Дело № 2-435/2025
64RS0022-01-2025-000680-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что в период с 09.07.2005г. по 02.07.2008г. истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, в период которого 12.02.2008г. у ОАО «Волгодизельаппарат» была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была оформлена на ФИО2 В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 18.03.2015г. за истцом и ФИО3 признано право собственности по ? доли за каждым вышеуказанного недвижимого имущества. ФИО3 в 2013 году исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, однако снять ограничения права в виде ипотеки на квартиру не представляется возможным, поскольку ОАО «Волгодизельаппрат» прекратил свою деятельность 26.03.2021г., в связи с ликвидацией
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 6).
Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.38).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.2008г. ФИО2 купил и принял в собственность у ОАО «Волгодизельаппарат» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 28-32).
По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 4), стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 327 000 рублей (л.д.28).
Согласно пункта 5 договора купли-продажи деньги в сумме 327 000 руб.будут уплачены после подписания настоящего договора. Покупатель принимает на себя обязанность уплатить указанную сумму в соответствии с установленным графиком: ежемесячно вносить в кассу ОАО «ВДА» по 5 450 рублей, начиная с 01.03.2008г. по 01.03.2013г. За предоставленную рассрочку по оплате за проданную квартиру ФИО2 обязуется ежемесячно уплачивать ОАО «Волгодизельаппарат» проценты в размере ? годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы ежемесячного платежа. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 01.03.2013г. включительно. Досрочное погашение покупателем стоимости квартиры допускается. В соответствии со статьей 488 ГК РФ с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты, проданная квартира признается находящейся в залоге у продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателя с продавцом по данному договору. (л.д.29).
Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН от 27.05.2025г., согласно которой за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 40-42).
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от 27.06.2013г., ФИО3 внесены в кассу ОАО «Волгодизельаппарат» денежные суммы по договору купли-продажи квартиры от 12.02.2008г. в раз0мере 327 000 руб., а также проценты за предоставление рассрочки в размере 1 686 руб. (л.д.27).
Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 18.03.2015г., вступившим в законную силу 24.04.2015г., определены доли в праве собственности на квартиру, площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>, по ? доли за каждым их бывших супругов ФИО1 и ФИО2 Признано за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекращено за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.02.2025г. следует, что ОАО «Волгодизельаппарат» 26.03.2021г. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.14-26).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 12.02.2008г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>дата и номер государственной регистрации: 64-64-28/008/2008-143 от 06.03.2008).
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 09 июня 2025 года.
Судья Н.П. Фролова