ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2025 по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды,
установил:
Отраслевой орган администрации города Нового Уренгоя -«Департамент имущественных и жилищных отношений» (далее по тексту также – Департамент, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также – ФИО1, ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 06.02.2024 № НУ-29-24, в том числе: 312 787 рублей 93 копейки, в счёт долга по арендной плате за период с 06.02.2024 по 27.02.2024; 8 507 рублей 83 копейки, в счёт пени за просрочку платежей за период с 11.04.2024 по 31.05.2024 (л.д. 4-6).
Представитель истца ФИО2 (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выданной сроком до дд.мм.гггг – л. д. 28) в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 52-53).
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направила. Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно Уставу, департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя является исполнительным органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества. Следовательно, ему принадлежит право обращения в суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования город Новый Уренгой имуществом.
Как установлено, между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и ФИО1 06.02.2024 заключён договор аренды земельного участка № НУ-29-24 (далее по тексту также – договор № НУ-29-24), согласно которому арендодатель - департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя предоставил, а арендатор – ФИО1 приняла во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, для размещения (строительства) складов (л.д. 11-18).
Срок аренды земельного участка установлен с 06.02.2024 до 06.08.2029 (п. 2.1 договора № НУ-29-24).
П.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора № НУ-29-24 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчёту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинает исчисляться с 06.02.2024. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целями его предоставления не является основанием для невнесения арендной платы.
11 марта 2024 года соглашением о досрочном расторжении Договор расторгнут с 28.02.2024 (л.д. 19).
В рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика 312 787 рублей 93 копейки, в счёт долга по арендной плате за период с 06.02.2024 по 27.02.2024; 8 507 рублей 83 копейки, в счёт пени за просрочку платежей за период с 11.04.2024 по 31.05.2024.
Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.
На основании ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Ответчик ФИО1, пользуясь земельным участком, предоставленным по договору № НУ-29-24, арендную плату надлежащим образом не вносила, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по указанному договору за период с 06.02.2024 по 27.02.2024 в сумме 312 787 рублей 93 копейки.
Расчёт задолженности, представленный истцом по договору аренды земельного участка от 06.02.2024 № НУ-29-24, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Также суд учитывает, что правильность расчёта, произведённого истцом, а также наличие задолженности по договору № НУ-29-24, не оспаривается ответчиком.
На основании изложенного, суд считает установленным, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.02.2024 № НУ-29-24 за период с 06.02.2024 по 27.02.2024 составляет 312 787 рублей 93 копейки.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Ответчик ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка от 06.02.2024 № НУ-29-24 в рассматриваемый период времени не вносила, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила.
Поскольку материалами дела задолженность ответчика подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате за период с 06.02.2024 по 27.02.2024 в размере 312 787 рублей 93 копейки, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.
Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика ФИО1 на основании п. 6.1 Договора пени за период с 11.04.2024 по 31.05.2024 в размере 8 507 рублей 83 копейки.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст. 614 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 6.1 договора № НУ-29-24, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
С учётом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком ФИО1 земельного участка, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанному договору аренды земельного участка.
Расчёт пени произведён, исходя из суммы долга по соответствующему платежу, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчёт суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признаёт его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Суд не находит оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подобное ходатайство стороной ответчика не заявлялось.
В связи с этим, с учётом положений ст. 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца за период с 11.04.2024 по 31.05.2024 подлежит взысканию неустойка в размере 8 507 рублей 83 копейки.
Таким образом, общая сумма взыскания с ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя составит: 312 787 рублей 93 копейки (в счёт долга по арендным платежам за период с 06.02.2024 по 27.02.2024) + 8 507 рублей 83 копейки (в счёт пени за период с 11.04.2024 по 31.05.2024), итого 321 295 рублей 76 копеек.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины, размер которой с учётом взысканной в пользу истца суммы, составит 10 532 рубля 39 копеек, в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (<суммы изъяты>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<суммы изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (<суммы изъяты>) 321 295 (триста двадцать одна тысяча двести девяносто пять) рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО1 (<суммы изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 10 532 (десять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 39 копеек.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 19 февраля 2025 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Председательствующий: