УИД 52RS0001-02-2025-000347-30
Дело № 2-2404/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указал, что 27.01.2017г. с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]. В соответствии с п. 4.3. договора аренды – ответчик обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. В случае несвоевременного внесения арендных платежей п. 5.2. договора предусмотрено начисление пени 0,01% от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. В адрес ответчика 22.01.2024г. была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 219985,30 рублей за период с 01.12.2019г. по 31.12.2023г. основного платежа и пени в размере 16 613,75 рублей за период с 21.05.2017г. по 31.12.2023г. Однако, до настоящего времени задолженность по указанному договору ответчиком не погашена.
На основании изложенного истец просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по основному платежу 219985,30 рублей в период с 01.12.2019г. по 31.12.2023г., пени в размере 16613,75 рублей за период с 21.05.2017г. по 31.12.2023г.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить положения о сроке исковой давности, также пояснил, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 31.12.2023г. в размере 107880 рублей и пени в размере 4824 рубля были погашены.
Суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что 27.01.2017г. между администрацией Каменского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области, в лице главы администрации [ФИО 1] и ФИО1 был заключен договор аренды [Номер]. В соответствии с указанным договором ФИО1 на условиях аренды был передан земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 2168кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер] (л.д. 6-10).
Согласно п. 2.1 договора аренды [Номер] земельный участок предоставлен в аренду на 20 лет.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы (п. 3.4.5).
Согласно п.4.4 договора аренды арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату в сумме 4495 рублей на расчетный счет.
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2.).
По акту приема-передачи земельного участка от 27.01.2017г. земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] был передан ФИО1 (л.д. 15).
Как следует из искового заявления, оплата по договору аренды [Номер] от 27.01.2017г. производилась ненадлежащим образом и поэтому образовалась задолженность за период с 01.12.2019г. по 31.12.2023г. в размере 219985,30 рублей, пени за период с 21.05.2017г. по 31.12.2023г. в размере 31.12.2023г.
В адрес ответчика 22.01.2024г. направлялась претензия о погашении задолженности по арендным платежам (л.д.16).
Соглашением от 27.11.2024г. договор аренды [Номер] от 27.01.2017г. был расторгнут и, как следует из акта приема-передачи, земельный участок был передан обратно арендодателю.
Таким образом, установлено, что ФИО1 не надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.
В соответствии с п.2.4 договора аренды [Номер] от 27.01.2017г., окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договору.
Вместе с тем, определяя размер задолженности, который подлежит взысканию, с учётом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Как указывалось, период для взыскания задолженности заявлен истцом с 01.12.2019 г. по 31.12.2023г.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании п.п.1, 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. п.1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ст. 204 ГК РФ и разъяснениям п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
22.01.2025г. истец обратился в суд с иском с названными требованиями (направлено почтой согласно штапелю – 13.05.2024г.)
Проанализировав обстоятельства дела, заявление о пропуске срока исковой давности со стороны ответчика, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 107 880 рублей и пени в размере 4824 рубля.
Установлено, что 19.03.2025 г. ФИО1 произведена оплата по арендным платежам и пеням за период с 21.01.2022г. по 31.12.2023г. в сумме 107880 рублей и 4824 рубля.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Таким образом, задолженность по арендной плате и пеням ФИО1 была погашена.
Учитывая, что задолженность по арендным платежам и пеням ФИО1 была погашена в ходе рассмотрения гражданского дела, следовательно, в этой части решение уже исполнено и исполнению не подлежит.
Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4381 рубль..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., ИНН [Номер]) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 107880 рублей, пени в размере 4824 рубля за период с 21.01.2022г. по 31.12.2023г.
Решение в исполнение не приводить ввиду фактического реального исполнения.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пеням в большем объеме отказать.
Взыскать с ФИО1(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., ИНН [Номер]) государственную пошлину в местный бюджет в размере 4381 рубль..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина
Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года.