Дело № 2-542/2025
УИД 69RS0037-02-2024-004855-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ю.В. Пищелевой,
при помощнике судьи Анцыфровой Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной налоговой службы по Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым, освобождении от ареста, отмене запрета на совершение регистрационных действий,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в редакции требований от 14.07.2025, к ФИО3, Управлению Федеральной налоговой службы по Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым, освобождении от ареста, отмене запрета на совершение регистрационных действий, указывая, что 17.11.2022 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 11133 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения специального назначения: разрешенное использование: для строительства производственно-складского комплекса. Указанный земельный участок приобретен покупателем с отсрочкой платежа, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца на земельный участок возникло право залога. В соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи земельного участка, в случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренный п. 2.2 и 3.2 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. Срок оплаты договора был установлен до 01.11.2023. После того, как договор в установленный срок оплачен не был, продавец обратился в покупателю с требованием оплатить договор либо вернуть земельный участок в собственность Продавца (Залогодателя). В связи с невозможностью покупателем выполнить свои обязательства, по обоюдному согласию стороны договора 10.01.2024 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которым они посчитали договор купли-продажи земельного участка от 17.11.2022 расторгнутым с даты подписания соглашения сторонами. При осуществлении государственной регистрации указанного соглашения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила регистрацию прав, в связи с тем, что на объект недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России от 16.10.2023 № 98069/23/81049 был наложен запрет на совершение действий по регистрации, постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.10.2023 наложен арест на имущество ФИО3 составлен акт описи. Таким образом, осуществление кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав приостановлено по решению государственного органа, что отражено в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 23.01.2024 № КУВД-001/2024-378124/3). На исполнении в СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России находится исполнительное производство № 24703/23/98069-ИП от 03.10.2023 в отношении должника ФИО3, предмет исполнения – взыскание налогов и сборов, включая пени в размере 1 525 560,79 рублей в пользу УФНС по Тверской области. Также в отношении ответчика имеется исполнительно производство 163842/24/69038-ИП, дата возбуждения 22.07.2024, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 28381262859782 от 27.07.2024, исполнительное производство 24703/23/98069-ИП, дата возбуждения 03.10.2023, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 200691948306319 от 16.10.2023. На основании изложенного, истец просила признать заключенный 17 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 11 133 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, расторгнутым, освободить земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства № 163842/24/69038-ИП от 22.07.2024, от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства 24703/23/98069-СД от 03.10.2023, снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановления № 28381262859782 от 27.07.2024, постановления № 200691948306319 от 16.10.2023, в отношении земельного участка, общей площадью 11 133 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>.
Истец ФИО2, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась, свои интересы доверила представлять ФИО1
Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3, Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, Московское РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области, СПИ Московского РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области, в чьем производстве находится ИП № 163842/24/69038, СПИ СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России, в чьем производстве находится № 24703/23/98069-СД, Управление Росреестра по Тверской области, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в том числе по правилам ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом, не явились.
При указанных обстоятельствах неявка названных лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 17.11.2022, заключенному между ФИО2 и ФИО3, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором земельный участок, общей площадью 11133 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального разрешения, разрешенное использования: для строительства производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (пункт 1.1 договора). Стоимость земельного участка определяется по соглашению сторон и составляет 3 500 000 рублей (пункт 3.1 договора). Указанную стоимость земельного участка покупатель обязуется оплатить в следующем порядке: - в срок до 31.12.2022 покупатель обязуется оплатить продавцу 300 000 рублей, в срок до 01.11.2023 покупатель обязуется оплатить продавцу 3 200 000 рублей.
ФИО3 обязательства по оплате договора в полном объеме исполнены не были, что подтверждается пояснениями стороны истца и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства. В связи с чем, 10.01.2024 сторонами договора купли-продажи земельного участка от 17.11.2022 было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора 10 января 2024 года.
Данные обстоятельства, установленные судом, сторонами не отрицались, доказательств обратного не представлено.
Согласно соглашению от 10.01.2024 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 17.11.2022, заключенному между ФИО2 и ФИО3, стороны договорились о том, что Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 11133 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального разрешения, разрешенное использования: для строительства производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, считать расторгнутым (пункт 1 Соглашения). Расторжение Договору обусловлено невозможностью Покупателем выполнить свои обязательства и заключено по обоюдному согласию сторон (пункт 2 Соглашения). Продавец вернул, а Покупатель принял часть выплаченной стоимости земельного участка по Договору купли-продажи в полном объеме на момент подписания настоящего Соглашения (пункт 3 Соглашения). В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества произведена до подписания настоящего соглашения. Факт исполнения сторонами своих обязательств по передаче удостоверяется настоящим Соглашением, имеющим силу передаточного акта. Составление отдельного Акта сторонами не требуется (пункт 5 Соглашения).
