Дело № 2-6497/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Казаковцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Монолитинвестстрой" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Монолитинвестрой» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Технотраст» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технотраст» и ФИО1 был заключен договор № об уступке права требования. В соответствии с п. 2 договора об уступке прав требования к истцу перешло право требования с ответчика передачи однокомнатной квартиры с номером 382 общей проектной площадью 42,79 кв.м., расположенной на 22 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес> (строительный адрес: многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об изменении (продлении) срока сдачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому истцу передана <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,6 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцом в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, было направлено в адрес ответчика заявление о возврате излишне уплаченных средств. Заявление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от ответчика не поступило, денежные средства истцу не возвращены.

Просит суд взыскать с ответчика часть стоимости квартиры в размере 61 160,00 рублей, неустойку сДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37 361,00 рублей, почтовые расходы в размере 209,00 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также до дня его фактического исполнения.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Монолитинвестстрой» - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал. В случае принятия решения об удовлетворении исковых требований, просил снизить сумму штрафных санкций и неустойки по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Технотраст» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора, участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства в размере 149 984 120,00 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства складывается, из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 44 000,00 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технотраст» и ФИО1 был заключен договор № об уступке права требования.

В соответствии с п. 2 договора об уступке прав требования к истцу перешло право требования с ответчика передачи однокомнатной квартиры с номером 382 общей проектной площадью 42,79 кв.м., расположенной на 22 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес> (строительный адрес: многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе <адрес> <адрес>).

Согласно п. 2.2 договора полная стоимость уступаемого цедентом права требования на квартиру цессионарием составляет 2 267 870,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об изменении (продлении) срока сдачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому истцу передана <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,6 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, было направлено в адрес ответчика заявление о возврате излишне уплаченных средств. Заявление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от ответчика не поступило, денежные средства истцу не возвращены.

Разница между площадью квартиры, указанной в договоре, и фактической площадью переданной квартиры составляет 1,39 кв.м., данный факт сторонами не оспаривался.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче квартиры, параметры которой указаны в договоре.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 61 160,00 рублей обосновано и подлежит удовлетворению (расчет 1,39 кв.м. * 44 000,00 рублей).

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 % от 61 160,00 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также с даты вынесения решения суда до даты фактического исполнения обязательства.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 107 дней, следовательно, размер неустойки составит 65441,2 рублей (61 160,00 рублей * 107 дней * 1 %).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Принимая во внимание, ходатайство представителя ответчика о снижении суммы неустойки с указанием доводов об объективности причин нарушения сроков завершения строительства, на основании ст. 333 ГК РФ с учетом принципов разумности и соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств - соотношение суммы неустойки и убытков, суд уменьшает сумму неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 000,00 рублей.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 % в день от суммы 61 160,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей за нарушение прав потребителя, выразившееся в неудовлетворении требований потребителя в установленные законом сроки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, штраф за неудовлетворение требований потребителя ответчиком составляет (61 160,00 + 3 000,00 + 50 000,00) * 50% = 57 080,00 рублей.

Оснований для снижения штрафа по статье 333 ГК РФ суд не находит, поскольку полагает, что штраф в указанном размере отвечает его воспитательному и карательному характеру для ответчика, и, одновременно, компенсационному характеру для истца и не будет являться способом его обогащения.

Кроме того, взыскание штрафа в ином размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства.

Суд с учетом всех обстоятельств дела приходит к выводу, что размеры неустойки и штрафа, взыскиваемые судом в полной мере компенсируют нарушенное право потерпевшего, соразмерны последствиям нарушения обязательства, не нарушают принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны, свидетельствуют о соблюдении баланса интересов сторон.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 209,40 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается судом с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 3 723,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт № денежные средства в размере 61 160,00 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1% в день от суммы 61 160,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 57 080,00 рублей, почтовые расходы в размере 209,40 рублей,

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой», отказать.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 723,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ф.М. Ибрагимова