Решение по делу № 2-898/2022 от 14.06.2022 - об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

дело №2-898/2022

26RS0008-01-2021-004106-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Крикуновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 25,7 кв.м., этаж: 13, адрес: <адрес>, кадастровый №; признать за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании кредитного договора <***> от 04.03.2019 года квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 25,7 кв.м., этаж: 13. адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый №; обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 25,7 кв.м., этаж: 13, адрес: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» <данные изъяты> рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***> от 04.03.2019 года на следующих условиях: сумма кредита (пункт 2.1 Кредитного договора): <данные изъяты>; процентная ставка за пользование кредитом (пункт 2.3. Кредитного договора):12,0 % годовых - на период со дня заключения кредитного договора до последнего дня расчетного периода, в котором банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5. кредитного договора. 12,00 % годовых на период с первого дня расчетного периода, следующего за расчетным периодом, в котором банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5. кредитного договора, до полного погашения заемщиком всех обязательств по кредитному договору. Срок возврата кредита (пункт 2.4. кредитного договора): не позднее 04.03.2044 года. Порядок погашения кредита (и процентов, начисленных за пользование кредитом (пункт 2.5. кредитного договора): погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в Приложении № 1 к кредитному договору. Пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (пункт 2.6. кредитного договора): 7,75 % годовых. Целевое назначение кредита (пункт 2.2. кредитного договора): приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости (квартиры), расположенной по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», на земельному участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 2, секция 2, строительные оси: 4с-7с; Ас-Вс, условный номер (индекс) 398, на 13 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25.07 кв.м. в собственность заемщика путем участия в строительстве по договору № 398518-МУР2.10 участия в долевом строительстве от 04.03.2019 года, заключенному между ООО "Созидание" (далее Застройщик и/или Строительная компания) и ФИО1 Заемщику во исполнение кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам заемщика. Таким образом, обязательство банка по предоставлению кредита было выполнено. Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 870 рублей, обращении взыскания на предмет залога - имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 2, секция 2, строительные оси: 4с-7с; Ас-Вс, условный номер (индекс) 398, на 13 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25.07 кв.м., взыскании 26 870 рублей в качестве возмещения расходов но оплате госпошлины. Решением Буденовского городского суда Ставропольского края от 14 июля 2021 года по делу №2-1135/2021 исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, получен исполнительный лист серия ФС №. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем, банк направил в адрес заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Требование банка заемщиком исполнено не было. По состоянию на 11.08.2021 года задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по ссуде <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам <данные изъяты> рублей, пени по процентам <данные изъяты> рублей, пени по ссуде <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору. Согласно пункту 2.7. кредитного договора и на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является удостоверяемая закладной ипотека объекта в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на объект. В ипотеку заемщиком передано следующее имущество: залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику и вытекающих из договора участия в долевом строительстве, возникающий в силу закона при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», на земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 2, секция 2, строительные оси: 4с-7с; Ас- Вс, условный номер (индекс) 398, на 13 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25.07 кв.м.. Между ФИО1 и ООО «Созидание» заключен Акт приема-передачи квартиры от 11.12.2019 года к Договору № 398518-МУР2.10 от 04.03.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно Акту приема-передачи, заемщику передано следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 25,7 кв.м., этаж: 13, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 5.1.11. кредитного договора заемщик обязан до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру с возникновением в силу закона ипотеки квартиры в пользу банка произвести оценку квартиры в независимой оценочной компании и предоставить банку отчет об оценке квартиры, акт приема-передачи, подтверждающий передачу квартиры заемщику, осуществить совместно с банком все действия, необходимые для оформления, регистрации и выдачи банку закладной, удостоверяющей возникновение ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка, которая подлежит регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщиков на квартиру. Однако заемщик в банк с заявлением об оформлении закладной не обращается, право собственности на квартиру не регистрирует. В связи с чем, банк считает необходимым просить суд признать за ФИО1 права собственности на квартиру. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Банком проведена оценка рыночной стоимости квартиры: отчет об оценке 30.08.2021 года. Рыночная стоимость объекта с НДС: 3 <данные изъяты> рублей. 80 % рыночной стоимости объекта с НДС <данные изъяты>. В связи с неоднократным нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору банком в адрес заемщика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Ответ на указанное требование заемщиком направлен не был. Таким образом, заемщик уклонился от совершения действий, направленных на примирение и урегулирования спора без обращения в суд.

В судебное заседание истец, представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства. Согласно почтовым уведомлениям ответчик ФИО1 получал судебные извещения. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085073152746 ответчик ФИО1 получил судебное извещение 09.06.2022 года.

В силу части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика, в суд ответчик ФИО1 не явился, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, суд считает, что ответчик выбрал именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, в связи с чем, суд признаёт его неявку неуважительной и находит возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика ФИО1

В соответствии с положением ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданского кодекса РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 850 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, 4 марта 2019 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор №0127-19-003066 (л.д.77-83).

Согласно п. 2.1 кредитного договора сумма кредита составила <данные изъяты> рублей (л.д. 77).

Согласно п. 2.3 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составила 12,0 % годовых - на период со дня заключения кредитного договора до последнего дня расчетного периода, в котором кредитору предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5. кредитного договора. 12,00 % годовых на период с первого дня расчетного периода, следующего за расчетным периодом, в котором кредитору предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5. кредитного договора, до полного погашения заемщиком всех обязательств по кредитному договору (л.д. 77 оборотная сторона).

Согласно п. 2.4 кредитного договора срок возврата кредита не позднее 04 марта 2044 года (л.д. 77 оборотная сторона).

