Дело № 2-959/2022
64RS0018-01-2022-001335-38
Решение
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Красный Кут
Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Певневой О.В.,
при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что 19.02.2017 ФИО3 в лице представителя ФИО5 передал, а ФИО1 купил и принял 21/280 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Чкаловское МО, примерно в 8000 метров по направлению на восток от ориентира центра с. Чкалово. Данный объект недвижимости был ему передан и он им пользуется до настоящего времени. Оплата за покупку доли в земельном участке произведена в день подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец по договору) умер.
В переходе права собственности на недвижимое имущество в Росреестре ему отказано по причине того, что вторая сторона сделки – продавец ФИО3 умер. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении земельного пая. Стороны не успели при жизни произвести регистрацию договора в установленном законом порядке по независящим от них причинам – смерть продавца.
Исходя из изложенного, просит признать за ним право собственности на 21/280 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Чкаловское МО, примерно в 8000 м. по направлению на восток от ориентира центр с. Чкалово.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне и времен слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
19.02.2017 между ФИО3 (продавец) в лице представителя ФИО4 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, по условиям которого продавец продал и передал принадлежащую ему 21/280 долю в праве общей долевой собственности, равнозначную участку 21 га на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Чкаловское МО, примерно в 8000 м по направлению на восток от ориентира центр с. Чкалово, а покупатель купил и принял в общую долевую собственность указанное недвижимое имущество и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
Объект права - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2800000 кв.м. с кадастровым номером №.
Цена продаваемой доли – 25 000 рублей. Расчет произведен наличными денежными средствами до подписания договора (л.д. 19-23).
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
22.11.2022 Росреестром отказано в государственной регистрации права вышеуказанной доли в земельном участке, поскольку продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть отсутствует вторая сторона сделки (л.д. 25).
Наследственные дела после смерти ФИО3 не заводились, наследники не устновлены (л.д. 32, 40).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Таким образом, истец, обратившись в суд, просит признать право собственности на долю в земельном участке, ссылаясь при этом, на заключенный с ФИО3 договор купли-продажи от 19.02.2017.
Договор купли-продажи суду был представлен, как представлены и доказательства, свидетельствующие о выполнении сторонами положений, предусмотренных ст. 551 ГК РФ, оплата за недвижимое имущество произведена в полном объеме, объект недвижимости передан продавцом покупателю, то есть установлено согласие продавца на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества.
Исходя из изложенного, договор купли-продажи, совершенный в письменной форме и содержащий все существенные условия, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не оспорен, недвижимое имущество по нему передано истцу, что является основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать право собственности за ФИО1 ФИО1, ИНН №, право собственности на 21/280 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Чкаловское МО, примерно в 8000 м. по направлению на восток от ориентира центр с. Чкалово.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.
Судья: (подпись).
Копия верна.
Судья: О.В. Певнева.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022.