РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/23 по иску ФИО1 к ЗАО «Металлстройинвест», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на нежилое помещение (машино-место),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ЗАО «Металлстройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение (машино-место), ссылаясь на то, что на основании договора инвестирования в строительство гаража-стоянки хххх. ответчик обязался обеспечить возведение на земельном участке по адресу: хххх много-этажного гаража стоянки и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – машино-место ххххх, а истец в свою очередь должен внести денежные средства на расчетный счет ответчика. Обязательства сторон были выполнены. С 2010 года истец пользуется и производит оплату за машино-место, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место из за уклонения ответчика. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на машино-место №203, расположенное по адресу: ххххх.
Истец в судебное заседание не явился, однако обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Металлстройинвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, однако представил через канцелярию суда письменный отзыв на исковое заявление.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора инвестирования в строительство гаража-стоянки хххх. ответчик обязался обеспечить возведение на земельном участке по адресу: хххх много-этажного гаража стоянки и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – машино-место хххх, а истец в свою очередь должен внести денежные средства на расчетный счет ответчика. Обязательства сторон были выполнены. С ххх года истец пользуется и производит оплату за машино-место, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место из за уклонения ответчика.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости машино-места, а ответчик фактически передал во владение истцу спорное машино-место, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на спорное машино-место хххх расположенное по адресу: хххх
Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с п.2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.7 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) ххххх.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве – отказать.
Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяКрюкова М.В.
решение изготовлено в окончательной
форме 08.08.2023