Дело №2-704/2022
УИД 74RS0013-01-2022-000848-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование своих исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,то есть непрерывно в течение <данные изъяты> лет. Указанный жилой дом она купила у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ Продавцам данный дом принадлежал по <данные изъяты> каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки купли-продажи ей были переданы ключи от жилого дома и документы на жилой дом. Расчёт с продавцами был произведён полностью, о чём имеется расписка о получении денежных средств за продажу указанного дома, написанная ФИО5 Зарегистрировать Договор купли-продажи в установленном законодательством порядке в органах, осуществляющих регистрацию прав на объект недвижимости она не смогла, так как одна из собственников ФИО3 уехала на постоянное место жительство в другой регион. В настоящее время ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против признания права собственности на указанный выше жилой дом за ФИО4 Она не может оформить во внесудебном порядке право собственности на дом, поскольку место нахождение ФИО3 ей неизвестно. В течение <данные изъяты> лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. Она осуществляет содержание указанного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, оплачивает налог на недвижимость, осуществляет ремонт в доме, построила новые хозяйственные постройки. Никаких притязаний за весь период владения ею у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 на указанный жилой дом не возникало, какие-либо другие лица своих прав в отношении жилого дома не заявляли (л.д.7-8).
Истец ФИО4, её представитель ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.9-10), в судебном заседании исковые требования о признании права собственности поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д106), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает, с исковыми требованиями ФИО4 согласна в полном объёме (л.д.112).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.107), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.108), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно записи акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Учалинского района и г. Учалы Управления записи актов гражданского состоянии Республики Башкортостан, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35, 54).
Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Управление Росрестра по Челябинской области, Управление) (л.д.74).
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.110), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.111), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав истца ФИО4, её представителя ФИО9, свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Бюро технической инвентаризации г. Верхнеуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся собственником жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. с погребом, баней, четырьмя сараями, теплицей и ограждениями, расположенного на земельном участке, мерою <данные изъяты>.м.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 (л.д.11).
Согласно записи акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Учалинского района и г. Учалы Управления записи актов гражданского состоянии Республики Башкортостан, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35, 54).
После смерти ФИО3. с заявлением о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО8, имущество, указанное в заявлении, состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и недополученной пенсии и других выплат за ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство праве на наследство никому не выданы. Наследственное дело закрыто по решению суда (л.д.100).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 и ФИО4 заключён Договор купли-продажи жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м. с погребом, баней, четырьмя сараями, теплицей и ограждениями, расположенного на земельном участке, мерою <данные изъяты> за 12 000 000,00 рублей.
В подтверждение заключения Договора купли-продажи ФИО5 была выдана собственноручно изготовленная расписка, из которой следует, что ФИО5 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 12 000 000,00 рублей, за продажу дома, по адресу: <адрес>. Оформление гарантируется (л.д.58).
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, который суду пояснил, что приходится истцу ФИО4 родным братом и действительно ДД.ММ.ГГГГ, действуя от имени ФИО4, покупал у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им были переданы денежные средства, и в этот же день ему передали ключи от жилого дома
Указанная сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорена, до настоящего времени не расторгнута и недействительной не признана.
В то же самое, как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.46).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение продавцами обязанности по передаче жилого дома, исполнение покупателем обязанности по оплате, произведены, однако право собственности истца ФИО4 на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, поскольку документы по сделке купли-продажи до настоящего времени между сторонами в требуемой законодательством форме оформлены не были.
Между тем, согласно информации Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.89).
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца ФИО4 не представлено.
Как следует из технического плана, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м. (л.д.59-69).
При таких обстоятельствах, с учётом изложенного выше, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022.
Судья О.В. Артемьева