Дело № 2-А719/2022

УИД 48RS0005-02-2022-000689-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующей судьи Королевой С.Е.,

при секретаре Сдвижковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка уточненными, указывая, что согласно выписке из ЕГРН истец является правообладателем земельного участка площадью1500 кв м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности на указанный земельный участок является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 декабря 2012 года, заключенный между «Продавцом» ФИО1 и «Покупателем» ФИО4 Собственником смежного земельного участка площадью 4100 кв м с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № 04 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО2 межевой план был подготовлен. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с КН № пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке и не совпадает с фактическим землепользованием, а также пересекает капитальные хозяйственные постройки, расположенные на смежном земельном участке, принадлежащем ФИО3, с КН № по адресу: <адрес>. ФИО3 согласовано местоположение границы с новыми сведениями о характерных точках, что подтверждается его подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка с КН №. ФИО5 были представлены возражения относительно местоположения смежной границы земельного участка, в которых она указала, что имеющиеся границы существуют более 10 лет, а уточненная граница не соответствует плану инвентаризации 1994 года. Выявленная ошибка в определении координат характерных точек местоположения границ смежных земельных участков с КН № и с КН № является препятствием для проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего мне земельного участка с КН №. Возможной причиной несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ спорных земельных участков. Таким образом, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и с КН № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о местоположении границ земельного участка с КН № и с кадастровым номером №.Исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным при наличии в межевом плане возражений ФИО5, что свидетельствует о нарушении со стороны ответчицы прав истца. В связи с чем просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>; установить местоположение границы земельных участков с КН № и с КН №, расположенных по адресу <адрес> №, в соответствии с межевым планом от 04 августа 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Действия, нарушающие права на земельный участок и объекты капитального строения граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законам или Договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью1500 кв м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежный земельный участок площадью 4100 кв м с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО2 межевому плану от 04.08.2022, при проведении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с КН № пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке и не совпадает с фактическим землепользованием, а также пересекает капитальные хозяйственные постройки, расположенные на смежном земельном участке, принадлежащем ФИО3, с КН № по адресу: <адрес>. ФИО3 согласовано местоположение границы с новыми сведениями о характерных точках, что подтверждается его подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка с КН №.

ФИО5 были представлены возражения относительно местоположения смежной границы земельного участка, в которых она указала, что имеющиеся границы существуют более 10 лет, а уточненная граница не соответствует плану инвентаризации 1994 года, однако каких-либо доказательств ответчиком суду не представлено.

В соответствии с межевым планом граница земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № проходит: точка <данные изъяты>

Возражений или иных данных, опровергающих доводы истца в суд ответчиком не представлено.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом суд учитывает, что препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>; установить местоположение границы земельных участков с КН № и с КН №, расположенных по адресу <адрес> №, в соответствии с межевым планом от 04 августа 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах поворотных точек границы: точка <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022