К делу №2-745/2023 УИД 23RS0018-01-2023-000615-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 11 июля 2023 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО4, представителя ответчика администрации Гришковского сельского поселения Калининского района- главы поселения ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Гришковского сельского поселения Калининского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Гришковского сельского поселения Калининского района о признании права собственности, в котором истец указал, что с августа 2003 года она постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, ул.3еленая,107. В свое время этот дом ей разрешили занять работники администрации Гришковского сельского поселения, на том основании, что хозяин дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников нет. Домовладение в сельской администрации записано на его имя, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Все это время, она открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением. Проживает в доме со своей семьей. Содержит указанный жилой дом, проводит его ремонт, пользуется земельным участком, возделывает огород, установила забор. В 2013 году она обратилась в БТИ где ей подготовили технический паспорт на жилой дом Земельный участок под жилым домом находится в постоянном бессрочном пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
На кадастровом учете в ЕГРН числится земельный участок с КН № площадью 2500, адрес: <адрес>, ул.3еленая,107, как ранее учтенный, без регистрации прав. Жилой дом на кадастровом учете не стоит, имеется уведомление об отказе в предоставлении сведений.
Согласно техническому паспорту на жилой дом объект имеет следующие технические характеристики: жилой дом, общей площадью 46,8 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, год строительства 1965 г., назначение жилое, адрес: <адрес>, <адрес>
Период владения ей жилым домом и земельным участком составляет более 19 лет. Она открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из ее владения. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Гришковского сельского поселения.
Указанные обстоятельства так же могут подтвердить свидетели: ФИО2 проживающий по адресу: <адрес>, ФИО3 проживающая по адресу: <адрес>.
Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ).
Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов
осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Гришковского сельского поселения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество: не заявлялось. В силу ст.234 ГК РФ истец, владея и пользуясь участком, длительное время приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, у нее имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составляет 128000 рублей, такова цена иска.
На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом объект имеет следующие технические характеристики: жилой дом, общей площадью 46,8 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, год строительства 1965 г, назначение жилое, адрес: <адрес>, <адрес>. Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности па на жилой дом объект имеет следующие технические характеристики: жилой дом, общей площадью 46,8 кв., этаж 1,1 подземная этажность 0; материал стен - саман, год строительства 1965 г, назначение жилое, I адрес: <адрес>, за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО4 просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Гришковского сельского поселения Калининского района- глава поселения ФИО7 не возражала против удовлетворения иска, при этом пояснила, что дом дали истице и ее матери ФИО8, так как мать истца работала в колхозе дояркой, документов о предоставлении спорного жилого помещения нет, но истец проживает с данном доме с 2003 года.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она работала в колхозе дояркой и ей с дочерью сельское поселение и колхоз выдели спорное домовладение для проживания в начале 2000-х годов.
Рассмотрев исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройкой: Год постройки – 1965, общая площадь - 46,8 кв.м., жилая площадь - 32,5 кв.м. Хозяйственные постройки: сарай
о чем в похозяйственной книге №, л/с №, стр. 68-6ДД.ММ.ГГГГ - 2001 годы администрацией Гришковского сельского поселения <адрес>, сделана соответствующая запись на основании Технического паспорта выданного Калининским БТИ. Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м, с КН №. расположенный по адресу: <адрес>№. о чем сделана запись в похозяйственной книге №. л/с №. стр. 68-6ДД.ММ.ГГГГ - 2001 годы на основании Земельно-кадастровой книги администрации Гришковского сельского поселения Калининского района (л.д.6).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/с №, стр.68-6ДД.ММ.ГГГГ-2001 года ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании земельно-кадастровой книги администрации Гришковского сельского поселения Калининского района (л.д.7).
Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, фактичекое использование- по назначению, год постройки 1965, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м., число надземных этажей 1 (л.д.8-11).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.12).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес>, Гришковский с/о, <адрес>, площадь 2500 кв.м. (л.д.13).
Согласно справке администрации Гришковского сельского поселения Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрированная с 2010 года по адресу: <адрес> <адрес> с августа 2003 года в домовладении ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников нет), расположенном по адресу: <адрес>, проживает без регистрации по месту жительства. В течении всего времени проживает ФИО4 поддерживала порядок и состояние домовладения по <адрес>, также ухаживала за приусадебным земельным участком площадью 2500 кв.м., ее семья состоит из ФИО9 (дочь) (л.д.14).
Согласно ответу на запрос нотариуса Калининского нотариального округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО10 (архив нотариуса ФИО11) наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует (л.д.64).
Согласно ответу нотариуса Калининского нотариального округа ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.65).
Согласно ответу на запрос ОЗАГС Калининского района УЗАГС КК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
Согласно ответу администрации Гришковского сельского поселения Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в администрации Гришковского сельского поселения <адрес> сведений, на основании каких документов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен в пользование жилой дом по адресу: <адрес> - не имеется (л.д.68).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.п.20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истица, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, право которой и иных лиц на указанное имущество не зарегистрировано, с августа 2003 года по настоящее время (дата поступления иска ДД.ММ.ГГГГ), то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию (ст.210 ГК РФ), при этом спорное домовладение не состоит на балансе органа местного самоуправления, а также какого-либо юридического лица, спора о праве иных лиц на указанное имущество не заявлено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истицей право собственности в силу приобретательной давности на
жилой дом, общей площадью 46,8 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, год строительства 1965 г, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, год строительства 1965 г, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:__________________________