Согласно п. 2.5.1 кредитного договора порядок погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в Приложении № 1 к Кредитному договору (л.д. 77 оборотная сторона).

Согласно п. 2.6 кредитного договора пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляют 7,75 % годовых (л.д. 77 оборотная сторона).

Согласно п. 2.2.1 кредитного договора, целевое назначение кредита: приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости (квартиры), расположенной по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», на земельному участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 2, секция 2, строительные оси: 4с-7с; Ас-Вс, условный номер (индекс) 398, на 13 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,07 кв.м. в собственность ФИО1 путем участия в строительстве по Договору № 398518-МУР2.10 участия в долевом строительстве от 04.03.2019 года, заключенному между ООО "Созидание" (далее Строительная компания) и ФИО1 (л.д. 77).

Заемщику ФИО1 во исполнение кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается Выписками по счетам (л.д. 103-105).

Таким образом, обязательство банка по предоставлению кредита было выполнено.

Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 14 июля 2021 года по делу №2-1135/2021 исковые требования истца АО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворены: с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 04.03.2019 года в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по ссуде - <данные изъяты>, задолженность по процентам 271 216 рублей 16 копеек, пени по процентам – <данные изъяты>, пени по ссуде - <данные изъяты> <данные изъяты>. Обращено взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога: имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 2, секция 2, строительные оси: 4с- 7с; Ас-Вс, условный номер (индекс) 398, на 13 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,07 кв.м., с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов; с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» взысканы <данные изъяты> рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины (л.д.100-102).

Во исполнение решения Буденновского городского суда от 14 июля 2021 года истцу был выдан исполнительный лист ФС №037044572 (л.д. 98 оборотная сторона-л.д.99).

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем банк направил в адрес заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Требование банка заемщиком не исполнено (л.д. 106).

По состоянию на 11.08.2021 года задолженность заемщика ФИО1 перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по ссуде <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам <данные изъяты> рублей, пени по процентам <данные изъяты> рублей, пени по ссуде <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 93-97).

Расчёт, представленный истцом, суд признаёт правильным, последовательным, контр расчёт ответчиком ФИО1 суду не представлен.

Согласно пункту 2.7. кредитного договора и на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является удостоверяемая закладной ипотека объекта в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на объект.

В ипотеку ФИО1 передано следующее имущество: залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику и вытекающих из договора участия в долевом строительстве, возникающий в силу закона при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», на земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 2, секция 2, строительные оси: 4с-7с; Ас-Вс, условный номер (индекс) 398, на 13 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,07 кв.м. Между ФИО2 и ООО «Созидание» заключен Акт приема-передачи квартиры от 11.12.2019 года к договору № 398518-МУР2.10 от 04.03.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 87-92).

Согласно акту приема-передачи от 11 декабря 2019 года, заемщику передано следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 25,7 кв.м., этаж: 13, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № (л.д. 112).

Согласно п. 5.1.11. кредитного договора ФИО1 обязан до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на объект с возникновением в силу закона ипотеки объекта в пользу кредитора: согласно п. 5.1.11.1 заемщик должен произвести оценку объекта в независимой оценочной компании и предоставить кредитору отчёт об оценке объекта и акт приема-передачи объекта/иной документ, подтверждающий передачу объекта заемщику, указанные в п. 5.1.3.3 (не позднее одного месяца со дня подписания акта приёма-передачи объекта/иного документа, подтверждающего передачу объекта заемщику) (л.д. 80).

Согласно п. 5.1.11.2. заемщик обязуется осуществить совместно с кредитором все действия, необходимые для оформления (подготовка и подписание закладной заемщиком и собственником, регистрации и выдачи кредитору закладной, удостоверяющей возникновение ипотеки объекта в силу закона в пользу кредитора, которая подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на объект. Осуществить подачу документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, на регистрацию в срок не позднее 10 дней после оформления закладной (л.д. 80).

Однако ФИО1 в банк с заявлением об оформлении закладной не обращается, право собственности на квартиру не зарегистрировал.

В выписке от 8.08.2021 года из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости отсутствуют сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.113).

Таким образом, обязательства по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в пользу банка, ФИО1 не исполнил, в связи с чем требования банка о признании за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» права залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании кредитного договора №0127-19-003066 от 04.03.2019 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению в полном объёме.

Также подлежат удовлетворения требования банка о признании за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, поскольку уклонение ФИО1 от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу банка является злоупотреблением правом.

Требования банка об обращении взыскания на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей с определением способа реализации имущества путём продажи с публичных торгов, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке»). Заемщик ФИО1 систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В отчете № 2/БСПБ-293/ОК от 30 августа 2021 года об оценке квартиры, составленном ООО "Оценка и Консалтинг", рыночная стоимость квартиры ФИО1 определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.155), следовательно, 80 % рыночной стоимости квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из имеющихся в материалах дела платежных поручений №47254 от 11.11.2021 года, №47351 от 11.11.2021 года, №47316 от 11.11.2021 года следует, что истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург» при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в общей сумме <данные изъяты>, которую при удовлетворении исковых требований необходимо взыскать с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <...>, выданный 28.06.2016 года Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и карачаево-Черкесской республике в Буденновском районе, код подразделения 260-006, право собственности на квартиру назначение: жилое помещение, площадь 25,7 кв.м., этаж 13, адрес <адрес>, кадастровый №.

Признать за Публичным акционерным обществом «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании кредитного договора №0127-19-003066 от 04.03.2019 года, квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 25,7 кв.м., этаж 13, адрес <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 25,7 кв.м., этаж 13, адрес <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2022 года.

Судья Никитина М.В.