Дело № 2-622/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Цукановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дука ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, и встречному иску ФИО1 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района, Дука ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В <адрес> ранее проживала ФИО2. С 2002 года по указанному адресу никто не проживает. Место нахождение ФИО2, неизвестно. Поскольку в данной квартире продолжительное время никто не проживал, жилье стало рушиться и причинять ущерб жилому помещению истца. С целью прекращения разрушения имущества истца, ФИО3 ухаживал и принял во владение жилое помещение по адресу <адрес>. Истец производил ремонтные работы, отапливал помещение, оплачивал налоги и электроэнергию относительно спорного жилого помещения. Истец обращался в администрацию Надеждинского муниципального района, где получил информации о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на балансе не значится, муниципальной собственностью не является. Согласно выписке ЕГРН собственника не имеется.

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечён в качестве соответчика ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно предоставленной информации из отдела ЗАГС администрации Надеждинского муниципального района <адрес> является сыном ФИО2

Ответчик ФИО4 заявил встречное исковое заявление о признании права собственности к администрации Надеждинского муниципального района и ФИО3 о признании права собственности. Согласно ордеру № № серии №, выданному Исполнительным комитетом Тереховского совета народных депутатов Приморского края, матери ответчика ФИО5 был выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи, состоящей из 4 человек. В ордереу указаны: ФИО2 – главный член семьи, муж – ФИО6, сын – ФИО4, дочь – ФИО7. В указанном жилом помещении проживал он и его семья. В настоящее время все родственники умерли. Указанное жилое помещение приватизировано не было. С заявлением о заключении договора социального найма с целью дальнейшей приватизации жилого помещения он не обращался. Также жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность. В связи с чем он имеет право приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Иного жилого помещения принадлежащего на праве собственности ФИО4, не имеется. В связи с чем, ФИО4 просит признать за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, уведомлён надлежаще о дате судебного заседания, направил отзыв на встречное исковое заявление, в котором указал, что истец обязан доказывать заявленные требования, просил заявленные встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель администрации заявленные требования ФИО3 просил оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно ордеру № серии № выданному Исполнительным комитетом Тереховского совета народных депутатов Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи, состоящей из 4 человек. В ордере указан в том числе сын ФИО4

То есть ответчик был вселен как член семьи, право владения жилым помещение не прекращал, его мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, до момента смерти проживала в жилом помещении.

ФИО3 обратился с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности указал, что является собственником смежного жилого помещения, в целях сохранения квартиры, ухаживал и принял во владение жилое помещение по адресу <адрес>.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец не мог владеть недвижимым имуществом свыше 15 лет, поскольку владелец жилого помещения ФИО2 проживала в спорном жилом помещении до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем жилое помещение с имуществом принял в пользование наследник.

Истец не мог не знать об отсутствии оснований возникновения права собственности на указанный объект, в связи с чем требования истца являются необоснованными.

Между тем, требования ответчика по встречному иску к администрации Надеждинского муниципального района подлежат удовлетврению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статья 4 предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что ответчик с семьей был вселен на законных основаниях в жилое помещение на основании ордера.

Данные доказательства свидетельствуют о наличии права пользования обозначенным жилым помещением.

В соответствие с представленной справкой, ответчик участия в приватизации жилья на территории района не принимал, собственности не имеет.

Согласно справке, спорное жилое помещение объектом муниципальной собственности не является, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно представленным свидетельства о смерти, другие члены семьи умерли.

Поскольку никаких препятствий к приватизации спорного жилого помещения в настоящем случае не установлено, следовательно, заявитель имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, суд полагает встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В иске Дука ФИО11 к ФИО1 ФИО12, администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.09.2023.

Судья: С.Б. Хрещатая