Дело № 2-1557/2025
11RS0005-01-2025-000868-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,
при секретаре Шишикиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 20.05.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка участия в плате за жилое помещение, к ООО «Движение», ООО «Комитеплоэнерго», ООО «Региональный оператор Севера» об обязании выдавать отдельные платежные документы, заключать отдельные соглашения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка участия в плате за жилое помещение по адресу: ...., согласно долей в праве собственности, к ООО «Движение», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Комитеплоэнерго», ООО «Региональный оператор Севера» об обязании заключать отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с истцом и сособственниками, в обоснование требований указав, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками указанного жилого помещения, последние плату за жилое помещение не вносят, соглашения о порядке пользования и внесения платы за жилое помещением с ними не достигнуто.
В последующем требования изменила, просила определить порядок и размер участия истца в плате за отопление, за содержание жилого помещения в .... доли, за ответчиками – сособственниками по .... доли, по плате за обращение с твердыми коммунальными отходами по 1/3 за каждым, обязать ответчиков ООО «Движение», ООО «Комитеплоэнерго», ООО «Региональный оператор Севера» выдавать соответствующие платежные документы; от требований к АО «Коми энергосбытовая компания» отказалась.
Протокольным определением суда от 22.04.2025 измененные исковые требования приняты к производству суда. Определением суда от 20.05.2025 производство по делу в части требований к АО «Коми энергосбытовая компания», прекращено.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, и суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В предыдущем судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 возражений против заявленных требований не высказали.
В письменных отзывах ответчики ООО «Движение», ООО «Комитеплоэнерго», ООО «Региональный оператор Севера» полагали разрешение спора на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Следует из доводов стороны истца, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из поквартирной карточки, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежит на праве собственности истцу (в .... доли) и ответчикам ФИО3, ФИО2 (по .... доли), указанные лица зарегистрированы по месту жительства в этом жилом помещении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ, согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; с положениями ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Следует из представленных истцом и ответчиками – юридическими лицами копий платежных документов, письменных отзывов последних, что начисление платы за содержание жилого помещения и тепловую энергию на отопление происходит исходя из площади жилого помещения, и каждый из собственников обязан вносить эту плату пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение. Начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами происходит исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, и истец, ответчики – сособственники обязаны вносить по 1/3 доли оплаты такой коммунальной услуги. При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).
В силу части 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Реализация сособственниками права на заключение соглашения (или установление порядка владения и пользования имуществом судом), предусмотренного статьей 247 ГК РФ, предполагает и изменения в правах и обязанностях управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций, являющихся сторонами по договорам о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Следовательно, и требования к ответчикам ООО «Движение» (управляющая организация), ООО «Комитеплоэнерго» (предоставляющему в жилое помещение тепловую энергию на отопление), ООО «Региональный оператор Севера» (предоставляет коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами) подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить порядок и размер участия в плате за жилое помещение по адресу: ...., при котором расходы по оплате за содержание жилого помещения, за отопление несут ФИО1 в .... доли начисленной платы, ФИО3 в .... доли начисленной платы, ФИО2 в .... доли начисленной платы, за обращение с твердыми коммунальными отходами ФИО1 в 1/3 доли начисленной платы, ФИО3 в 1/3 доли начисленной платы, ФИО2 в 1/3 доли начисленной платы.
Обязать ООО «Комитеплоэнерго» выдавать отдельные платежные документы на оплату отопления, предоставляемого в жилом помещении по адресу: ...., ФИО1 в .... доли начисленной платы, ФИО3 в .... доли начисленной платы, ФИО2 в .... доли начисленной платы.
Обязать ООО «Движение» выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения по адресу: ...., ФИО1 в .... доли начисленной платы, ФИО3 в .... доли начисленной платы, ФИО2 в .... доли начисленной платы.
Обязать ООО «Региональный оператор Севера» выдавать отдельные платежные документы на оплату обращения с твердыми коммунальными отходами по адресу: ...., ФИО1 в 1/3 доли начисленной платы, ФИО3 в 1/3 доли начисленной платы, ФИО2 в 1/3 доли начисленной платы.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025
Судья Е.Г.Берникова