Дело № 2-25/2026 (2-1405/2025) копия

59RS0040-01-2025-002110-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Галкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фотиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

прокуратора ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.С.А.

к Ж.Г.Ф.: о возложении обязанности устранения препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности воздержаться от действий, вводящих в заблуждение третьих лиц относительно правового статуса; возложении обязанности на третьих лиц учитывать отсутствие у ответчика права собственности и прекращение права пользования жилым помещением в связи с ничтожностью договора социального найма; возложении обязанности на третьих лиц не признавать за ответчиком прав на жилое помещение и не наделять ее соответствующими полномочиями; ограничении возможности доступа неограниченного круга лиц в жилое помещение, признании договора найма жилого помещения недействительным, о признании нанимателей утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда; взыскании судебных расходов;

к администрации Чайковского городского округа: об устранении нарушения санитарных норм, возложении обязанности заключить новый договор с соблюдением санитарных норм и порядка заселения, исключить из реестра недействительный договор, не заключать договоры социального найма с нарушением санитарных норм и без согласия собственника коммунальной квартиры;

к Ж.Г.Ф., администрации Чайковского городского округа: сделать отдельный вход и санузел в сдаваемой им комнате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнения):

о возложении обязанности устранения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, выразившееся в незаконных требованиях передать ключи от секции, в претензиях на свободный доступ и заселение посторонних лиц;

возложении обязанности воздержаться от действий, вводящих в заблуждение сотрудников полиции и представителей товарищества собственников жилья относительно правового статуса;

возложении обязанности на третьих лиц – товарищество собственников жилья «Дружба», Отдел полиции МВД по Чайковскому городскому округу учитывать отсутствие у ответчика права собственности и прекращение права пользования жилым помещением в связи с ничтожностью договора по статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации;

возложении обязанности на третьих лиц не признавать за ответчиком прав на жилое помещение и не наделять ее соответствующими полномочиями;

ограничении возможности доступа неограниченного круга лиц в жилое помещение, поскольку это создает угрозу безопасности и конфликтных ситуаций для жильцов обеих комнат;

признании договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО3, недействительным, в связи с непроживанием на основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 685, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации;

о признании нанимателей утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

взыскании компенсации причиненного вреда здоровью и компенсации морального вреда ФИО6, ФИО1;

взыскании судебных расходов;

к администрации Чайковского городского округа:

об устранении нарушения санитарных норм, возложении обязанности заключить новый договор с соблюдением санитарных норм и порядка заселения по статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (не более 1-2 нанимателей по одному договору социального найма на комнату № 67 исходя из площади 15,9 кв.м.);

исключить из реестра недействительный договор,

не заключать договоры социального найма с нарушением санитарных норм и без согласия собственника коммунальной квартиры;

к ФИО3, администрации Чайковского городского округа:

сделать отдельный вход и санузел в сдаваемой им комнате, чтобы помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилому помещению (СанПиН 2.1.2.2645-10).

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, квартира является коммунальной, рядом расположена <адрес>, они объединены санузлом и прихожей.

ФИО3 занимала квартиру № на основании договора социального найма, который, по мнению истца, является ничтожным, поскольку заключен с нарушением требований статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации и санитарных норм, в том числе из-за недостаточности площади жилого помещения в размере 15,9 кв.м., тогда как минимальная площадь должна быть не менее 6 кв.м. на человека, договор утратил силу в связи с прекращением пользования жилым помещением по статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и истечением максимального срока договора без указания срока на основании статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Полагает, что заключение договора социального найма с ФИО3 ничтожен изначально, нарушает права всех собственников, а именно, санитарно-гигиенические требования, имущественные права, создает угрозу жизни и здоровью всех правообладателей обеих комнат, кроме того, договор не содержит подписей всех участников договора (членов семьи ФИО3).

По мнению истца, администрацией должен быть заключен новый договор с учетом санитарных норм, дополнительное соглашение, заключенное в 2024 году к ничтожному договору не имеет юридической силы.

Несмотря на изложенное, ФИО3 продолжает фактически препятствовать в реализации прав собственника – требует ключи от входной двери в секцию и свободного доступа, заявляет о праве заселения посторонних лиц, вводит в заблуждение представителей товарищества собственников жилья и сотрудников полиции, вследствие чего, они отказываются реагировать на обращения, считают ФИО3 собственником и указывают о возможности привлечения истца к административной ответственности.

Не согласна с мнением администрации относительно того, что договор социального найма заключается без срока, однако в соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Также указано, что квартира № сдается по договору социального найма одновременно двум семьям ФИО3 и ФИО7, полагает это является грубым нарушением жилищных норм, при этом ФИО7 получила комнату от завода, а ФИО3 на заводе никогда не работала и должна была выписаться после передачи дома муниципалитету, но этого не сделала.

