№ 2-3467/2023
10RS0011-01-2023-003887-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2023 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.
при секретаре судебного заседания Мончик Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия к ФИО1 об исправлении технической ошибки в записи о государственной регистрации права,
установил:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просят вынести решение об исправлении технической ошибки, выразившейся во внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (размер доли в праве 1/2), а именно внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером и № (размер доли в праве 1/4).
К участию в деле качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечена ФИО2, ФИО3.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании.
Суд, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица в права наследования не вступали.
В состав наследственного имущества включены: <данные изъяты> доля в земельном участке по адресу <адрес>, по генплану №, расположен в центральной части кадастрового квартала №, <данные изъяты> доля в земельном участке и <данные изъяты> доля в жилом доме по адресу <адрес>, квартира по адресу <адрес>, <данные изъяты> доля в земельном участке и <данные изъяты> доля в жилом доме по адресу <адрес>.
Нотариусом заведено наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого дома №.
В качестве основания для осуществления государственной регистрации права собственности представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом.
Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возникновение права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Истец указывает, что при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № государственным регистратором прав была допущена техническая ошибка.
В результате допущенной ошибки ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) вместо права общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровые номером № было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номеров №.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п.1 ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
Частями 3 и 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч.1 ст.61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ч.4 ст.61 названного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что следует из представленных в материалы дела документов, материала наследственного дела, при проведении регистрационных действий государственным регистратором прав допущена техническая ошибка, в результате которой в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номеров №.
С учетом положений вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Иным способом разрешить спорную ситуацию невозможно, ошибочные сведения из ЕГРН были использованы иными лицами, в частности, ФНС России и пр.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (размер доли в праве <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, и необходимым внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия к ФИО1 об исправлении технической ошибки в записи о государственной регистрации права удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № (размер доли в праве <данные изъяты>).
Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, размер доли в праве <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья Е.М.Бингачова
Мотивированное решение составлено 02.06.2023.