РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ НОГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИКлимова ул., <адрес>, ФИО1, 142412тел.: +7 496 511-94-68www.noginsk.mo.sudrf.runoginsk.mo@sudrf.ru
ФИО2 ФИО3 ФИО4 У. РомановнаМО, <адрес>ФИО9 АлексеевнаМО, <адрес>ФИО10 АлексеевичМО, <адрес>Администрация Богородского городского округа ФИО1, <адрес>, Главстройнадзор по ФИО1 143407, ФИО1, <адрес>, б-р Строителей, <адрес>, помещ. 504,506
12.01.2026
№
2-3929/2025
Ногинский городской суд ФИО1 направляет копию решения суда от «25» декабря 2026г. по делу №г. (в окончательной форме решение изготовлено «06» января 2026г.).
Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Ногинский городской суд ФИО1.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
- платежный документ об оплате государственной пошлины,
- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Ногинском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Дать согласие
Приложение: на 9 листах.
Судья А.Е. Новикова
УИД: 50RS0№-76
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ногинский городской суд ФИО1 в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО9, ФИО10, администрации Богородского городского округа ФИО1 о признании многоквартирного дома блокированным, признании права общей долевой собственности на здание и земельный участок и по встречному иску ФИО9, ФИО10 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, администрации Богородского городского округа ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
К.Г.С., К.Р.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А.Р., К.У.Р., К.С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.М. обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, администрации Богородского городского округа ФИО1 о признании многоквартирного дома блокированным, сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании права общей долевой собственности на здание и земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истцы ссылались, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Ногинскому заводу шлакоблоков было отведено два земельных участка из земель завода Акрихин, площадью по 1200 кв.м, под строительство двух двухквартирных домов. Двухквартирный дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением исполкома <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время многоквартирный дом, площадью 242,7 кв.м является объектом кадастрового учета с кадастровым номером 50:16:0602003:1865 в составе которого имеются два помещения- квартиры с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, площадью 73,4 кв.м и с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, площадью 169,3 кв.м. Жилое помещение–квартира с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, площадью 73,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО9 и ФИО10 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, площадью 169,3 кв.м выделялось К.А.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, как работнику завода шлакоблоков. После смерти К.А.Н. договор социального найма жилого помещения заключался с сыном - К.А.А. После смерти К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен с К.Р.А. на состав семьи: К.Г.С. –мать, К.С.А.– сестра, К.У.Р.-дочь, К.А.Р.-сын, также в жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя дочь К.С.А.- К.В.М. Площадь жилого помещения изменялась в связи с производимой реконструкцией, был построен мансардный этаж ФИО11 в связи с рождением детей и необходимостью увеличения жилой площади. При жизни К.А.А. принимал меры к приватизации жилого помещения, подав заявление на передачу жилого помещения в собственность, но ему было отказано в передаче жилого помещения в собственность по причине расхождения площадей в документах. Истцы обратились за приватизацией жилого помещения. Решением об отказе в представлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № Р №94935662 истцам было отказано в приватизации по причине расхождения площади в выписке из реестра муниципального имущества Богородского городского округа, которая составляет 79,6 кв.м и выпиской из ЕГРН, где площадь жилого помещения составляет 169,3 кв.м. Жилые помещения с кадастровым номером 50:16:0602003:5757 и с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:16:0602003:1865 по адресу: ФИО1, Богородский г.о., <адрес> фактически представляют два жилых автономных блока, каждый из которых соответствуют признакам индивидуального жилого дома, имеющих общую стену, непосредственный выход на земельный участок при доме, предназначен для проживания одной семьи, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602003:1865, площадью 242,7 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, Богородский г.о., <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения (квартиры) в нем являются жилыми домами, сблокированными по стене. Поскольку многоквартирный дом фактически является домом блокированной застройки, жилые помещения в нем жилыми домами, сблокированными по стене, то передача указанных помещений в собственность истцом в порядке приватизации невозможна, однако, полагают, что за ними может быть признано право собственности на дом блокированной застройки на основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, указывают истцы, поскольку правоотношения по пользованию земельным участком по адресу: ФИО1, <адрес>, возникли до 1970 года и продолжаются по настоящее время, то к данным правоотношениям применимы нормы Земельного кодекса РСФСР, действующие в период возникновения права прежних собственников жилого дома и Земельного кодекса РФ, действующего в настоящее время и считают, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение и у нового собственника возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Следовательно, если истцы имеют право собственности на жилой дом блокированной застройки, то им переходит право бессрочного пользования земельным участком занятым домом и необходимым для его обслуживания, а также право на оформление земельного участка в собственность бесплатно. По результатам кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1370 кв.м, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади земельного участка связано с более точными измерениями. У истцов и ответчиков сложился порядок пользования земельным участком при доме, в связи с чем истцы претендуют на оформление в собственность земельного участка, площадью 675 кв.м в границах и конфигурации согласно карты (плана) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просили суд признать многоквартирный дом с кадастровым номером 50:16:0602003:1865 домом блокированной застройки, сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на реконструированное здание, с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования -"дом блокированной застройки" площадью, определенной по результатам строительно-технической экспертизы, по адресу: ФИО1, <адрес>; признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на образованный земельный участок, площадью 675 кв.м по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО9 и ФИО10 обратились в суд со встречным иском к К.Г.С., К.Р.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А.Р., К.У.Р., К.С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, Администрации Богородского городского округа ФИО1 о признании права общей долевой собственности на здание и земельный участок. В обоснование встречного иска истцы по встречному иску, ссылались на то, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Ногинскому заводу шлакоблоков было отведено два земельных участка из земель завода Акрихин, площадью по 1200 кв.м, под строительство двух двухквартирных домов. Двухквартирный дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением исполкома <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время многоквартирный дом, площадью 242,7 кв.м является объектом кадастрового учета с кадастровым номером 50:16:0602003:1865 в составе которого имеются два помещения- квартиры с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, площадью 73,4 кв.м и с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, площадью 169,3 кв.м. Жилое помещение –квартира с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, площадью 73,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО9 и ФИО10 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных врио нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО1 ФИО13 - ФИО14 наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за № и наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, площадью 169,3 кв.м. принадлежит ответчикам. Жилые помещения с кадастровым номером 50:16:0602003:5757 и с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:16:0602003:1865 по адресу: ФИО1, Богородский г.о., <адрес> фактически представляют два жилых автономных блока, каждый из которых соответствуют признакам индивидуального жилого дома, имеющих общую стену, непосредственный выход на земельный участок при доме, предназначен для проживания одной семьи, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602003:1865, площадью 242,7 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, Богородский г.о., <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения (квартиры) в нем являются жилыми домами, сблокированными по стене. ФИО9 и ФИО10 считают, что они вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, поскольку истцы унаследовали жилое помещение и право собственности наследодателей на жилое помещение возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то им перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования, поскольку наличие у них права на жилое помещение, фактически являющееся жилым домом блокированной застройки, расположенным при указанном доме, то им переходит право бессрочного пользования земельным участком занятым домом и необходимым для его обслуживания, а также право на оформление земельного участка в собственность бесплатно. По результатам кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1370 кв.м., что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади земельного участка связано с более точными измерениями. Кроме того, указывают ФИО9 и ФИО10, у сторон по делу сложился порядок пользования земельным участком при доме, в связи с чем истцы по встречному иску претендуют на оформление в собственность земельного участка, площадью 695 кв.м в границах и конфигурации согласно карты (плана) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы по встречному иску просили суд: - признать за ФИО9 и ФИО10 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание, с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования -"дом блокированной застройки", площадью 73,4 кв.м, по адресу: ФИО1, Богородский г.о., <адрес>; признать за ФИО9 и ФИО10 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 695 кв.м по адресу: ФИО1, Богородский г.о., <адрес>, в границах и конфигурации согласно карты (плана) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску, К.Г.С., К.Р.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А.Р., К.У.Р., К.С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.М., надлежащим образом, извещенные о дате судебного заседания в суд не явились.
Представитель истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску К.Г.С., К.Р.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А.Р., К.У.Р., К.С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.М. – ФИО15, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, против исковых требований истцов по встречному иску не возражала.
Истцы по встречному иску, ответчики по первоначальному иску ФИО9, ФИО10, надлежащим образом, извещенные о дате судебного заседания в суд не явились.
Представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску ФИО9, ФИО10 – ФИО16 против удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному иску не возражала, исковые требования истцов по встречному иску поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения, из которых следует, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности признания многоквартирный дом с кадастровым номером 50:16:0602003:1865 домом блокированной застройки. В подпункте 40 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, помещения общего пользования. Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме. Истцом не приложено доказательств, что здание с кадастровым номером: 50:16:0602003:1865 соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, отсутствуют помещения общего пользования, общее электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данной части дома. Администрация Богородского городского округа полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В данном случае, имеет место изменение конфигурации жилого помещения, путем пристройки мансардного этажа, изменение не только самой квартиры, но и всего многоквартирного дома в целом. Истцом не представлено документов, свидетельствующих о том, что реконструкция была проведена с согласия собственников помещений многоквартирного дома. Согласно сведениям ЕГРН, собственниками помещения с кадастровым номером 50:16:0602003:5756 являются ФИО10, ФИО9. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что ими в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию и принималось соответствующее решение о реконструкции многоквартирного дома общим собранием собственников помещений. Истцами не представлены документы, свидетельствующие о наличии разрешения на строительство, осуществления реконструкции в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Для внесения сведений о реконструкции необходимо предоставить технический план реконструированного здания. Истцы просят признать право собственности на реконструированное здание, при этом не ставят требование сохранить дом в реконструированном виде, истцом не приложено документов, что реконструкция соответствуют) градостроительным регламентам, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иных правилам, нормативам, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан. Истцами не указано, на основании чего они просят признать собственности на реконструированное здание. Требования о признании права собственности на земельный участок, частично расположенный под многоквартирным домом, не соответствуют действующему законодательству и заявлен преждевременно. В своих доводах истцы ссылаются на то, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение; следовательно, у нового собственника возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Вместе с тем, согласно копии решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся, земельный участок площадью 1200 кв.м. отводился под строительство двухквартирного дома Ногинскому заводу шлакоблоков. Истцы в заявленных требованиях также ссылаются на пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который предусматривает предоставление земельного участка гражданину. В приложенных истцами документах имеются сведения о предоставлении спорного земельного участка Ногинскому заводу шлакоблоков, соответственно, данные положения закона №137-ФЗ к данному спору не могут быть применимы. В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами. В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела. Таким образом, при наличии на испрашиваемом земельном участке многоквартирного дома и до признания его домом блокированной застройки требования о признании права собственности на земельный участок под частью здания заявлено преждевременно. Также, согласно плану границ земельного участка, подлежит образованию два земельных участка, общей совокупной площадью 1369 кв.м и превышает площадь земельного участка, которая предоставлялась Ногинскому заводу шлакоблоков под строительство дома- 1200 кв.м. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Исходя из части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность или в постоянное (бессрочное) пользование; на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления цельного участка в безвозмездное пользование. В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Таким образом, действующим законодательством установлен порядок предоставления земельных участков под зданиями/строениями в собственность или аренду за плату без проведения торгов, при этом, если помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, земельный участок предоставляется в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Ввиду того, что на данный момент на испрашиваемом земельном участке расположен многоквартирный дом, предоставление части земельного участка под частью многоквартирного дома истцам на праве собственности не допускается. Кроме того, как указано выше, не указано на каком основании истцы просят признать право собственности.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно ч.1 п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка Ногинскому заводу Шлакоблоков, было отведено два земельных участка площадью по 1200 кв.м. под строительство двух двухквартирных жилых домов.
Актом приемки здания (сооружения) Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в эксплуатацию одноэтажный двухквартирный жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН, двухквартирный жилой дом стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 50:16:0602003:1865, площадью 242,7 кв.м, в состав которого входят два помещения- квартиры с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, площадью 73,4 кв.м и кадастровым номером 50:16:0602003:5757, площадью 169,3 кв.м.
ФИО9 и ФИО10 жилое помещение –квартира с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, площадью 73,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, выделялось К.А.Н. как работнику завода шлакоблоков.
Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен с К.Р.А. на состав семьи: К.Г.С. –мать, К.С.А.– сестра, К.У.Р.-дочь, К.А.Р.-сын, также в жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя дочь К.С.А.- К.В.М.
Из указанного договора социального найма жилого помещения следует, что площадь жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602003:5757 составляет 79,6 кв.м, однако, согласно сведениям ЕГРН площадь жилого помещения составляет 169,3 кв.м.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р №94935662 сторонам отказано в представлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», а именно, в приватизации по причине расхождения площади в выписке из реестра муниципального имущества Богородского городского округа, которая составляет 79,6 кв.м и выпиской из ЕГРН, где площадь жилого помещения составляет 169,3 кв.м.
