78RS0002-01-2022-004263-94

Дело №2-6232/22 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А.Н.

при секретаре Катаевой О.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 02.02.2022 г. в размере 118 621 руб., убытков в размере 22 500 руб. в виде расходов на аренду жилья за период с 01.01.2022 по 02.02.2022 г., неустойки в размере 1 396 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных сумм, расходов по оформлению доверенности в размере 2 450 руб., почтовых расходов, указав, что 01.04.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: , и передать истцам квартиру стоимостью 6 343 382 руб. общей площадью условный № по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021 г. Квартира передана истцам по акту приема-передачи 02.02.2022 г. В связи с нарушением срока передачи квартиры истцы были вынуждены арендовать жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

01.04.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: , и передать истцам квартиру стоимостью 6 343 382 руб. общей площадью ., условный № по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021 г.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 02.02.2022 г.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.01.2022 г. по 03.02.2022 г. составит:

6 343 382 руб. * 8,5 % * 1/300 * 2 * 33 дн. = 118 621 руб. 24 коп.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 60 810, 62 руб.

Требование истцов о возмещении убытков, связанных с арендой квартиры, суд считает не подлежащим удовлетворению, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о том, что расходы на аренду жилья находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве - не представлено.

Кроме того, в силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а расходы по аренде жилого помещения не могут быть признаны необходимыми для восстановления нарушенного права истцов на получение жилого помещения в собственность по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Учитывая, что ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, а данный вид неустойки в соответствии с законом подлежит начислению до момента передачи объекта долевого строительства дольщику, требование о взыскании судебной неустойки за нарушение сроков выплаты денежных средств за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1 396 руб., не подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оформлению доверенности в размере 2 059 руб. 38 коп. и почтовые расходы в размере 764 руб. 67 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных судом требований суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 3 681 руб. 19 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 и ФИО3 солидарно неустойку в размере 118 621 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 60 810 руб. 62 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 2 059 руб. 38 коп., почтовые расходы в размере 764 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 3 681 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 июля 2022 года.

Судья Добрынина А.Н.