Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуионовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указал, что истец фио является собственником изолированного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Г.Н.Новгород, <адрес>Б. помещение ПИ, площадью 52 кв.м.
Для удобства эксплуатации и повышения комфортности нежилого помещения П11 собственником произведены неотделимые улучшения в виде внутренней перепланировки и переоборудования, в результате чего произошло изменение общей площади помещения П11.
До перепланировки по данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь помещения П11 составляла 52,0 кв.м, основная площадь - 32,9 кв.м, вспомогательная площадь - 19,1 кв.м.
После перепланировки по данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь помещения ПИ составляла 50,8 кв.м, основная площадь - 32,6 кв.м, вспомогательная площадь - 18,2 кв.м.
Уменьшение общей площади помещения П11 на 1,2 кв.м с 52.0 кв.м до 50,8 кв.м произошло в ходе внутренней перепланировки и переустройства помещений № и №. В результате были образованы два отдельных и изолированных санузла (туалета).
Техническим заключением № определено:
1) В результате выполненных работ по внутренней перепланировке и переустройству нежилого встроенного помещения П11 с кадастровым номером 52:18:0060133:348 общей площадью 50.8 кв.м по адресу: <адрес>, ул Большая Покровская, <адрес>Б, разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств нежилого помещения П11 и здания в целом, не обнаружено.
2) Техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого помещения П11 после внутренней перепланировки и переустройства удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к нежилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации.
3) Сохранение нежилого помещения П11 по адресу: <адрес>Б, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец, с учетом заявление об уточнении исковых требований, просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии нежилое помещение П 11, с кадастровым номером 52:18:0060133:348, общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> Б., принадлежащее истцу на праве собственности.
Истец, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о причинах не явки суд не уведомили.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 11 ГК РФ предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.
Закон среди способов защиты права предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником нежилого помещения П11, расположенного по адресу: <адрес>Б
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СтройэкспертНН», в указанном помещении выполнены следующие работы:
Заложен дверной проем в перегородке, смежной с соседним санузлом (помещение №-туалет). Проем заложен блоками для перегородок из пенобетона толщиной 100мм.
Выполнен дверной проем в ненесущей перегородке толщиной 100мм, смежной с коридором. Проем укреплен рамой из металлоконструкций (уголков). Установлен дверной блок размером 2,0м х 0,8м. В результате этого помещение № стало изолированным. Вход в туалет стал осуществляться из коридора.
Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации не затронуты и не перенесены. Имеется возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания.
Монтаж санитарно-технических приборов и разводка трубопроводов к ним выполнены в соответствии со СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85».
Помещение санузла оборудовано системой вентиляции. Вентиляция в санузле осуществляется через существующий вентиляционный канал. Местоположение и размер существующего вентиляционного канала не изменено.
Несущие стены не затрагивались и не демонтировались.
До перепланировки по данным Технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь помещения П11 составляла 52,0 кв.м, основная площадь - 32,9 кв.м, вспомогательная площадь - 19,1 кв.м.
После перепланировки по данным Технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь помещения П11 составляла 50,8 кв.м, основная площадь - 32,6 кв.м, вспомогательная площадь - 18,2 кв.м.
Уменьшение общей площади помещения П11 на 1,2 кв.м с 52.0 кв.м до 50,8 кв.м произошло в ходе внутренней перепланировки и переустройства помещений № и №. В результате были образованы два отдельных и изолированных санузла (туалета).
Техническим заключением определено:
1) В результате выполненных работ по внутренней перепланировке и переустройству нежилого встроенного помещения П11 с кадастровым номером 52:18:0060133:348 общей площадью 50.8 кв.м по адресу: <адрес>Б, разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств нежилого помещения П11 и здания в целом, не обнаружено.
2) Техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого помещения П11 после внутренней перепланировки и переустройства удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к нежилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации.
3) Сохранение нежилого помещения П11 по адресу: <адрес>Б, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, выполнена в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами, в следствии чего, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио (паспорт № №, выдан УФМС России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии нежилое помещение П 11, с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> Б.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Г. Котеева