14RS0035-01-2022-013888-73

Дело № 2-8205/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 октября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Суздаловой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества акционерный коммерческий банк “Алмазэргиэнбанк” к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

АО АКБ “Алмазэргиэнбанк” обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований указывая на неисполнение заемщиком условий кредитного договора №-и от ____ В связи с чем просил взыскать с заемщика задолженность по кредитному договору в размере 2 474 302 руб. 65 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20 572 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 792 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явилась, ходатайств или возражений не направила, об отложении судебного заседания не просила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от ____ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ между АО АКБ “Алмазэргиэнбанк” и ФИО1 заключен кредитный договор №-и, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в размере 1 990 000 руб. на приобретение ею квартиры на основании договора купли-продажи от ____, заключенного между ответчиком и ФИО4, ФИО5 возврата кредита установлен сторонами ____, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых.

Материалами дела подтверждается, что заемщик согласился с условиями кредитования и тарифами, поставив свои подпись на соответствующих документах. Также из материалов дела следует, что займодавец исполнил свои обязательства по указанному договору, предоставил заемщику кредитные денежные средства.

Согласно вышеуказанному договору займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. На кредитные средства заемщиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: ____. С момента регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у займодавца в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ договором может быть предусмотрена неустойка - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование, предоставленными банком денежными средствами не выполняет в полном объеме.

На момент рассмотрения дела задолженность перед истцом не погашена, что подтверждается материалами дела. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ____ составляет 2 474 302 руб. 65 коп., в том числе, основной долг 1 847 681 руб. 09 коп., просроченный основной долг 60 430 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом 368 464 руб.80 коп., неустойка за несвоевременный возврат долга 20 816 руб. 84 коп., неустойка за несвоевременный возврат процентов 176 909 руб. 43 коп.

Данный расчет судом проверен и принят, иной расчет ответчиком не представлен.

Согласно положениям п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ____ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Рыночная стоимость предмета ипотеки согласно закладной от ____ составляет 3 792 000 руб.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 572 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск акционерного общества акционерный коммерческий банк “Алмазэргиэнбанк” к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ___, в пользу АО АКБ “Алмазэргиэнбанк” задолженность в размере 2 474 302 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 572 руб., всего - 2 500 874 (два миллиона пятьсот тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 65 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, - квартиру, расположенную по адресу: ___ путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 792 000 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна

Судья: М.А. Кузьмина

Решение изготовлено в окончательной форме ____