Решение по делу № 2-924/2022 от 10.11.2022 | Крымский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О разделе земельного участка в натуре Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к <ФИО> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе земельного участка. Свои требования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление <ФИО> подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Представленное заключение судебного эксперта суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе земельного участка – удовлетворить в полном объёме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-924/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «10» ноября 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей (ФИО1) на основании постановления главы города Крымска и Крымского района Краснодарского края от 19.01.1995 года № 63-п и договора купли-продажи земельных долей от 12.01.2018 года, принадлежат на праве общей долевой собственности 56000/96000 долей земельного участка, с кадастровым номером № площадью 96 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.<адрес>). Её право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2018 года (запись регистрации №). Также участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, является ФИО2: - доля в праве 28000/96000, запись государственной регистрации права № от 01.02.2006; - доля в праве 28000/96000, запись государственной регистрации права № от 02.03.2020.

В ноябре 2021 года ФИО1 заказала межевание земельного участка с кадастровым номером № для выдела в натуре доли земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности. Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков от 22.11.2021 г. с уведомлением, о невозможности подготовки межевого плана ввиду того, что из сведений ЕГРН о правах на земельный участок, архивных выписок №3051 и №3054 от 21.02.2005 года, из постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №63-п от 19.01.1995 г. следует право собственности ФИО1 на 5,6 га (56000/96000) в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При выделе указанных земельных долей площадью 56 000 кв.м., на долю оставшихся участников долевой собственности приходится 40 000 кв.м., что не соответствует их долям (28000/96000+28000/96000) земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям государственного реестра прав и может нарушить законные интересы ФИО2, которая полагалась на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В соответствии с ч.3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч.4 данной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Содержащаяся в сведениях государственного реестра недвижимости арифметическая ошибка относительно размера долей собственников на земельный участок с кадастровым номером № подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. Произвести выдел земельного участка, общей площадью 56 000 кв.м., образуемого в счет 56000/96000 земельных долей в праве собственности ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> ч.<адрес>).

2. Обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения, в связи с выделом в измененных границах из земельного участка площадью 96 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>) с кадастровым номером № земельного участка площадью 56 000 кв.м. в части указания площади земельного участка вместо 96 000 кв.м. – 40 000 кв.м.

3. Обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с выделом в измененных границах из земельного участка площадью 96 000 кв.м., с кадастровым номером № осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 56 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.<адрес>) с установлением следующих координат поворотных точек образуемого земельного участка:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

н1

488048,72

1267945,75

487982,83

1268179,94

487748,47

1268108,18

н2

487757,73

1268086,43

н3

487827,84

1267921,7

н4

487844,95

1267881,51

н1

488048,72

1267945,75

4. Обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 56 000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>).

5. Право долевой собственности ФИО1 на земельный участок 96 000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.<адрес>), прекратить.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. В материалах дела имеется письменное заявление от представителя истицы ФИО1 – ФИО3, действующего по доверенности 23АА 9245634 от 20.03.2019 года, о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в судебное заседание от него поступило ходатайство об уточнении исковых требований. При этом пояснил, что согласно представленным документам, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 56000/96000 долей земельного участка с кадастровым номером №, в то же время ФИО2 так же принадлежат 56000/96000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Общая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 96 000 кв.м., и выдел одним из участников земельных долей площадью 56 000 кв.м. приведет к уменьшению площади оставшихся участников долевой собственности до 40 000 кв.м., что существенно нарушит их права. Учитывая проведенную судебную экспертизу по делу, просит произвести выдел земельного участка общей площадью 48 000 кв.м., образуемого в счет 56000/96000 долей земельных долей в праве в праве собственности ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.<адрес>). Право долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 96 000 кв.м., кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> ч.<адрес>), прекратить. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истицы ФИО1 и ее представителя ФИО3

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности данных причин не представила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчицы ФИО2

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. В материалах дела имеется письменное заявление от представителя ответчика – ФИО4, действующей по доверенности №227 от 01.12.2021 года, о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы города Крымска и Крымского района Краснодарского края от 19.01.1995 года № 63-п и договора купли-продажи земельных долей от 12.01.2018 года, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 56000/96000 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 96 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2018 года (запись регистрации №).

Кроме того, установлено, что также участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, является ФИО2: - доля в праве 28000/96000, запись государственной регистрации права № от 01.02.2006; - доля в праве 28000/96000, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в ноябре 2021 года ФИО1 заказала межевание земельного участка с кадастровым номером № для выдела в натуре доли земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности.

22.11.2021 г. кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков с уведомлением о невозможности подготовки межевого плана. Согласно заключения, сделанного кадастровым инженером ФИО14. подготовка межевого плана не возможна ввиду того, что из сведений ЕГРН о правах на земельный участок, архивных выписок №3051 и №3054 от 21.02.2005 года, из постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №63-п от 19.01.1995 г. следует право собственности ФИО1 на 5,6 га (56000/96000) в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При выделе указанных земельных долей площадью 56 000 кв.м., на долю оставшихся участников долевой собственности приходится 40 000 кв.м., что не соответствует их долям (28000/96000+28000/96000) земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям государственного реестра прав и может нарушить законные интересы ФИО2, которая полагалась на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Однако, до сегодняшнего дня, реестровая ошибка не была устранена.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ). Земельный участок и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре не получено, в связи с реестровой ошибкой.

Для всестороннего и объективного разрешения спора требуется установить возможность выдела, а также размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в связи с чем, определением Крымского районного суда от 07.04.2022 года по настоящему делу (№ 2-924/2022) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из выводов эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО9, изложенных в заключении № 02-192/22 от 05.09.2022 года, выделить в натуре принадлежащих ФИО5 56000/96000 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 96 000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.<адрес>) в размере 48 000 кв.м., технически представляется возможным. В связи с чем, возможно установить конфигурацию и координаты характерных точек участка с кадастровым номером №, площадью 48 000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.<адрес>).

По варианту №1 возможно выделить в натуре принадлежащих ФИО5 56000/96000 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 96 000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в <адрес> ч.<адрес>) в размере 48 000 кв.м., по координатам характерных поворотных точек указанных в таблице:

Номер точки

Координата Х

Координата Yположение

Горизонтальное Положение,м.

488120,29

1267691,4

507,51

487982,83

1268179,94

108,408

н1

487879,172

1268148,201

487,881

н2

488033,693

1267685,436

86,802

По варианту №2 возможно выделить в натуре принадлежащих ФИО5 56000/96000 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 96 000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.<адрес>) в размере 48 000 кв.м., по координатам характерных поворотных точек указанных в таблице:

Номер точки

Координата Х

Координата Yположение

Горизонтальное Положение,м.

н1

488038,79

1267981,055

206,635

487982,872

1268179,979

245,126

487748,491

1268108,2

209,277

н2

487830,436

1267915,633

218,383

Данное заключение свидетельствует о том, что доля земельного участка, принадлежащая ФИО1, может быть выделена в натуре.

Представленное заключение судебного эксперта суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения эксперта у суда не имеется.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Предложенный ФИО1 вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе земельного участка – удовлетворить в полном объёме.

Выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 48 000 кв.м., образуемого в счет 56000/96000 долей земельных долей в праве в праве собственности ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.<адрес>). Вариант 2 заключения эксперта.

Право долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 96 000 кв.м., кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в <адрес> ч.<адрес>), прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: В.В. Корныльев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →