УИД № 77RS0034-02-2025-019190-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21885/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, фио Миннебике Альбертовне, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, исключении имущества из наследственной массы,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 282, расположенную по адресу: адрес; исключить указанную квартиру из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти фио; обязать Управление Росреестра по Москве внести в ЕГРН сведения о признании за фио права собственности на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований указывает, что 27.11.2018 года ФИО1 продал за сумма принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 11, расположенную по адресу: адрес.
27.12.2018 года ФИО1 внес денежную сумму в размере сумма в качестве задатка за квартиру № 282, расположенную по адресу: адрес.
Собственных средств для полной оплаты стоимости квартиры у фио не хватало, что вынудило его оформить ипотечный кредит.
Ввиду несоответствия фио формальным критериям банка, а также семейных обстоятельств, им было достигнуто устное соглашение с фио, являвшимся бывшем супругом его тети – фио о том, что: ипотечный кредит в Банке ВТБ (ПАО) будет оформлен на его имя; фактически приобретателем и собственником спорной квартиры будет истец; все права и обязанности по кредитному договору будут исполняться истцом; фио выступает в качестве номинального заемщика и титульного собственника.
08.02.2019 года ФИО1 передал бывавшему собственнику спорной квартиры первоначальный взнос в размере сумма, за счет личных средств, полученных от продажи квартиры в адрес.
01.03.2019 года между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры № 282, расположенной по адресу: адрес.
Однако, с момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени все денежные средства, связанные с ее приобретением и содержанием, предоставлялись ФИО1, в связи с чем реальным собственником и добросовестным владельцем жилого помещения является он.
09.04.2025 года фио умер. В состав наследственной массы вошла квартира № 282, расположенная по адресу: адрес.
Представитель истца и третьего лица в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, фио, фио, фио, представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО), третьи лица фио, фио, нотариус Альметьевского нотариального округа адрес в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
В материалах дела от ответчика фио имеется заявление о признании исковых требований и подтверждении обстоятельств по делу.
В материалах дела от представителя ответчика ФИО3 имеется заявление о признании исковых требований и подтверждении обстоятельств по делу.
В материалах дела от представителя ответчика ФИО5 имеются возражения на иск в соответствии с которыми просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, а также рассмотреть спор в свое отсутствие.
В материалах дела от третьего лица фио, нотариуса Альметьевского нотариального округа имеется заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 08.06.2015 года между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения доли в квартире.
Согласно п. 1 Договора, даритель безвозмездно передает (дарит) одаряемому 2/3 доли принадлежащей ей, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 11, расположенную по адресу: адрес.
08.06.2015 года между фио, действующей от имени фио (продавец) и фио Михайловиче (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры.
Согласно п. 1, п. 6 Договора, продавец продал, а покупатель купил за сумма 1/3 (одну третью) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 11, расположенную по адресу: адрес
27.11.2018 года между ФИО1 (продавец) и фио, фио (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно п. 1.1, п. 1.3 Договора, продавец продал покупателям в общую совместную собственность за сумма квартиру № 11, расположенную по адресу: адрес.
27.12.2018 года ФИО1 внес денежную сумму в размере сумма в качестве задатка за квартиру № 282, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается распиской
08.02.2019 года ФИО1 передал бывшему собственнику спорной квартиры – фио первоначальный взнос в размере сумма, за счет личных средств, полученных от продажи квартиры в адрес, что подтверждается распиской.
01.03.2019 года между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
Согласно п. 1.1 Договора, покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (далее – кредитор) покупателю в кредит согласно кредитному договору <***> от 01.03.2019 года, заключенному в адрес покупателем и кредитором (далее – кредитный договор), покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: адрес (далее – объект недвижимости).
Согласно п. 1.4 Договора, объект недвижимости продается по цене сумма
Согласно п. 2.1 Договора, сумма, равная сумма, уплачивается покупателем наличными за счет собственных средств продавцу до подписания настоящего договора.
Сумма, равная сумма, выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в течение 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации в регистрирующем органе перехода права собственности на объект недвижимости по настоящему договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора.
Окончательный расчет производится в течение 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на объект недвижимости по настоящему договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора путем уплаты покупателем продавцу суммы, равной сумма
11.03.2019 года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано право собственности фио на квартиру № 282, расположенную по адресу: адрес за № 77:17:0130304:2368-77/017/2019-3.
09.04.2025 года фио умер, в связи с чем 25.04.2025 года фио, нотариусом Альметьевского нотариального округа адрес было открыто наследственное дело № 39766032-63/2025.
Наследниками умершего 09.04.2025 года фио являются:
- ФИО2, паспортные данные (сын),
- ФИО4, паспортные данные (сын),
- ФИО3, паспортные данные (дочь),
- фио Миннибика Нургазизовна, паспортные данные (мать).
В состав наследственного имущества, в том числе вошла спорная квартира № 282, расположенная по адресу: адрес, приобретенная фиоФ, в период брака с фио (с 05.03.1988 года (дата заключения брака) по 16.11.2021 года (дата расторжения брака)).
31.01.2019 года между фио и фио был заключен брачный договор, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса фио, Альметьевского нотариального округа адрес.
Согласно адрес договора, квартира № 282, находящаяся по адресу: адрес, которую предполагается приобрести в период брака супругов на имя фио на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему Банком ВТБ (ПАО), по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью фио, а обязанность по возврату вышеуказанного кредита – его личной обязанностью.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований фио о признании за ним права собственности на спорную квартиру и исключении имущества из наследственной массы, поскольку материалами дела подтверждено, что спорная квартиры была приобретена наследодателем на основании договора купли-продажи с использование кредитных денежных средств на имя фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Достоверных доказательств того, что между сторонами имелась устная договоренность о том, что фио является номинальным собственником спорной квартиры, и именно в этих целях ФИО1 вложил свои личные денежные средства, полученные от продажи квартиры в адрес, в приобретение спорного жилого помещения, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.
Также истцом не представлено доказательств того, что фио имел намерение в будущем передать спорную квартиру в собственность фио
Доводы ФИО1 о том, что на его личные денежные средства была приобретена спорная квартира, он оплачивает кредит, жилищно-коммунальные и иные расходы, налог на имущество, несет расходы по ремонту жилого помещения, а также им была приобретена необходимая мебель, судом отклоняются, поскольку правового значения в данном случае не имеют, учитывая, что исполнение обязательства по содержанию недвижимого имущества за третье лицо, в силу норм действующего законодательства не влечет возникновение права собственности.
Иные основания, предусмотренные законом для возникновения у истца права собственности на спорное имущество отсутствуют, учитывая, что наследником умершего он не является.
Представленные ответчиками заявления о признании исковых требований суд также во внимание не принимает, учитывая, что законных оснований для приобретения истцом права собственности на квартиру, не имеется.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, фио Миннебике Альбертовне, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, исключении имущества из наследственной массы – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12.03.2026 года.
Судья фио