Дело № УИД 19RS0010-01-2022-000827-07
Производство № 2-564/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Шира 22 сентября 2022 года
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мытько Е.С.,
с участием:
представителя ответчика администрации Ефремкинского сельсовета Ширинского района ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ефремкинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ефремкинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное здание. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не заявляли о своих правах на него и не требовали передать помещение. Ссылаясь на письма уполномоченных органов, истец указывает, что жилое помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Истец полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на жилое помещение по давности владения.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела по существу без его участия.
Представитель ответчика администрации Ефремкинского сельсовета Ширинского района ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 проживал в спорном жилом помещении с рождения. ФИО3, выехала из поселка в . В квартире, расположенной по адресу: , проживал ФИО2, нес бремя его содержания, до настоящего времени его несет. Т.И.В., Т.Э.А., ранее проживавшие в жилом помещении, расположенном по адресу: , выехали на постоянное место жительства в Германию. С указанного времени в не появлялись, судьбою дома не интересовались. В годах в пустующий дом, чтобы он не рушился, заехал ФИО2 с матерью. О наличии иных лиц, претендующих на данное жилое помещение ему ничего неизвестно. На основании изложенного представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Ширинского отдела управления Росреестра по Республике Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, своей позиции по существу заявленных требований не высказал, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в адрес суда не направил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, своей позиции по существу заявленных требований не высказала.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.
Из представленных суду материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: (паспорт на имя ФИО2).
Квартира, муниципальным имуществом не является, на балансе Ефремкинского сельсовета не состоит (пояснения, данные в судебном заседании главой администрации Ефремкинского сельсовета).
В судебном заседании установлено, что квартира, принадлежит на праве совместной собственности Т.И.В., Т.Э.А., о чем произведена запись в реестровой книге (выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения .
По данным Единого государственного реестра ЗАГСа сведения о рождении, а также смерти в отношении Т.И.В., родившейся , Т.Э.А., родившегося в , по состоянию на отсутствуют (сообщение за подписью начальника отдела ЗАГСа ).
Из представленных суду материалов дела следует, что Т.И.В., родившаяся , снята с регистрационного учета по месту жительства , выбыла в Германию (адресная справка за подписью начальника ОВМ ОМВД России по Ширинскому району ). Т.Э.А., родившийся , снят с регистрационного учета по месту жительства , выбыл в Германию (адресная справка за подписью начальника ОВМ ОМВД России по Ширинскому району ).
Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости , от , имеющий кадастровый №, жилое помещение (квартира), – право собственности не зарегистрировано.
Исходя из материалов дела, претензии к ФИО2 по вопросам владения и пользования квартирой нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.
Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца была допрошена свидетель Б.В.П., которая пояснила, что ФИО2 проживает , открыто, непрерывно, распоряжается и пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Ранее в указанном жилом помещении проживала семья Т. В конце 1990 годов они оставили жилое помещение и выехали в Германию. В указанное жилое помещение было предложено вселиться ФИО3, которая приходится свидетелю дочерью. В спорное жилое помещение также был вселен внук свидетеля – ФИО2 ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, имеет временную регистрацию в , работает вахтовым методом. Сведениями о правопритязаниях на спорное жилое помещение свидетель не располагает, в том числе со стороны ФИО3
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с пояснениями представителя ответчика, с материалами дела.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет, пользуется и распоряжается с 2000 года квартирой , но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ он не произвел государственную регистрацию права.
Резюмируя вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой , но регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, .
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к администрации Ефремкинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 № №, выданный , родившимся в , право собственности на квартиру, .
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Журавлева Н.Ю.
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «29» сентября 2022 года (с учетом выходных дней).
Судья Журавлева Н.Ю.