Таким образом, суд на основании положений п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации считает расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от 17.11.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, предметом которого является земельный участок, общей площадью 11133 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального разрешения, разрешенное использования: для строительства производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поэтому решение суда является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, прекращение права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, кадастровый №, и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №.
ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлением о государственной регистрации соглашения в Управление Росреестра по Тверской области.
В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 23 января 2024 г. № КУВД-001/2024-378124/3 регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что по данным ЕГРН на объект недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России по 16.10.2023 номер исполнительного производства 24703/23/98069-ИП наложен запрет.
Как следует из выписки из ЕГРН от 18.12.2024, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 11133 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального разрешения, разрешенное использования: для строительства производственно-складского комплекса, местоположение: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3. На земельный участок наложены ограничения постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области в рамках исполнительного производства № 163842/24/69038-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Тверской области ГМУ ФСПП России.
Судом установлено, что в отношении ФИО3 в Московском РОСП г. Твери возбуждено исполнительное производство № 163842/24/69038-ИП от 22.07.2024, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области, предмет исполнения: взыскание задолженности в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области в сумме 57 119, 30 рублей. В рамках указанного исполнительного производства постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 27.07.2024 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадью 11 133 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, уникальный идентификатор постановления, присвоенный АИС ФССП России 28381262859782. В названном постановлении указано, что на имущество накладывает арест.
В СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № 24703/23/98069-ИП от 03.10.2023, на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции № 765 от 29.09.2023, предмет исполнения: взыскание задолженности в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области в сумме 1525560,79 рублей. Постановлением об объединении ИП в сводное по должнику от 29.11.2023 указанное исполнительное производство было объединено в исполнительным производством № 44656/23/98069-ИП от 03.10.2023, возбужденным на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции № 1386 от 07.11.2023, предмет исполнения: взыскание задолженности в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области в сумме 87797,52 рублей. В рамках указанного исполнительного производства постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 16.10.2023 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадью 11 133 кв.м, расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, уникальный идентификатор постановления, присвоенный АИС ФССП России №. Кроме того, 31 октября 2023 года актом о наложении ареста (описи имущества) аресту подвергнут земельный участок, площадью 11 133 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, судебным приставом исполнителем СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России вынесено постановление о наложении ареста от 31.10.2023 в отношении названного участка.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Конституция Российской Федерации относит к числу основных прав и свобод человека и гражданина, признаваемых, соблюдаемых и защищаемых государством, право частной собственности, которое, согласно ее статье 35, охраняется государством (часть 1), включает в себя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2), при том, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 51) споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Иск об освобождении имущества - способ защиты вещных прав лица, чье право оказалось нарушенным вследствие ареста принадлежащей ему вещи в числе арестованного имущества третьего лица по его собственным обязательствам.
Иск об освобождении имущества от ареста может быть удовлетворен в том случае, если истец являлся собственником этого имущества на момент его ареста. Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца в рамках настоящего дела, является факт приобретения истцом права собственности на спорное имущество до наложения ареста.
Поскольку в ходе судебного разбирательства договор купли-продажи земельного участка заключенный 17 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, ФИО3 собственником земельного участка, общей площадью 11 133 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> участка не является, участок на праве собственности принадлежит ФИО2, то ограничения в отношении данного имущества, наложенные в связи с неисполнением требований исполнительных документов ФИО3 нарушают права его собственника, поэтому следует освободить принадлежащий ФИО2 земельный участок, общей площадью 11 133 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства № 163842/24/69038-ИП от 22.07.2024, от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства 24703/23/98069-СД от 03.10.2023, а также снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных на основании постановления № 28381262859782 от 27.07.2024 (исполнительное производство 163842/24/69038-ИП от 22.07.2024), постановления № 200691948306319 от 16.10.2023 (исполнительное производство 24703/23/98069-СД от 03.10.2023), в отношении земельного участка, общей площадью 11 133 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> тем самым удовлетворив требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), Управлению Федеральной налоговой службы по Тверской области (ИНН <***>) о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым, освобождении от ареста, отмене запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 17 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 11 133 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>
Освободить принадлежащий ФИО2 земельный участок, общей площадью 11 133 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства № 163842/24/69038-ИП от 22.07.2024, от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства 24703/23/98069-СД от 03.10.2023.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных на основании постановления № 28381262859782 от 27.07.2024 (исполнительное производство 163842/24/69038-ИП от 22.07.2024), постановления № 200691948306319 от 16.10.2023 (исполнительное производство 24703/23/98069-СД от 03.10.2023), в отношении земельного участка, общей площадью 11 133 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>
Настоящее судебное решение является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, прекращение права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, кадастровый №, и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.В. Пищелева
Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025