Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мазунина В.В.,
при секретаре судебного заседания Малярском В.О.,
с участием представителя истца Краевого государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты> <адрес>» ПАС, по доверенности, ответчика ЧАН, его представителя ЛАМ, по устному ходатайству
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты> <адрес>» к ЧАН о принудительном изъятии имущества для государственных нужд,
установил:
КГБУ «<данные изъяты> <адрес>» обратилось в суд с иском к ЧАН о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <адрес> до <адрес>»», изъятию в собственность <адрес> подлежат принадлежащие на праве собственности ЧАН: гараж, назначение: нежилое, общая площадь 23,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 24 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ПГК №, гараж №. Собственник изымаемого имущества уведомлен о предстоящем изъятии в установленном законом порядке письмом Министерства транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением копии распоряжения. По заказу КГБУ «<данные изъяты>» произведена оценка изымаемого имущества, подготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер возмещения за изымаемое имущество составляет 898574 рубля, в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, из которых: 100320 рублей - рыночная стоимость земельного участка; 735680 рублей - рыночная стоимость гаража; 62574 рубля - величина убытков, связанная с перебазированием и съемом объекта недвижимости, причиненных изъятием имущества. Достоверность отчета об оценке подтверждена экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Саморегулируемой организацией Союз «<данные изъяты> Письмом КГБУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд <адрес> и отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо КГБУ «<данные изъяты>» и приложенные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью ответчика на экземпляре письма КГБУ «<данные изъяты>». Однако от ответчика подписанный экземпляр Соглашения, либо сообщения об отказе в подписании соглашения в адрес КГБУ «<данные изъяты>» не поступали.
На основании изложенного истец просит изъять для государственных нужд <адрес> объекты недвижимого имущества: гараж, назначение: нежилое, общая площадь 23,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 24 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №, гараж № с указанием в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на изъятое недвижимое имущество, возникновения права собственности <адрес> на изъятое недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности <адрес> на изъятое недвижимое имущество; установить возмещение за изымаемое имущество, в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, в размере 898574 рубля; обязать ответчика предоставить в адрес истца актуальные сведения о банковских счетах для зачисления денежных средств в счет возмещения за изъятое имущество в течение месяца со дня вступления в силу судебного решения.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части установления размера возмещения за изымаемое имущество, просил определить его размер 964000 рублей в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы №.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить с учетом уточнения требований в полном объеме.
Ответчик ЧАН в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы доверителя, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 3, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно пунктам 6, 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.
Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <адрес> до <адрес>» изъятию в собственность <адрес> подлежит следующее недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, общая площадь 23,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 24 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №, гараж №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником вышеуказанного имущества – земельного участка и расположенного на нем гаража, является ЧАН
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЧАН истцом направлена копия распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп.
С целью определения рыночной стоимости изымаемого имущества по заказу КГБУ «<данные изъяты>» произведена оценка изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером №.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое имущество составляет 898574 рубля, в том числе: 100320 рублей - рыночная стоимость земельного участка; 735680 рублей - рыночная стоимость гаража; 62574 рубля - величина убытков, связанная с перебазированием и съемом объекта недвижимости, причиненных изъятием имущества.
Достоверность отчета об оценке подтверждена экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Саморегулируемой организацией Союз «Федерация специалистов оценщиков».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЧАН истцом направлено соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд, подписанные со стороны Министерства транспорта <адрес> и КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта <адрес>», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд <адрес> с ответчиком ЧАН не подписано.
Принимая во внимание, что решение об изъятии для государственных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства – гаража, принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях государственных нужд, а также, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок и расположенного на нем объекта капитального строительства – гаража, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчика спорных объектов недвижимости, прекращении прав собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на них за субъектом Российской Федерации – <адрес>.
При удовлетворении требований об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, подлежит удовлетворению и производное требование об установлении денежной компенсации.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по заказу КГБУ «<данные изъяты> <адрес>», размер возмещения за изымаемое имущество составляет 898574 рубля.
Не согласившись со стоимостью изымаемого имущества, стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.
Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ШАЮ
Согласно заключению эксперта № размер возмещения за изымаемое имущество на ДД.ММ.ГГГГ составляет 964000 рублей, в том числе: 700000 рублей - рыночная стоимость гаража; 221000 рублей - рыночная стоимость земельного участка; 43000 рублей - величина убытков, причиненных изъятием имущества.
Оценив заключение судебной экспертизы №, суд признает его в качестве допустимого и достоверного доказательства и считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение предоставлялись все имеющиеся в материалах гражданского дела документы. В указанном заключении в полном объеме даны ответы на все поставленные судом вопросы. Выводы эксперта обоснованы, мотивированы и не противоречат совокупности письменных доказательств, представленных в материалы дела, как стороной истца, так и стороной ответчика.
Таким образом, при определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из экспертного заключения № № эксперта ООО «МВМ-Оценка» ШАЮ и определяет к выплате в пользу ЧАН рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества в размере 964000 рублей, в том числе: 700000 рублей - рыночная стоимость гаража; 221000 рублей - рыночная стоимость земельного участка; 43000 рублей - величина убытков, причиненных изъятием имущества.
Определяя в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем, сумма возмещения подлежит уплате ЧАН в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Изъять путем выкупа для государственных нужд <адрес> у ЧАН (паспорт гражданина Российской Федерации №), принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:
- гараж, назначение: нежилое, общая площадь 23,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 24 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №, гараж №;
Определить возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 964000 рублей.
Определить порядок уплаты возмещения: обязать ЧАН (паспорт гражданина Российской Федерации №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу представить в Краевое государственное бюджетное учреждение «<данные изъяты> <адрес>» актуальные сведения о реквизитах банковского счета для зачисления возмещения за изымаемое имущество. Сумма возмещения подлежит уплате ЧАН в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемое имущество.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ЧАН (паспорт гражданина Российской Федерации №) и возникновения права государственной собственности <адрес> на следующее имущество:
- гараж, назначение: нежилое, общая площадь 23,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 24 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №, гараж №, в связи с изъятием имущества для государственных нужд <адрес>, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.В. Мазунин