Дело № 2-2738/2023 10 августа 2023 г.
49RS0001-01-2023-003260-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,
при секретаре Геворкян Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что 23 июня 2023 г. на основании договора купли-продажи квартиры она приобрела квартиру <адрес>, в этот же день зарегистрировано её право собственности.
На дату обращения в суд с настоящим исков в её квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая членом её семьи не является, обязанность по обеспечению ответчика жильём у истца отсутствует. Какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не оформлялись. При этом регистрация ответчика в её квартире носит формальный характер, поскольку с 2017 г. ответчик не проживает на территории Магаданской области, редко приезжает в г. Магадан, чтобы навестить свою дочь. Попыток вселиться в квартиру ответчик не предпринимала, личных вещей и иного имущества ответчика в квартире нет.
Из телефонного разговора с дочерью ответчика ей стало известно, что ФИО2 с данным иском согласна, но не имеет возможности приехать в г. Магадан и обратиться в компетентные органы по поводу снятия с регистрационного учёта.
В связи с регистрацией ответчика в жилом помещении, она вынуждена нести повышенные расходы на содержание квартиры и коммунальные услуги. В настоящее время планирует распорядиться квартирой и заключить сделку по её отчуждению, чему препятствует регистрация ответчика в жилом помещении.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства и положения статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 11, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой – <адрес>.
Определением судьи от 1 августа 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечён второй собственник спорного жилого помещения Г.С.Д..
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, 22 июня 2023 г. между П.П.А., П.Ю.А. и ФИО3, Г.С.Д. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.
С 23 июня 2023 г. собственниками данной квартиры на праве общей собственности являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С 16 июня 2023 г., то есть до заключения вышеуказанной сделки, по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Членом семьи истца и третьего лица ФИО2 не является, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС.
Из искового заявления следует и сторонами не оспаривается, что ФИО2 в обозначенном жилом помещении не проживает, на территории Магаданской области отсутствует.
24 июля 2023 г. в телефонограмме суду бывший собственник жилого помещения П.Ю.А., являющаяся дочерью и представителем ответчика по представленной в материалы дела доверенности, пояснила, что в настоящее время ФИО2 находится за пределами Российской Федерации и самостоятельно возможности сняться с регистрационного учёта не имеет, против исковых требований не возражает.
3 августа 2023 г. П.Ю.А., как представитель ответчика, представила в суд заявление ФИО2 о признании иска, где указала, что правовые последствия признания иска ей известны и понятны.
Частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчику предоставлено право признать иск.
В соответствии с частью 3 статьи 173 и частью 4 статьи 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Учитывая, что признание представителем ответчика исковых требований выражено в адресованном суду письменном заявлении, при наличии у представителя полномочий на признание иска, которой последствия признания иска известны и понятны, суд приходит к выводу, что данное признание иска не противоречит действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При этом суд учитывает, что обстоятельств, позволяющих ответчику сохранить за собой право пользования жилым помещением истца, в судебном заседании не установлено. Доказательств наличия заключенного между собственниками и ответчиком соглашения о пользовании квартирой не имеется.
При таких обстоятельствах, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а именно того, что соглашения о порядке пользования жилым помещением собственниками и ответчиком не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, право пользования жилым помещением за ней не сохранилось, при этом факт регистрации ответчика в квартире истца, по мнению суда, налагает на истца дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению), суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить иск ФИО1, признав ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.
В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чеком-ордером от 19 июля 2023 г. № 2, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в полном объёме подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Магадан (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Магадан (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки посёлка <адрес> (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 17 августа 2023 года.
Судья И.В. Нецветаева