УИД 68RS0013-01-2025-000529-50

Дело № 2-622/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года

Мичуринский городской суд в составе председательствующего судьи Гриднева А.А.,

при секретаре Борзых Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации о признании за ним права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что на основании акта выбора земельного участка от , утвержденного главой администрации в 2008 году своими силами истец возвел гараж в ряду существующих гаражей. Согласно техническому плану от , изготовленному ООО «Бюро кадастровых инженеров», гараж расположен по на территории элеватора ООО «Колос», назначение нежилое, общей площадью 36,3 кв.м. Построен из кирпича, фундамент бетонный. В соответствии со схемой границ земельного участка гараж находится на земельном участке, расположенном по адресу: , в районе элеватора на земельном участке в границах кадастрового квартала . С момента постройки и до настоящего времени истец добросовестно, открыто владеет указанным имуществом, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения им от третьих лиц. В течении всего периода владения гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Принадлежащий истцу гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерно - техническим заключением подготовленным ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект». На основании изложенного ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , на территории элеватора.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить его исковое заявление.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить иск. Суду пояснила, что спорный гараж соответствует требованиям градостроительных норм. Гараж соответствует противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям, находится в ряду существующих гаражей. Уточнив требования просила признать право собственности на гараж площадью кв.м.

Представитель администрации ФИО3, действующая на основании доверенности от , в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании договора аренды от данный земельный участок передан в долгосрочную аренду Мичуринскому отделению ЮВЖД филиалу ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» (арендатор). В соответствии с условиями указанного договора арендатору предоставлено право сдавать участок или его часть в субаренду третьим лицам.

по договору субаренды часть земельного участка площадью кв.м. была сдана в субаренду истцу.

По состоянию на текущий момент земельный участок с кадастровым номером изъят из федеральной собственности и передан в муниципальную собственность, с переводом его в свободные земли города.

В связи с этим договор субаренды с ФИО1 прекратил свое действие с 31.08.2022г.

На предоставленном истцу в субаренду земельном участке ФИО1 своими силами и за собственные средства возвел гараж в ряду существующих гаражей.

Согласно техническому плану от , изготовленному ООО «Бюро кадастровых инженеров», гараж расположен по на территории элеватора, назначение нежилое, общей площадью кв.м., гараж построен из кирпича, на земельном участке с кадастровым номером В соответствии со схемой границ земельного участка гараж находится на земельном участке, расположенном по адресу: , в районе элеватора. Категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из ответа на обращение ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога спорный гараж находится на земельном участке вне полосы отвода железной дороги.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный гараж находится вне полосы отвода железной дороги, на муниципальных землях.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок под гаражом площадью кв.м. был предоставлен ФИО1 в субаренду ОАО «РЖД».

Вместе с тем, гараж возведен истцом без получения необходимых разрешений, в связи с чем относится к самовольной постройке.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Постройка является созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования, предусматривающего установление территориальных зон и видов разрешенного использования применительно к каждой из них (ст. 35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ).

Доказательств того, что указанное здание возведено с нарушением целевого назначения земельного участка и видов разрешенного использования не представлено.

Из содержания п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций гаража, выполненным ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Поскольку судом установлено, что гараж самостоятельно возведен истцом на предоставленном ему по договору субаренды для этих целей земельном участке, после его возведения ФИО1 владел данным гаражом значительный период времени, гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт , выдан Мичуринским ГУВД , код подразделения право собственности на гараж с кадастровым , площадью кв.м., расположенный по адресу: , в районе элеватора.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено .

Председательствующий судья А.А.Гриднев