Квартира № пустовала длительное время, а когда нанимателя приходят, то беспокоят жильцов квартиры №, поскольку требуют доступ к квартире №, при этом администрация не сообщила собственнику квартиры № кто именно является нанимателем, но потребовала не чинить препятствий нанимателям. Собственник передал ключи администрации, а администрация ФИО3, которая стала приходить и поменяла замок на двери в квартиру №.

Истец полагает, что ФИО3 нарушает осуществлению прав собственника квартиры № по пользованию своим имуществом без препятствий, что создает угрозы их жизни и здоровью, имуществу, ограничивает их в правах пользования санузлом и прихожей, а неправомерные действия ФИО3 привели к ухудшению здоровья матери собственника ФИО6

Истец полагает, что нарушения ФИО3 жилищных прав истца выражаются в том, что ей предоставлена площадь менее 6 кв.м. на человека, а увеличение площади на семью до 7 кв.м. в соответствии с дополнительным соглашением, не устраняет нарушения.

В акте приема-передачи к договору социального найма наниматели не поименованы, что свидетельствует о передачи квартиры неограниченному кругу лиц, нет согласия на вселение всех совершеннолетних жильцов как того требует статья 70 Семейного кодекса Российской Федерации, а по договору социального найма может быть предоставлена только изолированная комната, а не общая часть помещения, вход оборудован через общую часть коммунальной квартиры, а общей частью пользуются только собственники, ответчик является нанимателем и не может пользоваться общей частью без согласия собственника.

В отзыве на исковое заявление представитель администрации Чайковского городского округа Пермского края указал о несогласии с исковыми требованиями, поскольку ФИО1 является собственником только комнаты по адресу: <адрес>, площадью 11,4 кв.м., другие вспомогательные помещения у истца в собственности отсутствуют. Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 15,9 кв.м. предоставлено ФИО3 на основании договора социального найма от 05.03.2014. Изначально жилые помещения предоставлялись в качестве койко-место в общежитии, договор социального найма в соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен без установления срока его действия, полагает, что доводы иска основаны на неверном понимании норм действующего законодательства, специалистами администрации и товарищества собственников жилья 06.08.2025 произведен осмотр по спорному адресу, установлено, что именно собственник комнаты № препятствует пользованию комнаты №, поскольку не передает ключи от входа в секцию (л.д. 34). Также администрацией указано на незаконность перепланировки комнаты №, что создает неудобства в пользовании санузлом и туалетом общего пользования, собственник чинит препятствия в пользовании местом общего пользования (л.д. 93).

Определением суда от 26.08.2025 (протокольно) (л.д. №) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, ФИО8, ФИО9, от 21.10.2025 (протокольно) (л.д. №) к участию в деле привлечен прокурор.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на требованиях иска настаивала, указала, что по адресу: <адрес> имеются две квартиры № и № с общим коридором и санузлом, истец является собственником квартиры №, а ФИО3 нанимателем квартиры № по договору социального найма, который истец считает ничтожным, так как ФИО3 в квартире не живет, площадь квартиры не соответствует санитарным нормам, другие наниматели на вселение согласие не давали, срок действия договора истек. Полагает, что ФИО3 нарушает права собственника квартиры № тем, что просит у него ключи от общего коридора, считает, что без согласия собственника квартиры № ФИО3 не имеет право пользоваться общим коридором и должна оборудовать свой вход и санузел – указанные действия представитель истца квалифицирует как причинившие моральный вред истцу и его семье.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с требованиями иска не согласна, полагает, что ФИО3 имеет право свободно пользоваться жилым помещением по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, ее дети по указанному адресу не проживают, учатся в другом субъекте, при этом ФИО3 препятствий в осуществлении правомочий собственника квартиры № не чинит, ФИО3 также имеет право пользоваться общим коридором между двумя квартирами без дополнительного согласия собственника квартиры №.

Прокурор в заключении возражала против удовлетворения иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. №).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. №).

Ответчик администрация Чайковского городского округа о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. №).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. №).

Указанное с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» позволяет считать неявившихся лиц надлежаще извещенными о судебном заседании.

Кроме того, извещение участников по делу осуществлено путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Чайковского городского суда Пермского края (с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме является:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При разрешении требований истца, подлежащим установлению обстоятельством является наличие реальных препятствий к осуществлению его правомочий собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 11,4 кв.м. является ФИО1, собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 15,9 кв.м. является МО «Чайковский городской округ Пермского края», что следует из выписок из единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Постановлением администрации Чайковского городского поселения Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено переоформить право бессрочного владения и пользования на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО8, ФИО9 (л.д. №).

Постановлением администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено переоформить право бессрочного владения и пользования на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО8, ФИО9 (л.д. №).

