УИД 39RS0020-01-2022-000939-96

Дело № 2-976/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Линенко П.В., при секретаре Астаповой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением: квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2004 года, является собственником спорной квартиры; жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 67,6 кв.м; 28.04.2004 года в спорном жилом помещении была зарегистрирована ее дочь ФИО2; в 2009 году ФИО2 вышла замуж и добровольно выехала на постоянное место жительства в Канаду, однако с регистрационного учета не снялась; в настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, её личные вещи в квартире отсутствуют, бремя содержания квартиры и оплату коммунальных услуг не осуществляет; соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось; ФИО1 вынуждена нести бремя содержания жилого помещения и коммунальные услуги с учетом зарегистрированных, но не проживающих в квартире лиц, что нарушает ее права как собственника;

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, явились, требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно ФИО1 пояснила, что спорная квартира является трехкомнатной, находится на пятом этаже и ей в силу возраста трудно подниматься и спускаться, а также нести бремя содержания квартиры. В настоящее время истец подыскала себе новую квартиру, расположенную на втором этаже, а свою квартиру выставила на продажу. ФИО2 постоянно проживает в другой стране Канаде, фактического места жительства ФИО2 истец не знает, редко общается с ней посредством мессенджеров «Viber» и «WhatsApp».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Литвинов М.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании п. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что право собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2004 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 июля 2022 года (л.д. 5, 40-41).

Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> зарегистрированы:

- ФИО1, с 28 апреля 2004 года - собственник жилого помещения;

- ФИО2, с 28 апреля 2004 года - дочь собственника жилого помещения (л.д. 6).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик не является членом ее семьи, и соглашения с ней о проживании не имеет, в настоящее время, квартирой, как жилым помещением не пользуется, личные вещи ФИО2 в квартире отсутствуют. Кроме того, ФИО1 указала, что квартира нужна ей для собственных нужд, а регистрация ответчика препятствует ей в пользовании и распоряжении своей собственностью. Помимо этого, ФИО1 вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Я.Л.А., которая пояснила суду, что она проживает в квартире <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> с 2019 года, с момента приобретения квартиры и является соседкой ФИО1 Она (Я.Л.А.) часто бывает в квартире ФИО1, так как последняя проживает одна, и только недавно узнала, что у ФИО1 есть дочь ФИО2 В спорной квартире, помимо ФИО1 и её собаки, она никаких посторонних лиц в квартире не видела. ФИО2 она не знает и никогда не видела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (в редакции от 14.09.2022) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчик, выехал из спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, между истцом и ответчиком не заключено соглашение о постоянном характере проживания ответчика в спорном жилом помещении, мер по его содержанию и ремонту квартиры ответчик не принимает, расходы по оплате коммунальных услуг ФИО2 не несет, суд полагает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, а регистрация ответчика в отсутствие фактического проживания в жилом помещении и не использовании его по назначению нарушает права истца ФИО1 как собственника жилого помещения, не лишая истца права владения, но создавая иные препятствия к реализации истцом прав собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, <Дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 19 октября 2022 года.

Судья П.В. Линенко