Дело № 2-206/2025

УИД 09RS0004-01-2024-000726-37

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Карачаевск КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Текеева Н.З.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ново-Карачаевского городского поселения Карачаевского района КЧР о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ново-Карачаевского городского поселения Карачаевского района КЧР о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она ФИО3, приобрела у ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 подтверждается договором купли-продажи, заключенный между ФИО5, действующим по доверенности завода «Верхне-Кубанский». Право собственности ФИО4 зарегистрировано в реестровой книге Ново-Карачаевской администрации под № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Свои права на указанный жилой дом путем заключения договора купли-продажи ФИО3 с ФИО4, не заключила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. При обращении к нотариусу Карачаевского нотариального округа, истцу дан ответ, что по сведениям портала Федеральной нотариальной палаты РФ в разделе «Реестр наследственных дел» отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Доказательством, что истец купила у ФИО4 указанный жилой дом, является Расписка о передаче ей денежных средств в счет стоимости жилого дома, в присутствии свидетелей, ФИО1 и ФИО2

После передачи истцом, ФИО4 денежных средств в счет стоимости дома, ДД.ММ.ГГГГ она переехала жить в дом. ФИО4 не успела переехать к своей двоюродной тете, так как ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Истец с родственниками и соседями похоронили ФИО4 Спора о принадлежности жилого дома, не имеется.

На основании изложенного, истец просит, признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: КЧР<адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ново-Карачаевского ГП и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 жилой дом без правоустанавливающих документов, что подтверждается распиской о передачи денежных средств в присутствии свидетелей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вскоре после приобретения указанного дома, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - умерла, в связи с чем, истец надлежащим образом не оформил документально куплю-продажу недвижимого имущества. С момента фактического приобретения и по нынешнее время во владении истца находится недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которым она пользуется и живет с семьей.

Право собственности ФИО4 подтверждается договором купли-продажи, заключенный между ФИО5, действующим по доверенности завода «Верхне-Кубанский». Право собственности ФИО4 зарегистрировано в реестровой книге Ново-Карачаевской администрации под № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Согласно ответу нотариуса ФИО7 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО4, таким образом, спора о права не имеется.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 28 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что ФИО3 по своей юридической неграмотности не знала о не законности владения, за 28 лет личного владения спорным жилым домом из третьих лиц никто не истребовал имущество из владений истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования жилым домом и несла бремя его содержания.

Эти обстоятельства в судебном заседании подтвердились материалами дела, а именно: копией технического паспорта жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-20), копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО4 расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11), копией расписки о передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования жилым домом, хранит свое имущество, а также использую его в других личных целях. В судебном заседании данный факт никем не оспорен.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права на жилой дом в едином государственном реестре в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017г.) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Пункт 21 Постановления ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Так, в судебном заседании по совокупности предоставленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО3 добросовестно непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении 28 лет.

Исходя из указанной нормы материального права, на которой истец основывает свои требования, юридически значимыми и основополагающим по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении квартирой, как своим собственным имуществом.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершает действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ согласно которой, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть осуществляет владение вещью как своей собственной.

Как указано выше давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах: 1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации); 2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Совокупностью письменных доказательств, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО3 оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения жилого дома, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на жилой дом.

В силу приобретательной давности за ФИО3 подлежит признанию права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3161,00 рублей, однако в связи с тем, что ответчик по гражданскому делу в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд, не взыскивает государственную пошлину в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ново-Карачаевского городского поселения Карачаевского района КЧР о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым № в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево–Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.

Председательствующий, судья Н.З. Текеев