Дело № 2-1430/2023
УИД: 34RS0012-01-2023-001604-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской области 12 октября 2023 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,
при секретаре Мозжевой С.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследственное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Супруг ФИО3, – ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на спорное имущество было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3, которой при жизни для более комфортного проживания в принадлежащем ей жилом помещении была выполнена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого помещения изменилась и составляет в настоящее время 93,6 кв. м. Между тем, данная реконструкция была проведена наследодателем без согласования с администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области.
Поскольку истец фактически принял указанное имущество после смерти матери, несет бремя содержания, правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, с учетом уточнений ФИО1 просит суд сохранить жилой дом, площадью 93,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома, кадастровый №, площадью 93,6 кв. м, и земельного участка, кадастровый №, площадью 3 996 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 93,6 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 996 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера ФИО2, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиями полагаются на усмотрение суда.
Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома площадью 35,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Паньшинского сельского поселения <адрес>, подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 996 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 996 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также подтверждается право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 35,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Городищенским Бюро Технической Инвентаризации, выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 35,9 кв. м.
Согласно технической документации на жилой дом, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро Кадастровых Инженеров», жилое помещение, расположенное по <адрес>, представляет жилой дом, общей площадью 93,6 кв. м.
Из выводов, изложенных в заключении ООО «Технология» о техническом состоянии несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что на момент обследования состояние основных несущих конструкций характеризуется как работоспособное и обеспечивающее безопасную дальнейшую эксплуатацию. Выполненная реконструкция и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в текущий период времени и не будет создавать угрозы при будущей эксплуатации строения, при условии поддержания работоспособного технического состояния объекта.
Для более комфортного проживания ФИО3 в жилом помещении была выполнена реконструкция, возведена жилая пристройка к основному строению, в результате чего общая площадь жилого помещения изменилась и составляет в настоящее время 93, 6 кв. м.
При этом реконструкция жилого помещения произведена ФИО3 самовольно, без получения соответствующего разрешения.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 произвела реконструкцию жилого помещения, расположенного на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, не изменяя целевое использование земельного участка и допускающие строительство спорного объекта.
На день обращения в суд постройка соответствует всем установленным нормам и правилам, а сохранение жилого помещение в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Создание постройки без получения на это необходимых разрешений означает, что она в силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации, обязывает собственников земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Кроме того, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 26 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
25 мая 2019 года ФИО3 умерла (л.д. 12).
Из материалов дела следует, что наследником после смерти ФИО3 является дочь – ФИО1, супруг – ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
Как следует из ответов нотариусов нотариального округа Городищенского района Волгоградской области ФИО6 и ФИО7, наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.
В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что после смерти матери ФИО3, истец фактически вступила в права наследования, несет бремя содержания спорного имущества, что также подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, судом установлено, что наследник ФИО1 приняла наследство после смерти матери – ФИО3, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Между тем, наследодатель надлежащим образом документы на спорное имущество не оформил.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование имущества является одним из оснований для возникновения права собственности на такое имущество.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
Учитывая, что принятие наследства является одним из оснований для возникновения права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома, площадью 93,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 93,6 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, площадью 3 996 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, кадастровый №, общей площадью 93,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде земельного участка, кадастровый номер №, площадью 3 996 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, кадастровый №, площадью 93,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 3 996 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, кадастровый №, площадью 93,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И Скоробогатовой