Решение по делу № 2-184/2023 от 10.02.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Дело № 2-184/2023

42RS0030-01-2023-000026-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Яшкино 10 февраля 2023 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Безбородовой И.В.,

при секретаре Киприяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что 06.12.2021 у ФИО2 за 800 000 рублей купила квартиру по <адрес>. Согласно п.2 договора купли-продажи деньги, причитающиеся за продажу квартиры в сумме 800 000 рублей, Покупатель обязуется уплатить Продавцу полностью в день получения документов после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю; вышеуказанное имущество будет находиться у Продавца в залоге до полной оплаты; продавец обязуется подать заявление на прекращение залога в день расчета. Расчёт по сделке был произведен 09.12.2021, что подтверждается распиской ФИО2 Поскольку при государственной регистрации перехода права собственности 07.12.2021 расчёт за квартиру не был произведён полностью, при государственной регистрации права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Продавец ФИО2 является лицом, в пользу которого установлено обременение. С заявлением в регистрирующий орган Продавец ФИО2 не обратилась, на просьбы снять ограничение не реагирует.

Просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по <адрес> путём погашения регистрационной записи.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом – судебными извещениями, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу её регистрации по месту пребывания. Извещения возвращены организацией почтовой связи за истечением срока хранения. Ответчик не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие, сведения о причинах своей неявки суду не представила.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, в силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положения раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что обязанность по извещению ответчика ФИО2, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, судом выполнена, а ответчик, извещённая надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила, в связи с чем, у суда имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Яшкинского отдела в судебное заседание своего представителя не направило, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В этой связи, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на залогодателя возлагается обязанность доказать, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 06.12.2021 в пгт Яшкино Кемеровской области между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой, заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2 данного договора, стороны оценили квартиру в 800 000 рублей. Деньги, причитающиеся за продажу квартиры в сумме 800 000 рублей, Покупатель обязуется уплатить Продавцу полностью в день получения документов после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Вышеуказанное имущество будет находиться у Продавца в залоге до полной оплаты. Продавец обязуется подать заявление на прекращение залога в день расчета (л.д. 7-8).

Окончательный расчёт по сделке произведен 09.12.2021, о чём имеется расписка ФИО2 (л.д.9).

Из выписки из ЕГРН следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу 07.12.2021 произведена государственная регистрация права ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, № государственной регистрации №. Также 07.12.2021 произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №. Лицом, в пользу которого установление обременение указана ФИО2 Срок обременения: с 07.12.2021 до полной оплаты (л.д. 11-13).

В связи с чем, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от 06.12.2021, заключённого между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой, выполнены в полном объёме, также обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской продавца. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, и лишь уклонение продавца по договору от подачи заявления о снятии обременения препятствует в ином, внесудебном порядке, обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведённую 07 декабря 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, <...> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2021 года, заключённого между Продавцом ФИО2, с одной стороны, и Покупателем ФИО1, с другой стороны, и зарегистрированного в ЕГРП за № государственной регистрации № от 07 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись И.В. Безбородова

Копия верна судья-