78RS0002-01-2022-013942-60
ДЕЛО № 2-3928/2023 26 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
с участием представителя истца – ФИО2
при помощнике Белоногой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ООО «Колвэй Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Колвэй Центр» обратилось с иском к ФИО3, в котором с учетом принятых уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по арендной плате по договору субаренды № от 01.11.2018 года в размере 887 537,64 руб., задолженность по договору оказания коммунальных услуг № от 01.11.2018 года в размере 864 412,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указав, что между обществом с ООО «Колвэй Центр» (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды № от 01.11.2018 года торгового помещения, (части нежилых помещений №, №, №), расположенных на втором этаже торгово-развлекательного комплекса «Меркурий», по адресу: <адрес>. 01.11.2018 года между ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ» и ИП ФИО3 заключен договор на предоставление коммунальных услуг №, по которому ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ» обязалось оказывать ИП ФИО3 коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а ИП ФИО3 обязался оплачивать предоставляемые услуги. Также 01.11.2018 года между ФИО1, ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ» (правопреемником которого является истец) и ИП ФИО3 заключено соглашение к ранее заключенному договору № от 21.08.2014 года, согласно которому ИП ФИО3 обязуется оплатить ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ» сумму в размере 558 648,70 руб. не позднее 29.11.2018 года. В нарушение условий перечисленных договоров, ответчиком, 18.01.2021 года исключенным из ЕГРИП, обязательства исполнены не были, претензия, направленная истцом, оставлена без удовлетворения (л.д.6-10).
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.123), письменной позиции по иску не представил, ранее в судебном заседании оспаривал факт заключения договоров, а также подлинность своей подписи. Судом разъяснялось право на заявление ходатайства о назначение судебной почерковедческой экспертизы, от проведения которой ФИО3 уклонился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела подтверждается, что между ООО «Колвэй Центр» (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды № от 01.11.2018 года(л.д. 24-36).
Согласно п. 1.1. Договора, арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное пользование на условиях договора объект нежилого фонда - часть нежилого помещения №, №, № расположенного на втором этаже торгово-развлекательного комплекса «Меркурий», по адресу: <адрес>, арендуемой площадью 387,5 кв.м.
Согласно пункта 2.3.4 Договора, со дня подписания субарендатором акта приема-передачи, субарендатор обязан производить арендные платежи в порядке и сроки, указанные в Договоре.
Разделом 3 Договора предусмотрен порядок осуществление платежей по договору, по которому все денежные средства, оплачиваются в рублях РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо по его письменному требованию на счет третьего лица; все платежи по договору должны быть совершены субарендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Пунктом 3.2.1 Договора установлен размер арендной платы – 400 000,00 руб. ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Дополнительным соглашением от 23.05.2019 года к Договору стороны предусмотрели льготный период с 15.01.2019 года по 19.04.2019 года, в который арендная плата не начисляется (л.д. 36).
Дополнительным соглашением от 25.06.2019 года к Договору стороны предусмотрели льготный период с 01.06.2019 года по 30.11.2019 года включительно, кода арендная плата за Объект по договору составила 200 000,00 руб. (л.д.37).
Дополнительным соглашением от 05.09.2019 года стороны продлили срок действия Договора субаренды по 01.09.2020 года (л.д.38).
Также судом установлено, что 01.11.2018 года между ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ» и ИП ФИО3 заключен договор № на предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.39-46).
Помимо перечисленных договоров, 01.11.2018 года между ФИО1, ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ» и ИП ФИО3 заключено соглашение к ранее заключенному договору № от 21.08.2014 года, согласно которому ИП ФИО3 взял на себя обязательства оплатить ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ» сумму в размере 558 648,70 руб. за ФИО1 не позднее 29.11.2018 года (л.д.53-54).
18.01.2021 года ФИО3 исключен регистрирующим органом из ЕГРИП, как недействующий, внесена соответствующая запись (л.д.11-14).
Также материалами дела подтверждается, что 30.12.2020 года между ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ» (цедент) и ООО «Колвэй Центр» (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ИП ФИО3 по оплате задолженности по компенсации коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес> в сумме 864 412,70 руб. (558 648,70 по соглашению от. 01.11.2018 +305 728,00 по договору от 01.11.2018 п) (л.д.51-52).
04.02.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о переходе прав требования по договору цессии, а также о необходимости погасить задолженность по договору № от 01.11.2018 года за период с 01.11.2018 года по 25.01.2021 года в размере 864 412,70 руб. (л.д.47).
В связи с возникшей задолженностью по внесению арендных платежей, истец 25.01.2021 года направил в адрес ответчика претензии о погашении задолженности по арендным платежам (л.д. 55-56).
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств полной либо частичной оплаты арендных платежей, оплаты коммунальных услуг и оплаты задолженности по соглашению, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности в испрашиваемом размере.
Приходя к указанному выводу, суд также принимает во внимание, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений о недействительности перечисленных выше договоров, которые, как указал ФИО3, он не заключал. Истцом же в материалы дела представлены платежные поручения от 26 ноября, 05, 10,18, 19 декабря 2018 года о перечислении ответчиком денежных средств в пользу, как ЗАО «Корпорация «ПЕТРОСТРОЙ», так и ООО «Колвэй Центр», в счет оплаты арендных платежей и коммунальных услуг (129-136). Приведенные доказательства свидетельствуют о подтверждении ФИО3 наличия обязательств по договорам, то есть признания существования обязательств.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 960,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ВЗЫСКАТЬ с ФИО3, паспорт №, в пользу ООО «Колвэй Центр», ИНН <***>, задолженность по арендной плате в 887 537,64 руб., задолженность по коммунальным услугам в 864 412,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в 16 960,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Судья Т.П. Тяжкина
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2023 года