Дело № 2-239/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.

при секретаре судебного заседания Несовой М.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-239/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, в котором просила:

- признать договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 840 м от ориентира по направлению на запад, заключенный между ФИО5 и ФИО4 15.06.2022 недействительным;

- применить последствия недействительности сделки, то есть вернуть стороны в первоначальное положение;

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен брак. В период брака ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка в совместную собственность приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> примерно в 840 м от ориентира по направлению на запад. 02.04.2024 Трехгорный городской суд Челябинской области вынес решение по делу №2-240/2023 по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договорам займа. Указанное решение было обжаловано истцом в апелляционном порядке, в ходе подготовки к обжалованию истцу стало известно, что 15.06.2022 между ФИО5 и ФИО4 заключен оспариваемый договор купли-продажи, по условиям которого спорное недвижимое имущество было продано за 150 000 руб. 00 коп.

Истец своего согласия на совершение оспариваемой сделки по цене 150 000 руб. 00 коп. не давала. Цена договора согласно нормам действующего законодательства является существенным условием, подлежит согласованию не только сторонами сделки, но, предварительно, и между сособственниками. ФИО5 о своем намерении совершить сделку на указанных условиях по цене 150 000 руб. 00 коп. истцу не сообщал, заключил сделку по указанной цене самостоятельно, без участия истца и без ее уведомления об этом, какой-либо информации о совершении указанной сделки и по указанной цене из других источников истцу ничего не было известно до 21.06.2024, то есть до ознакомления с мотивированным решением по делу №2-240/2023.

Распоряжение совместно нажитым имуществом в отсутствие согласия одного из супругов, в том числе и при отсутствии согласия по цене договора, нарушает права другого супруга как сособственника.

Считает, что ФИО5 при заключении сделки было достоверно известно об отсутствии согласия истца на совершение сделки по отчуждению ? доли в праве собственности на земельный участок по цене 150 000 руб. 00 коп., поскольку до совершения сделки она с супругом неоднократно обсуждала цену этого земельного участка, имела с ним единое мнение, что в случае продажи цена всего участка должна составлять не менее 3 500 000 руб. 00 коп.

Считает, что ФИО4 заведомо должна была знать об отсутствии согласия истца на совершение оспариваемой сделки по цене 150 000 руб. 00 коп., так как она достоверно знала, что истец является супругой ФИО5, цена земельного участка составляет не менее 3 500 000 руб. и что дать согласие продавать ? долю в праве собственности по цене, явно не соответствующей рыночной цене истец не могла ни при каких условиях.

Считает, что договор купли-продажи был составлен с единственной целью – завладеть земельным участком по цене явно ниже рыночной.

Указывает, что цена, по которой продана ? земельного участка, значительно ниже не только кадастровой, но и реальной.

Совершение сделки без согласия истца как сособственника и по значительно заниженной стоимости нарушает право истца на соответствующую долю в общем имуществе супругов, соразмерную его рыночной стоимости.

Представителем ответчика ФИО4 – ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.45-46), в котором указано, что на то, что в действиях истца имеются признаки недобросовестного поведения, так как перед заключением сделки она давала свое нотариальное согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, в апелляционной жалобе указывала, что владела информацией по поводу заключения ФИО5 договора купли-продажи от 15.06.202, указывала, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен с целью гарантии исполнения обязательств ФИО5 и ФИО2 перед ФИО4, договор носил безденежный характер и по существу являлся залоговым обязательством.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представлено мнение (л.д.83), в котором указано, что суду надлежит разрешить вопрос о последствия недействительности сделки в случае признания ее таковой, государственная регистрация прав носит заявительный характер, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований. Уточнил, что доверитель не обратила внимания на состав имущества, указанный в нотариальном согласии на совершение сделок, раздел совместно нажитого имущества супругов П-ных не осуществлялся.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что истец должна была знать о совершении сделки начиная со дня ее регистрации, либо же – с даты дачи нотариального согласия на совершение сделки. Как супруга истец может удовлетворить свои притязания в части совместно нажитого имущества за счет второй ? земельного участка, которая по прежнему принадлежит ФИО5