Для определения того являются ли жилые помещения, принадлежащие сторонам домом блокированной застройки, соответствует ли указанное строение строительно-техническим нормами правилам, нарушаются ли их возведением права третьих лиц, судом была назначена судебная строительно –техническая экспертиза.
Так, согласно заключению ФГБУ Московская областная «ЛСЭ Минюста России» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Богородский городской округ, <адрес> кадастровым номером 50:16:062003:1856 является домом блокированной застройки, а жилые помещения с кадастровыми номерами 50:16:0602003:5757, 50:16:0602003:5756- блоками жилого дома. Жилое помещение (двухэтажный блок жилого дома) с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, расположенное по адресу: ФИО1, Богородский городской округ, <адрес> отвечает санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным, строительно-техническим требованиям, нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключению экспертизы суд доверяет, выводы эксперта последовательны, логичны, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждаются письменными доказательствами, при этом, сведения о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе рассмотрения дела, суд не располагает.
При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты названной судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ФГБУ Московская областная «ЛСЭ Минюста России», поскольку заключение эксперта исполнено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, основан на совокупности материалов дела, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, экспертное исследование является наиболее полным и всесторонним, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и не противоречат материалами дела.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602003:1865 фактически является домом блокированной застройки, а жилые помещения в нем с кадастровыми номерами 50:16:0602003:5757, 50:16:0602003:5756- отвечают характеристикам блоков жилого дома, в связи с чем, требования истцов, как по первоначальному, так и по встречному иску в части признания за ними права долевой собственности на дом блокированной застройки, а также о сохранении дома в реконструированном состоянии суд считает законными и обоснованными, а потому они подлежат удовлетворению.
Что касается требования истцов как по первоначальному, так и по встречному иску о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный при указанном доме, то разрешая их по существу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.3 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.
В силу ст.11 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля в РСФСР предоставляется в пользование, в том числе, гражданам СССР.
В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, земля может предоставляться в пользование и иным организациям и лицам.
В соответствии со ст. 10 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ колхозам, совхозам, другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу ст. 12 Земельного кодекса РСФСР в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено судом, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся, земельный участок площадью 1200 кв.м. отводился под строительство двухквартирного дома Ногинскому заводу шлакоблоков.
По результатам кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1370 кв.м, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Сложившийся порядок пользования земельным участком отражен в карте (плане) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В силу ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность или в постоянное (бессрочное) пользование; на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления цельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Принимая во внимание положения земельного законодательства, приведенные в решении суда выше, суд приходит к выводу, что в Российской Федерации установлен определенный порядок предоставления земельных участков под зданиями/строениями в собственность или аренду за плату без проведения торгов, при этом, если помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, земельный участок предоставляется в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Как установлено судом и не опровергалось сторонами, истцы по первоначальному и встречному иску не обращались в орган, уполномоченный принимать решения о предоставлении земельных участков в собственность, соответствующие документы не предоставляли, отказов в предоставлении испрашиваемого земельного участка не получали. При этом, суд не может подменять собой орган, уполномоченный на принятия решений о предоставлении в собственность земельного участка.
Анализируя изложенное, судом не установлено законных оснований для признания за истцами по первоначальному и встречному иску права собственности на испрашиваемый земельный участок, что не лишает стороны в установленном законом порядке обратиться в уполномоченный на то орган местного самоуправления для разрешения указанного вопроса.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО9, ФИО10, администрации Богородского городского округа ФИО1 о признании многоквартирного дома блокированным, сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании права общей долевой собственности на здание и земельный участок удовлетворить частично.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером <адрес>, площадью 2421,7 кв.м. домом блокированной застройки.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером <адрес> и признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на реконструированное здание, с кадастровым номером 50:16:0602003:5757, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования -"дом блокированной застройки" площадью, 169,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, Богородский городской округ, <адрес>.
В удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.
Встречный иск ФИО9, ФИО10 к ФИО3, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, администрации Богородского городского округа ФИО1 о признании права общей долевой собственности на здание и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО9 и ФИО10 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание, с кадастровым номером 50:16:0602003:5756, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки" площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, Богородский городской округ, <адрес>.
В удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами <адрес>, <адрес>, снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд ФИО1 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова