16RS0043-01-2024-007227-20
Дело №2-242/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре В.В.Хайруллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности, об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности, об освобождении имущества от ареста.
В обосновании иска указано, что истец 31 мая 2023 года заключил договор купли-продажи земельного участка ..., кадастровый ..., площадью 473 кв. м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамкий муниципальный район, МО «Нижнекамск», СТ «Строитель» собственником которого являлся ФИО2. При заключении договора купли-продажи от имени собственника на основании доверенности действовала ответчик ФИО3. При регистрации перехода права собственности на земельный участок, было установлено, что на земельный участок наложены аресты службой судебных приставов, в связи с чем переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. При заключении договора купли-продажи, информации о наложении судебными приставами ограничений на земельный участок не было, продавец о них истцу не сообщал. 13 декабря 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Нижнекамский отдел Управления Росреестра по ...) выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности за истцом на проданный ему ФИО2 земельный участок, в связи с тем, что имеются постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 02 октября 2023 года (...); от 11 сентября 2023 года (...); от 20 июня 2022 года (...); от 16 июня 2022 года (...);от 18 февраля 2021 года (...).
На основании изложенного истец просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка ..., кадастровый ..., площадью 473 кв. м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «Нижнекамск», СТ «Строитель», признать за ним право собственности на данный земельный участок, и освободить данный земельный участок от всех ограничений и обеспечительных мер.
В судебном заседании истец и его представитель на заявленных требованиях настаивали, по основаниям указанным в иске.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3, с заявленными требованиями согласились.
Представитель третьего лица - ФИО5, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц СТ «Строитель», Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ОСП ... по ... Республики Татарстан в судебное заседание не явились извещены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему.
Согласно пункту 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с частью 5 статьи 1 указанного федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как установлено пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно материалам дела, пояснений сторон истец ... заключил договор купли-продажи земельного участка ..., кадастровый ..., площадью 473 кв. м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «Нижнекамск», СТ «Строитель» собственником которого являлся ФИО2, по цене 300 000 руб. От лица ФИО2 на основании доверенности действовала ФИО3, которая после передачи оплаты передала истцу, ключи от садового домика.
Оплату по договору получила ответчик ФИО3, что подтверждается выданной ею распиской.
С указанного времени истец пользуется земельным участком, указывает, что произвел улучшение строений, поменял забор.
В судебном заседании истец пояснил, что оплата стоимости земельного участка была произведена за счет кредитных средств, что подтверждается кредитным договором, заключенным между истцом и ПАО «Сбербанк» №1190399 от 29 мая 2023 года (сумма кредита 467065 руб. 87 коп.)
На момент заключения договора купли-продажи истцу были предоставлена выписка из ЕГРН, которая не содержала запретов, на совершение действий по регистрации.
13 декабря 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Нижнекамский отдел Управления Росреестра по ...) выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности за истцом на проданный ему И.Э.ФИО4 земельный участок, в связи с тем, что имеются постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ... (...); от ... (...); от ... (...); от 16 июня 2022 года (...);от 18 февраля 2021 года (...).
Ответчики действий по снятию запретов не произвели. Истец обращался с заявлением в Управление МВД России по .... ..., было вынесено постановление «Об отказе в возбуждении уголовного дела» по его заявлению, в связи с отсутствием события преступления.
Таким образом, что факт приобретения истцом спорного земельного участка никем из сторон не оспаривается, о наличии каких-либо сомнений в предмете либо природе сделки не заявлялось; оплата истцом произведена, земельный участок находится у истца в законном владении.
Указанные обстоятельства по мнению суда являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, так как сторонами совершены все действия по переходу права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на ..., в отношение рассматриваемого земельного участка зарегистрированы ограничения прав и обременения только в виде запрещения регистрации от ... и арест от ..., что свидетельствует о том, что запреты на совершение действий по регистрации права собственности за истцом действующие на момент подачи заявления в регистрационную службу заявления сняты.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ, N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
При этом заявитель об исключении имущества из описи должен доказать свои права на арестованное имущество.
Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание либо которое арестовано (описано) судебным приставом-исполнителем, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.
При установленных обстоятельствах и наличии доказательств принятия мер сторонами для регистрации перехода права собственности на земельный участок до наложения на него новых запретов судебного пристава-исполнителя( ноябрь, декабрь 2024 года), а также обстоятельств свидетельствующих о фактическом исполнении сделки, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на рассматриваемый земельный участок и освобождения данного земельного участка от арестов и ограничений наложенных с связи с наличием задолженности по исполнительным производствам возбужденным в отношении предыдущего собственника ФИО2.
Требование истца о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка не подлежит удовлетворению, так как в силу сложившейся правовой конструкции добросовестный приобретатель не наделен правом обращаться в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем, поскольку может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску, защита владения добросовестного приобретателя осуществляется не путем признания права (статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), а путем ограничения виндикации и реституции.
Также, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию в солидарном порядке сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, в размере 6800 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности, об освобождении имущества от ареста удовлетворить, частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «Нижнекамск», СТ «Строитель».
Освободить от арестов и ограничений имущество - земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «Нижнекамск», СТ «Строитель».
Взыскать солидарно с ФИО2 (...), Разили Тимергалеевны ФИО6 (...) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6800 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.
Судья А.П. Окишев