Дело №2-3-12/2023

64RS0008-03-2023-000538-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2023 г.

рабочий поселок Новые Бурасы

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.,

при секретаре Галяткиной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области обратилась в Базарно-Карабулакский районный суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 13 апреля 2022 г. Базарно-Карабулакским районным судом Саратовской области удовлетворен иск администрации Новобурасского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договоров аренды земельных участков. Решение вступило в законную силу.

Согласно выпискам ЕГРН, на ранее арендованных земельных участках расположены объекты недвижимости - ангары, на которые имеется ограничение прав в виде запрета регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП г. Саратова.

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен акт обследования земельных участков в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета зданий с кадастровыми номерами № и №, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании визуального осмотра и произведенного анализа имеющихся документов были получены данные том, что указанные объекты недвижимости в границах земельных участков отсутствуют, уведомления о планируемом сносе и окончании сноса не подавались, здания (ангары) никогда не существовали.

Администрацией Новобурасского муниципального района было подано 2 заявления в Росреестр по Саратовской области о снятии с государственного кадастрового учета в указанных объектов недвижимости, однако, объекты не были сняты с государственного кадастрового учета, поскольку на них зарегистрировано право собственности ответчика.

Просит снять с государственного кадастрового учета здания (ангары) с кадастровыми номерами № и № и прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом, представитель истца просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик в суд не явился, явку представителя не обеспечил, не просил об отложении дела, возражений не представил.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru; раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в ст. 141.3 ГК РФ, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 131 ГК РФ, которая гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 14 указанного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может являться вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, на государственный кадастровый учет могут быть поставлены объекты недвижимости, существующие в натуре, и права на существующие объекты могут быть зарегистрированы.

Как установлено судом и подтверждается представленными материалами, решением Базарно-Карабулакского районного суда от 13 апреля 2022 г. иск администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворен в части: решено взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков №26 от 14 марта 2014 г., №138 от 11 октября 2013 г. и №108 от 03 сентября 2014 г. в общей сумме 40 223 рубля 37 копеек и неустойку по данным договорам в размере 22 511 рублей 38 копеек; расторгнуть заключенные между администрацией Новобурасского муниципального района Саратовской области и ФИО1 договоры аренды земельных участков №26 от 14 марта 2014 г., №138 от 11 октября 2013 г. и №108 от 03 сентября 2014 г.; в остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу.

Из указанного решения усматривается, что оспоренные договоры аренды были заключены в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 326 232 кв.м по адресу: <адрес>, и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1 555 588 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам ЕГРН, в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно: нежилое здание - ангар площадью 22 кв.м, год завершенного строительства 2015, принадлежащий на праве собственности ФИО1. Объект поставлен на кадастровый учет 10 ноября 2015 г., в тот же день зарегистрировано право собственности на него.

Также согласно выпискам ЕГРН, в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно: нежилое здание - ангар площадью 21 кв.м, год завершенного строительства 2015, принадлежащий на праве собственности ФИО1. Объект поставлен на кадастровый учет 10 ноября 2015 г., в тот же день зарегистрировано право собственности на него.

Как следует из реестровых дел № и №, данные здания были поставлены на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на них на основании заявлений ФИО1 и поданных им деклараций об объекте недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением; созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 был проведен визуальный осмотр земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, однако, объекты недвижимости в границах участков не обнаружены. Поскольку истцу уведомления о сносе объектов недвижимости не подавались, кадастровый учет объектов был осуществлен в заявительном порядке по декларации, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что здания никогда не существовали.

Суд соглашается с данными выводами истца и кадастрового инженера, поскольку доказательства обратного суду не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на кадастровый учет были поставлены объекты недвижимости, на которые было зарегистрировано право собственности ответчика, однако, объективно данные объекты в натуре не существуют, в связи с чем не могут находится на государственном кадастровом учете, и на них не может быть зарегистрировано право собственности, договоры аренды земельных участков, в границах данные объекты учитывались, расторгнуты, и участки возвращены в государственную собственность. Наличие же в государственной реестре записей о данных объекта и правах на них нарушает права истца, поскольку препятствует реализации прав собственника.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, в случае, если они выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание размер и характер удовлетворенных требований, положения пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета Новобурасского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей за требования неимущественного характера в отношении двух объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно: нежилое здание - ангар, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно: нежилое здание - ангар, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно: нежилое здание - ангар, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно: нежилое здание - ангар, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета Новобурасского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 600 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения - 21 января 2023 г.

Судья И.В.Никулина