Решение по делу № 2-1357/2023 от 05.09.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов, определении порядка погашения существующей задолженности.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2023 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2023-001547-74

Гражданское дело № 2-1357/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 29 августа 2023 года

Свердловской области

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ехаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов, определении порядка погашения существующей задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ»), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт, содержания жилого помещения, коммунальных услуг в виде отопления в отношении квартиры №, находящейся в многоквартирном доме № по ул.<адрес>, пропорционально доли каждого собственника в праве общей собственности на квартиру, возложении на ФИО2 обязанности оплаты 100 % начисленных сумм в оплату иных коммунальных услуг (кроме отопления), возложении на ООО «КУДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанности по выдаче отдельных платежных документов согласно установленному судом размеру оплаты. Также истец просит определить порядок погашения долга, образовавшегося по состоянию на 01.07.2023 на лицевом счете в размере 74 159 руб. 98 коп., для истца и ответчика ФИО2 по ? доли от начисленного долга.

Требования иска мотивированы тем, что указанное выше жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчика ФИО2, между которыми соглашение по оплате жилого помещения, коммунальных услуг не достигнуто. При этом истец в квартире фактически не проживает, коммунальные услуги не потребляет. В квартире проживает ФИО3, которая ненадлежаще исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась соответствующая задолженность.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ООО «КУДЕЗ», Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили. Истцом ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, действуя на основании доверенности, в отзыве на иск просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Фонда, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику как к ненадлежащему отказать, полагая, что Фондом права и законные интересы истца нарушены не были.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ООО «КУДЕЗ», Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В свою очередь, порядок внесения взносов на капитальный ремонт собственниками помещений определен ч. 1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела, в частности, из отзыва представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, следует, что многоквартирный дом № 40 по ул.Лермонтова в г. Каменске-Уральском включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из содержания представленных в материалы дела документов, в частности, из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2023, следует, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 (в настоящее время фамилия – ФИО1) в ? доли каждой.

Из содержания справки ООО «КУДЕЗ» следует, что по адресу указанного жилого помещения по <адрес> как по месту жительства зарегистрированы как сама ФИО1, так и ФИО2

Факт того, что именно ООО «КУДЕЗ» в качестве управляющей организации управляет многоквартирным домом по ул. <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату следует, что расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, также взноса на капитальный ремонт собственникам указанного выше помещения производится единым платежом по одному финансовому-лицевому счету, с выдачей одного платежного документа, без учета нахождения квартиры на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, из содержания иска следует, что в настоящее время ФИО1 и ФИО2 при наличии родственных отношений членами одной семьи с точки зрения жилищного законодательства не являются, общего хозяйства не ведут, порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ними не определен.

При этом к доводам истца о том, что она не проживает в жилом помещении, не пользуется коммунальными услугами, вследствие чего не считает себя обязанной по их оплате (за исключением отопления) суд относится критически. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Следовательно, имеет правомочия проживать в жилом помещении, использовать его по назначению. Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу принадлежащего ей и ФИО2 на праве общей собственности жилого помещения как по месту жительства. Согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленной истцом в дело, начисление платы за такие виды коммунальных услуг как водоснабжение, тепловая энергия для горячего водоснабжения, водоотведение производится управляющей организацией не по показателями индивидуальных приборов учета, а по нормативам с учетом количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, то есть с учетом истца ФИО1

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд признает обоснованными требования иска ФИО1 об определении порядка и размера участия сособственников Квартиры в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в порядке, при котором доля расходов каждого из долевых собственников в оплате пропорционально доле в праве общей собственности.

Поскольку судом между сторонами определятся порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, на ООО «КУДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сособственникам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в соответствии с определенным порядком. Доводы представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о том, что Фонд является ненадлежащим ответчиком по требованиям иска ФИО1, отклоняются как несостоятельные. Одной из гарантий реализации соглашения о порядке и размере участия в оплате взносов на капитальный ремонт является выдача исполнителем услуги квитанций на оплату взносов, вследствие чего в указанной части требований иска ФИО1 Региональный Фонд признается надлежащим ответчиком. Иных обязанностей, не связанных с выдачей отдельных платежных документов согласно установленному судом порядку оплаты, решением суда на Региональный Фонд не возлагается.

Суд также отмечает, что то обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается при участии платежного агента не снимает с управляющей компании, Регионального фонда обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей.

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении состава собственников квартиры и др.), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен.

В месте с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований иска ФИО1 в части определения порядка погашения долга, образовавшегося по состоянию на 1.07.2023 на лицевом счете жилого помещения в размере 74 159 руб. 98 коп., для истца в ? части, для ответчика ФИО2 – в ? части.

Из материалов дела следует, что ранее какого-либо соглашения, определяющего порядок и размер участия ответственных лиц в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по <адрес>, не заключалось. В свою очередь, в отсутствие такого соглашения или вступившего в законную силу судебного акта получатель платы за содержание жилья и коммунальные услуги не вправе самостоятельно определять размер платежей, подлежащих внесению каждым из собственников, следовательно, установление факта отсутствия либо наличия задолженности у одного из участников долевой собственности невозможна.

На основании изложенного требования иска ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оказанных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, по которому:

- доля расходов ФИО1 в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт составляет 1/2 доли от платежа за соответствующие услуги;

- доля расходов ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт составляет 1/2 доли от платежа за соответствующие услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы в отношении взносов на капитальный ремонт согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

В удовлетворении требований иска ФИО1 в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья подпись О.А. Толкачева