Дело № 2-2367/2022
УИД 42RS002-01-2022-003308-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Белово Кемеровской области-Кузбасса 02 ноября 2022 года
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мухарева С.А.
при секретаре Пекаревой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что она, ФИО1 проживает с **** года в доме по <адрес>, данный дом принадлежал её родителям ВЕГ и ВМН. Её родители умерли, отец ВЕГ умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ВМН умерла ДД.ММ.ГГГГ. Еще до смерти её матери, она поселилась с ней в дом и стала проживать одной семьей, ухаживала за мамой, вела с ней совместное хозяйство. Прописаться в дом она не смогла, так как у родителей не были оформлены документы на данный дом. Дом они приобрели по частной расписке 28 июля 1960 года у АДЕ, о чем имеется запись в исторической справке БТИ г.Белово и сохранился Договор купли продажи.
Согласно технического паспорта БТИ г.Белово дому по <адрес> присвоен инвентарный №, год постройки дома 1962, общая площадь дома 34,4 кв.м., жилая 23,8 кв.м.
С момента вселения в дом с 1990 года и до настоящего времен она несет бремя содержания жилого дома, осуществляет его ремонт, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи, ведет приусадебное хозяйство, на протяжении 32 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.
После смерти матери она фактически приняла наследство: распорядилась ее вещами, организовала похороны.
В соответствии с ч2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять ст.1152 ГК РФ.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу своей правовой неграмотности родители не оформили документы на дом должным образом.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
До введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введение в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, таким образом, действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945г. (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968г.№83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940г. №390 и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.
Согласно пп.1 и 2 Указа президиума Верховного совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе так и вне города; отвод гражданам земельных участков городе так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.
Жилой дом по <адрес> находится в пределах населенного пункта в зоне застройки малоэтажными домами под отдельным порядковым номером, что соответствует об учете домовладения, построенного в 1962 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновения права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи жилого дома по <адрес> между её родителями и продавцом был совершен в простой письменной форме, самовольной постройкой данное строение не является, т.к. ранее под данное жилое строение производился отвод земельного участка, строение поставлено на инвентаризационный учет в БТИ, имеет инвентарный № и инвентаризационную стоимость, т.е. оно поставлено на учет в орган осуществляющем в то время регистрацию прав на недвижимое имущество.
Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). В связи с национализацией земельного фонда владение землей допускалось только на правах пользования (ст.21). В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст110).
Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №»» от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С момента вселения в данный дом, с 1990 года она открыто и непрерывно пользуется им и проживаю около 32 лет. Отсутствие первичных документов устанавливающих право на спорный объект, не являющийся самовольной постройкой, лишает её в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему имуществом расположенным по <адрес>.
Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома расположенного по <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м..
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Общество с Ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», о чем постановлено определение суда от 20 сентября 2022 года.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены ФИО2 и ФИО3, о чем постановлено определение суда от 19 октября 2022 года.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, надлежащим образом извещенного о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явился. Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности от 14.12.2021 №1/6181-8 (срок действия до 31.12.2022), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ООО «ММК-УГОЛЬ», извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которых полагает, что жилой дом, расположенный по <адрес> является самовольной постройкой расположенной на площади залегания полезных ископаемых.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 извещены о дате и времени о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав истца, показания свидетелей БЮА, ЛНВ, КЛМ, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.
Согласно исторической справке Филиала № 2 БТИ г. Белово ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от 23.08.2019 № 1234 по данным БТИ домовладение, расположенное по <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от 18.05.1950 адрес был <адрес> документы о смене адреса отсутствуют. Сведения о собственниках (пользователях): АДЕ - документы отсутствуют; ВЕГ - документы отсутствуют; ВМН -документы отсутствуют. Ранее на земельном участке был жилой дом 1949 года постройки по данным инвентаризации от 10.04.1967 снесен. (л.д.13).
Из указанной справки БТИ, а также технического паспорта от 30.07.2019 следует, что дом по <адрес> по данным последней инвентаризации дома от 30.07.2019: год постройки дома 1962; процент износа 71%, общая площадь дома 34,4 м. кв., в том числе жилая 23,8 м.кв..
Согласно данным технического паспорта, спорному дому присвоен инвентарный №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 14-28).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2022 № КУВИ-001/2022-147172827, земельный участок по <адрес>, общей площадью 1524,27 кв.м. имеет кадастровый №, относится к категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 56).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-147171517, жилой дом по <адрес> - 1962 года постройки, общей площадью 34,4 кв.м. имеет кадастровый №. Сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 45).
