УИД 77RS0002-02-2022-005617-81
Дело № 2-2654/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 08 сентября 2022 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “АККОРДЪ” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец являлся участником долевого строительства на основании договора от 13 мая 2019 г., договора уступки прав требований от 19 июня 2019 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 21 марта 2021 г. Данный срок соблюден не был. Решением Басманного районного суда адрес от 18 ноября 2021 г. по делу № 2-3896/2021 с ООО “АККОРДЪ” в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22 марта 2021 г. по 09 июня 2021 г. Уведомление о готовности объекта к передаче поступило в адрес истца 06 ноября 2021 г. Следовательно, ответчик обязан уплатить неустойку за период с 10 июня 2021 г. по 05 ноября 2021 г. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил.
В этой связи ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ООО “АККОРДЪ” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 июня 2021 г. по 05 ноября 2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства ООО «РИЗОНА» и застройщиком ООО “АККОРДЪ” 13 мая 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-13-2/Дн, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 24 общей проектной площадью 100,7 кв. м.
Права участника долевого строительства перешли к ФИО1 на основании договора уступки прав требований от 19 июня 2019 г.
Цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлена в размере сумма
Оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 2.8 договора – не позднее 21 марта 2021 г.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Пунктом 6.6 договора участия в долевом строительстве также установлена обязанность участника приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 02 июня 2021 г.
Ответчик своевременно объект долевого строительства истцу не передал.
Решением Басманного районного суда адрес от 18 ноября 2021 г. по делу № 2-3896/2021 с ООО “АККОРДЪ” в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22 марта 2021 г. по 09 июня 2021 г.
Указанным решением суда установлено, что 07 июля 2021 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности объекта к передаче, указанное уведомление было доставлено в место вручения 09 июля 2021 г., выслано обратно отправителю 09 августа 2021 г., истец должен был приступить к принятию объекта не позднее 18 августа 2021 г.; 30 августа 2021 г. ответчик составил односторонний акт приема-передачи объекта.
На основании изложенных обстоятельств решением суда было установлено, что со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу в период с 22 марта 2021 г. по 18 августа 2021 г.
Данное решение суда в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
Доводы истца о том, что 06 ноября 2021 г. в его адрес поступило уведомление о готовности объекта к передаче, являются несостоятельными. 03 ноября 2021 г. ответчик направил в адрес истца не уведомление о готовности объекта к передаче, а односторонний акт приема-передачи объекта.
При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию за период с 10 июня 2021 г. по 18 августа 2021 г.
На дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.
Таким образом, неустойка за период с 10 июня 2021 г. по 18 августа 2021 г. составляет сумма (сумма х 4,25%/ 300 х 70 дней х 2).
Доводы ответчика об обстоятельствах непреодолимой силы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не могут послужить основанием для полного освобождения ООО “АККОРДЪ” от ответственности за нарушение договорных обязательств, поскольку заявленный истцом период начисления неустойки находится за пределами периода иммунитета, установленного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО “АККОРДЪ” о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составляет сумма Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
В соответствии с п. 21 Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО “АККОРДЪ” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.
Взыскать с ООО “АККОРДЪ” в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.ФИО2
Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2022 года