Между комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передана часть изолированного жилого помещения площадью 5,3 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, состоящего из комнаты № по адресу: <адрес> для проживания в нем, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО8 (сын), ФИО9 (дочь) (л.д. №).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предмет договора, слова «площадью 5,3 кв.м.» заменены словами «8,0 кв.м.» (л.д. 39), от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предмет договора, слова «площадью 8,0 кв.м.» заменены словами «15,9 кв.м.» (л.д. №).

ФИО1, ФИО6, ФИО2 обращались в ОМВД России по Чайковского городскому округу с заявлением о нарушении общественного порядка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывали, что ФИО3 по их мнению незаконно требует ключи от секции и не имеет право проживания в квартире по адресу: <адрес> (л.д. №).

Определением УУП ОМВД России по Чайковскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по статье 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на основании пункта 2 части 1 статьи 24.5, статей 28.1, 29.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, установлено, что ФИО3 имеет право доступа в общую секцию квартир № и № по адресу: <адрес> (л.д. №).

В уведомлении ОМВД России по Чайковскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по заявлению ФИО3 зарегистрирован материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту того, что жители квартиры № по адресу: <адрес> самовольно установили металлическую дверь в общую секцию квартир № и № по указанному адресу, чем препятствуют доступу в квартиру № (л.д. №).

Письмом администрации Чайковского городского округа от 16.06.2025 ФИО2 сообщено, что муниципальное образование «Чайковский городской округ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., данное помещение предоставлено по договору социального найма в соответствии частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации без установления срока его действия (л.д. №).

ФИО1, ФИО6, ФИО2 обращались к администрации Чайковского городского округа с заявлением о признании договора социального найма недействительным от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), приложены объяснения ФИО10 (л.д. №), ФИО11 (л.д. №), ФИО2 (л.д. №) о том, что в комнате № никто не проживал.

Согласно осмотру невролога от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО6 установлен диагноз: гипертоническая болезнь III ст., гипертонический криз от ДД.ММ.ГГГГ, ЦВБ, дисциркуляторная энцефалопатия II ст. (л.д. №).

В переписки между ФИО3 и ФИО2 ведется спор о пользовании секцией между квартирой № и №, ФИО2 указывает на несогласие отдавать ключи от секции (л.д. №).

Согласно акту передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал представителю администрации Чайковского городского округа ключи в секцию между комнатами № и № по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из сведений технического паспорта следует, что комната № по адресу: <адрес> имеет площадь 11,4 кв.м., помещения общего пользования состоят из санузла – 3,4 кв.м., коридора – 2,4 кв.м. (л.д. №).

Согласно акту инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ доступ в две квартиры № и № по адресу: <адрес> свободный (л.д. №), в обосновании чего предоставлены фотографии (л.д. №).

Заочным решением Чайковского городского суда Пермского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ФИО13 признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д. №).

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО3 нанимателем квартиры по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что указанный договор заключен в соответствии с условиями, предусмотренными статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, и фактически пользоваться помещением намерена только ФИО3, в отсутствие доказательств того, что ФИО3 чинит препятствия в пользовании имуществом, принадлежащем истцу, тогда как требование о передаче ключей в общую секцию нарушением прав собственника не является, и то, что коридор в секции между квартир № и № по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом, а поэтому его им пользоваться может как ФИО3, так ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Доводы истца о ничтожности договора социального найма в связи с длительным непроживанием ответчика, и тем, что другие наниматели на вселение согласие не давали, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и противоречат статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ф.С.А. к Ж.Г.Ф.: о возложении обязанности устранения препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности воздержаться от действий, вводящих в заблуждение третьих лиц относительно правового статуса; возложении обязанности на третьих лиц учитывать отсутствие у ответчика права собственности и прекращение права пользования жилым помещением в связи с ничтожностью договора социального найма; возложении обязанности на третьих лиц не признавать за ответчиком прав на жилое помещение и не наделять ее соответствующими полномочиями; ограничении возможности доступа неограниченного круга лиц в жилое помещение, признании договора найма жилого помещения недействительным, о признании нанимателей утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда; взыскании судебных расходов; к администрации Чайковского городского округа: об устранении нарушения санитарных норм, возложении обязанности заключить новый договор с соблюдением санитарных норм и порядка заселения, исключить из реестра недействительный договор, не заключать договоры социального найма с нарушением санитарных норм и без согласия собственника коммунальной квартиры; к Ж.Г.Ф., администрации Чайковского городского округа: сделать отдельный вход и санузел в сдаваемой им комнате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после его вынесения.

Судья /подпись/ Е.А. Галкина

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Е.А. Галкина)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Фотина А.Ю.)

«_____» _____________ 20__ г

Решение______________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-25/2026

УИД 59RS0040-01-2025-002110-18

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено судом 29 января 2026 года.