Согласно лицензии на пользование недрами КЕМ 02012 ТЭ, она выдана ООО «ММК-УГОЛЬ» с целевым назначением и видами работ для разведки и добычи каменного угля на участке Чертинское месторождения; участок недр расположен на территории Беловского городского округа и Беловского муниципального района Кемеровской области; лицензия выдана в Департаментом недропользования по Сибирскому федеральному округу.
Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома по <адрес>, составленному ООО «Институт «Сибстройпроект», несущие конструкции жилого дома по <адрес> на момент обследования (19.09.2022) находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 65-84).
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 12.10.2022 № 1514 техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от 24.12.2009 № 19/221-н (редакция с изменениями и дополнениями), земельный участок расположен в зоне Ж2-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в границах участка недр регионального значения.
Согласно архивной выписке из решения от 22.03.1950 № 71 Исполнительного комитета Беловского городского совета депутатов трудящихся Кемеровской области «О принятии об Беловского райисполкома земель, отчуждаемых от колхозов Беловского района в районе Чертинских шахт» предложено зав. Горкомхозом все строения, находящиеся в поселке Чертинский заинвентаризировать и выдать документы жильцам строений на отчуждаемой площади земли на день инвентаризации по праву собственности с земельным участком в 300 квадратных метров до 1 июня 1950 года. Запретить самовольную постройку в районе отчуждаемых земель поселка Чертинского. В каждом отдельном случае отвод земельных участков под строительство производить через поселковый Совет (л.д. 92).
Согласно решению Исполнительного комитета Кемеровского областного Совета депутатов трудящихся от 27.05.1949 № 571 тресту «Беловоуголь» были отведены земли для жилищного, дорожного и промышленного строительства и углеразработок в количестве 1512,25 га. Решением Исполнительного комитета Беловского Городского Совета депутатов трудящихся от 22.03.1950 № 71 были утверждены наименования улиц в существующей застройке в поселке Чертинском, в том числе и наименование улиц в границах данного земельного отвода, включая улицу ****. Застройка всех указанных улиц производилась в границах земельного отвода, произведенного тресту «Беловоуголь» на основании решения Исполнительного комитета Кемеровского областного Совета депутатов трудящихся от 27.05.1949 № 571. Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес>, входит в состав земельного отвода, выделенного тресту «Беловоуголь» под жилищное строительство в пос. ****.
Свидетель КЛМ в судебном заседании показала, что ФИО1 является её тетей, маминой сестрой, ранее в доме по <адрес> проживали бабушка и дедушка, примерно с 1990 года в доме стала постоянно проживать тетя, которая пользуется домом и ухаживает за ним.
Свидетели БЮА, ЛНВ в судебном заседании подтвердили, что на протяжении более 30 лет ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом по <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно пунктам 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, права в отношении спорного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.
Однако, при определении правового режима домостроения, суд считает, что необходимо руководствоваться нормативным регулированием, действовавшим на момент строительства (1956 год).
В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст. 110).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. №83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. №390, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению (§ 7 д).
В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за № 390.
Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР (§ 13).
Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки № 1-У и №2-С.
Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).
Согласно § 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21.02.1968 № 83 (далее Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Согласно § 9 Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение.
Инструкции 1945 года, 1968 года, также как и аналогичная Инструкция 1985 года о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Данные Инструкции допускали только исключение записи из реестровой книги в случае прекращения права на строение.
Регистрация спорного жилого дома органами Бюро технической инвентаризации до настоящего времени никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована, не исключена.
Из материалов дела следует, в органах технической инвентаризации значатся пользователями жилого дома по <адрес>: АДЕ, ВЕГ, ВМН, что означает, что нарушений строительных и градостроительных норм и правил при его строительстве допущено не было, объект был введен в эксплуатацию и в гражданский оборот. Притязаний со стороны других лиц на домовладение не установлено.
На основании изложенного суд полагает, что жилой дом, расположенный по <адрес> самовольной постройкой не является.
Согласно договору, заключенному в простой письменной форме от 28.07.1960 года АДЕ продал ВЕГ жилой дом по адресу<адрес>
Согласно свидетельству о смерти ВЕГ умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти ВМН умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении родителями ВЕГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ВГГ и ВМН
Согласно копии свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ОИЕ и ФИО5, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Ответчиком не оспаривается, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований кФИО1 не предъявлялось, никто не оспаривал законность возведения дома и правоистца на данное имущество.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец пользовалась им открыто добросовестно и непрерывно в течение срока приобретательной давности. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии **** № на объект недвижимого имущества - жилой дом (лит. А, 1962 года постройки) с кадастровым № (инвентарный №) общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенный по <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 10 ноября 2022 года.
Судья С.А. Мухарева