Дело № 2-750/2022
67RS0007-01-2022-001460-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 21 июня 2022 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,
при секретаре: Полуэктовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области о признании ? доли жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области о признании ? доли жилого дома квартирой, указав, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО1, К. и администрацией КП «Батищевский» в общую долевую собственность (по ? доле) К. перешла ? доля жилого дома, расположенного по адресу: . При постановке на кадастровый учет жилого помещения, принадлежащего К. в ЕГРН указанный объект недвижимости, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: № ххх. Согласно справки, выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» следует, что на учете в БТИ стоит объект недвижимости квартира, общей площадью 52,5 кв.м. В ранее выданных документах общая площадь указана без учета холодных помещений - 44,4 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг КУВИ№ ххх, объект недвижимости с кадастровым номером: № ххх, общая площадь объекта составляет 52,5 кв.м. - квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, . На основании выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг КУВИ-№ ххх, объект недвижимости - помещение с кадастровым номером № ххх находится в здании с кадастровым номером № ххх, назначение: многоквартирный жилой дом, наименование: 2-х квартирный жилой дом. Второе жилое помещение, расположенное в 2-х квартирном доме - квартира под номером 2, расположенная в указанном 2-х квартирном доме имеет статус жилого помещения «квартира» дд.мм.гггг умер К.. дд.мм.гггг ФИО1 получила от нотариуса информационное письмо, согласно которого в жилом помещении, входящем в наследственную массу, расположенному по адресу: , имеются разночтения в наименовании объекта недвижимости (1/2 часть жилого дома - квартира), а также его адресе (). ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по с заявлением о приведении в соответствие сведений, расположенных в ЕГРН относительно жилого помещения с кадастровым номером: № ххх. дд.мм.гггг ФИО1 был получен ответ о том, что внести изменения в ЕГРН не представляется возможным, ввиду отсутствия какой-либо реестровой или технической ошибки, так как согласно сведений, находящихся в Сафоновском производственном участке Смоленском отделении Филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу - имеется объект недвижимости - двухквартирный жилой дом. Просит суд признать ? часть жилого дома, расположенного по адресу: , квартирой с кадастровым номером: № ххх, расположенной по адресу: .
В судебное заседание ФИО1 не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании посредством услуг представителя - по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав стороны, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются и иными участниками гражданского оборота.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 2).
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО1, К. и администрацией КП «Батищевский» в общую долевую собственность (по ? доле) К. перешла ? доля жилого дома, расположенного по адресу: . При постановке на кадастровый учет жилого помещения, принадлежащего К. в ЕГРН указанный объект недвижимости, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: № ххх. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Между тем, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в статье 16 ЖК РФ.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует.
Согласно справки, выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» следует, что на учете в БТИ стоит объект недвижимости квартира, общей площадью 52,5 кв.м. В ранее выданных документах общая площадь указана без учета холодных помещений - 44,4 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг КУВИ№ ххх, объект недвижимости с кадастровым номером: № ххх, общая площадь объекта составляет 52,5 кв.м. - квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, .
На основании выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг КУВИ№ ххх, объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 67:17:0470101:782 находится в здании с кадастровым номером № ххх, назначение: многоквартирный жилой дом, наименование: 2-х квартирный жилой дом. Второе жилое помещение, расположенное в 2-х квартирном доме - квартира под номером 2, расположенная в указанном 2-х квартирном доме имеет статус жилого помещения «квартира».
дд.мм.гггг умер К..
дд.мм.гггг ФИО1 получила от нотариуса информационное письмо, согласно которого в жилом помещении, входящем в наследственную массу, расположенному по адресу: , имеются разночтения в наименовании объекта недвижимости (1/2 часть жилого дома - квартира), а также его адресе (квартира № ххх). ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по с заявлением о приведении в соответствие сведений, расположенных в ЕГРН относительно жилого помещения с кадастровым номером: № ххх.
дд.мм.гггг ФИО1 был получен ответ о том, что внести изменения в ЕГРН не представляется возможным, ввиду отсутствия какой-либо реестровой или технической ошибки, так как согласно сведений, находящихся в Сафоновском производственном участке Смоленском отделении Филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу - имеется объект недвижимости - двухквартирный жилой дом.
Таким образом, в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости.
Суд приходит к выводу, что признание 1/2 части жилого дома квартирой будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по вышеизложенным мотивам.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области о признании ? доли жилого дома квартирой - удовлетворить.
Признать ? часть жилого дома, расположенного по адресу: , квартирой с кадастровым номером: № ххх, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: В.А. Кривчук