Дело № 2-2646/2023 (52RS0005-01-2023-000097-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Алексееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 Льву ФИО1 об изъятии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 Льву ФИО1 об изъятии нежилого помещения, указывая, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от 06.07.2022 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью 25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, подлежащий образованию согласно Документации с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, условным номером №, местоположением: обл. Нижегородская, <адрес>, р-н. Нижегородский, <адрес>, ГСК «Автолюбитель», гараж №, и расположенное на нем нежилое помещение площадью № кв.м., этаж №, с кадастровым номером 52:18:0060167:245, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель». Согласно выписки из ФИО2 ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, р-н.Нижегородский, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Л.В. направлено уведомление №Сл-03-02-394851/22 с проектом соглашения об условиях изъятия нежилого помещения, однако получено не было. Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ если после получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

На основании изложенного, просят суд изъять в собственность <адрес> у ФИО2 Льва ФИО1 нежилое помещении площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, р-н. Нижегородский, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель». Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на нежилое помещении площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, р-н.Нижегородский, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель». Установить выкупную стоимость нежилого помещения площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, р-н.Нижегородский, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель» в размере 494 059,99 руб.

В судебном заседании представитель истца- ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Исходя из пункта 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 06.07.2022 № 3193 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью 25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, подлежащий образованию согласно Документации с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, условным номером 52:18:0060167:ЗУ48, местоположением: обл. Нижегородская, <адрес>, р-н. Нижегородский, <адрес>, ГСК «Автолюбитель», гараж №, и расположенное на нем нежилое помещение площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером 52:18:0060167:245, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

Согласно выписки из ФИО2 ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером 52:18:0060167:245, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, р-н.Нижегородский, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Л.В. направлено уведомление №№ с проектом соглашения об условиях изъятия нежилого помещения, однако получено не было.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ если после получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае если соглашение не заключено, то орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно отчета об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Консалтинг-Спектр» (по инициативе истца) размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд <адрес> нежилого помещения площадью № кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, р-н.Нижегородский, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель», составляет 494 059 руб. 99 коп., в том числе: рыночная стоимость права собственности в размере 299 885 руб. 83 коп., размер возмещения за право пользования земельным участком – 95 575 руб., размер убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием- 98 599 руб. 16 коп.

На дату обращения с иском в суд от ФИО2 Л.М. подписанный проект соглашения в администрацию <адрес> не поступал.

Факт изъятия в установленном законом порядке для муниципальных нужд земельного участка, нежилого помещения в указанном ГСК на момент рассмотрения дела судом ответчиком не оспаривался.

До момента рассмотрения настоящего спора вопрос о выплате выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения органом местного самоуправления не разрешен, доказательств заключения соглашения об изъятии, подписанного сторонами не представлено. Размер возмещения, за изымаемый объект, определенного в соответствии с отчетом об оценке ООО «Консалтинг-Спектр», ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало.

Оценивая отчет об оценке, представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что он выполнен с соблюдением требований действующего законодательства, оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов, имеющих необходимую квалификацию не имеется.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования истца, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная законодательством РФ истцом полностью соблюдена. При определении выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество суд исходит из отчета по оценке, и определяет размер равноценного возмещения за изымаемую для муниципальных нужд недвижимое имущество- нежилое помещение площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением: обл.Нижегородская, <адрес>, р-н.Нижегородский, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель» в размере 494 059 руб. 99 коп. с выплатой администрацией <адрес> в пользу ФИО2 Л.М.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена, постановление администрации г.Н.Новгорода незаконным не признано, изъятие земельного участка, на котором расположен гараж, обусловлено целями по продлению Автозаводской линии метрополитена в <адрес>, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, судом признается права собственности за муниципальным образованием <адрес> на нежилое помещение площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером 52:18:0060167:245, расположенное по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель», после уплаты Администрацией <адрес> выкупной цены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 Льву ФИО1 об изъятии нежилого помещения, удовлетворить.

Определить выкупную стоимость нежилого помещения площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель» в размере 494 059 руб. 99 коп.

Обязать Администрацию <адрес> выкупить у ФИО2 Льва ФИО1 изымаемое для муниципальные нужд нежилое помещение площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель» с выплатой ФИО2 Льву ФИО1 возмещения в размере 494 059 руб. 99 коп.

Прекратить право собственности ФИО2 Льва ФИО1 на нежилое помещение площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель», после уплаты Администрацией <адрес> выкупной цены.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на нежилое помещение площадью 22 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель», после уплаты Администрацией <адрес> выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.03.2023г.