Дело № 2-598/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005501-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 05 июня 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Крачковой Л.В.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчиков ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (истец) является собственником земельного участка площадью 9267 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений: (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть.
В границах обозначенного земельного участка находится сооружение - автомобильная дорога <адрес>, кадастровый номер №
На момент подачи иска часть земельного участка № площадью 345 кв.м находится в незаконном пользовании ответчиков - собственников земельного участка №, что подтверждается протоколом осмотра комитета Госстройнадзора Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, актом выездного обследования от
ДД.ММ.ГГГГ № № а также актом выявления самовольной постройки администрации Тополевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Факт самозахвата земельного участка также подтверждается результатами муниципального земельного контроля в отношении прежнего собственника земельного участка №, предписанием:,
постановлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, поскольку территория, находящаяся в незаконном владении, осталась в тех же границах.
Согласия на использование указанной части земельного участка истец не давал.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Согласно выше перечисленным документам, в незаконном владении ответчиков находится участок площадью 345 кв.м, который со стороны земельного участка № огорожен металлическим забором из профлиста, воротами длиной 53,13 м.
Помимо этого, в границах земельного участка № расположен объект недвижимого имущества - самовольная 2-х этажная постройка хозяйственного назначения, размерами ориентировочно 15 м х 6 м.
Постановлением администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО6 было выдано разрешение на использование части з/у № и установления сервитута в целях размещения проезда сроком - до ДД.ММ.ГГГГ.
По окончанию срока действия разрешения проезд обустроен не был. Письмом-претензией администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики были уведомлены о намерении истца обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
До настоящего момента препятствия в пользовании земельным участком ответчиками не устранены.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 209, ст. 304 1 К РФ).
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет (и. 3 ст. 76 ЗК РФ).
Истец просит:
1. Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть, произвести демонтаж ограждения металлического из профлиста, ворот металлических в границах земельного участка с кадастровым номером №, осуществить снос самовольной постройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 иск не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. у главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края состоялась встреча с участием ФИО8, ФИО10 собственника дома по адресу <адрес>, главы Администрации Тополевского сельского поселения ФИО11 по вопросу условий мирового соглашения. На встрече было принято решение о согласовании условий мирового соглашения предложенных ответчиком. В настоящий момент истец отказывается подписывать данные условия, требует подписания мирового соглашения на условиях истца, то есть со сносом забора ответчика и оставления здания гаража.
Ответчик не согласен с такими условиями по следующим причинам:
1. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставлял право ответчику использовать часть земельного участка с кадастровым номером № без сноса забора.
2. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ., то есть после приобретения Ответчиком земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ.
3. На земельный участок № на котором должен располагаться проезд к земельному участку №, заходит водоем самовольно произведённый собственником участка № что и послужило не возможностью исполнить со стороны ответчика проведения работ по изготовлению проезда, согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., но истец отказывается предъявлять какие либо требования к собственнику участка №.
4. К земельным участкам № и № есть подъезд с другой стороны по другому земельному участку (кадастровая карта прилагается, земельный участок выделен синим цветом), который является дорогой самовольно захваченный собственниками участков № и №. но Истец не обращается в суд к данным собственникам.
5. Собственники земельных участков № и № согласны с устройством проезда к их земельным участкам, без сноса забора у Ответчика.
По этим основаниям, представитель ответчиков просит в иске отказать. В случае, если иск удовлетворен, представитель просил дать ответчикам больше времени, чем 30 дней, на исполнение решения суда, так как перенос надворных построек требует времени и определенных затрат, ответчики являются многодетной семьёй.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.Судом установлено, что Тополевское сельское поселение Хабаровского муниципального района <адрес> является собственником земельного участка площадью 9267 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений: (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В границах улично-дорожной сети Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится сооружение - автомобильная дорога протяженностью 624 метра, местоположение <адрес>, кадастровый №. Автомобильная дорога принадлежит на праве собственности Тополевскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской их ЕГРН.
ФИО6 и ФИО7 являются совместными собственниками <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., местоположение <адрес>, участок №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Другими собственниками являются несовершеннолетние: ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО4 – <данные изъяты> доля, ФИО5 - <данные изъяты> доля. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с актом выявления самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией администрации Тополевского сельского поселения, На земельном участке с видом разрешенного использования - территория общего пользования (дороги, проезды), установленным проектом планировки <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, расположены самовольные постройки:
1. здание двухэтажное, первый этаж - с воротами гаражного типа, второй этаж - мансарда, предположительно жилая, размерами ориентировочно 15,0м х 6,0м, площадью около 150 кв.м, объект вспомогательного назначения;
2. раздвижные ворота, металлические.
Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты в ЕГРН отсутствуют. Категория земель - земли населенных пунктов. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Доступ на территорию, а также к самовольным постройкам ограничен.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора Правительства края глава Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района уведомлен о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок №. Согласно приложения к акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ аналогичное уведомление направлено главе Тополевского сельского поселения первым заместителем главы Хабаровского муниципального района.
ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок № ФИО12 привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за использование без правовых оснований земельного участка площадью 345 кв.м. по адресу <адрес>.
В соответствии с постановлением главы Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и приложениями к нему, ФИО6 разрешено разместить на части земельного участка с кадастровым номером № без предоставления земельного участка и установления сервитута, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 156 кв. метров, местоположение: <адрес> следующий объект: линейный объект – проезд, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
По окончанию срока действия разрешения проезд обустроен не был. Письмом-претензией администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики уведомлены о намерении истца обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии с пунктом 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Требование иска основаны на законе и подлежат удовлетворению. Учитывая, что самовольной постройкой являются двухэтажное хозяйственное здание и ворота, выполнение работ по их перемещению требует времени и денежных средств, на ответчиков возлагается обязанность осуществить снос самовольной постройки в границах земельного участка с кадастровым номером № в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, удовлетворить.
Обязать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пгт <адрес> устранить препятствия в использовании собственником – Тополевским сельским поселением Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть: произвести демонтаж ограждения металлического из профлиста, ворот металлических в границах земельного участка с кадастровым номером № осуществить снос самовольной постройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 27.06.2025 г.
Судья: М.Г. Константинова