Истец, ответчики, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Истец, ответчик ФИО4 обеспечили участие в судебном заседании своих представителей, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменном виде ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд полагает неявившихся лиц извещенным должным образом, при этом риск неполучения судебной корреспонденции несут истец, ответчики.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав выступления участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленной в материалы дела апелляционной жалобы ФИО3 на решение по делу №2-7/2024 действительно следует, что заявитель жалобы полагала, что договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № от 15.06.2025 был заключен супругом и истцом по предложению ФИО2 с целью гарантии исполнения обязательств перед ФИО4, носил безденежный характер и по существу являлся залоговым обязательством (л.д.48).

Из содержания же апелляционного определения от 25.01.2024, (http://oblsud-chel.sud-chel.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv-num =1&name_op=doc&number=498768817delo_id=5&new=5&text_number=1 ), на преюдиционный характер которого ссылается представитель ответчика ФИО2, следует, что правовая природа договора купли-продажи доли в земельном участке сомнению судом апелляционной инстанции не подвергалась, указано, что доводы ФИО3, аналогичные доводам ФИО5, совпадающие с приведенными в ходатайстве представителем ответчика ФИО2, являются несостоятельными.

Помимо этого суд также обращает внимание на заблуждение истца относительно характера сделки при наличии иска со стороны второго ее участника, а также вынесенного в рамках дела №2-7/2024 итогового судебного акта.

Таким образом, из содержания апелляционной жалобы ФИО3, содержания судебного акта суда апелляционной инстанции не усматривается иной даты, с которой возможно начало течения срока исковой давности относительно заявленных ФИО3 требований.

Что касается нотариального согласия от 25.07.2022, то оно дано после заключения оспариваемой сделки (15.06.2022), что также указывает, что истец не знала о совершении оспариваемой в рамках данного гражданского дела сделке, в том числе – и исходя из того, что согласие ею дается на продажу всего участка целиком, а не какой-либо доли в нем (л.д.79,114-115,137-138).

В связи с изложенным оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности не имеется.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов признаются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое, нажитое супругами в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого из супругов это имущество зарегистрировано, или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является его цена. Согласно абз.2 п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

По общему правилу, с учетом общеправового принципа свободы договора (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена недвижимости определяется по соглашению сторон и не имеет жесткой привязки к определенным критериям, включая кадастровую стоимость объекта.

Между тем принцип свободы договора не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений (п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации), он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора на предмет соблюдения баланса прав и обязанностей сторон договора, законных интересов третьих лиц. К тому же, согласно п.4 ст.421, п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, включая условие о его цене, могут быть императивно установлены законом или иными правовыми актами.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, продажа объекта недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости может указывать на нерыночный характер сделки и, в зависимости от обстоятельств дела и существа сложившихся отношений, служить основанием для признания такой сделки недействительной по иску стороны договора или третьего лица, к каковым, безусловно, относится супруга в отношении совершения сделок в отношении совместно нажитого в браке имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке (л.д.13).

15.06.2022 ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 840 метрах от ориентира по направлению на запад, кадастровый №. Продаваемые ? доли в праве собственности на земельный участок оценены сторонами в сумме 150 000 руб. 00 коп. и проданы за указанную сумму (л.д.14-15, 73, 118-119,130-131).

Согласно данным сайта «Госкадастр.ру» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, примерно в 840 м по направлению на запад от <адрес>, площадью 15 400 кв.м. с категорией земель земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 600 674 руб. 00 коп.

Применительно к положениям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно истец, обратившийся в суд с требованиями о признании сделки недействительной обязан представить суду соответствующие доказательства.

Истец, в обоснование доводов, указал, в том числе – о продаже объекта недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, что, по мнению суда, и в отсутствие доказательств иного, в том числе – характеристик участка, отношений между сторонами сделки, указывает на нерыночный характер сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок от 15.06.2022 в отношении ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи о переходе права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО5 к ФИО4 на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО5 обязанность возвратить ФИО4 все полученное по сделке -договору купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>