жилого дома, истец ссылается на то, что в 2000 году он приобрёл вышеуказанную долю дома у ФИО3 на основании устной договоренности, передав ей в счет оплаты денежные средства, после чего более двадцати двух лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными домом и земельным участком, как своими собственными.
Как считает суд, факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 вышеуказанной долей жилого дома, исполнения последними обязанностей собственника этого имущества нашёл своё подтверждение в судебном заседании, так как помимо его доводов, подтверждается показания свидетелей и письменными материалами дела.
Указанные установленные судом обстоятельства никем из участвующих в деле лиц не оспариваются.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия (подпись) О.В. Долгова