Решение по делу № 2-1303/2022 от 17.02.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Дело № 2-232/2023

УИД 42RS0035-01-2022-003154-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Таштагол 17 февраля 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием истца - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее по тексту КУМИ Таштагольского муниципального района) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Требования истца мотивированы тем, что по итогам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды КУМИ Таштагольского муниципального района заключен с единственным участником ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 настоящего договора устанавливался на 20 лет. Земельный участок передан Арендатору путем подписания акта приема-передачи. Ежегодный размер арендной платы составил 20405 руб., соответственно ежемесячный размер составляет 1700,42 руб. Сумма задатка в размере 4081 руб. поступает в счет оплаты с начала срока действия договора аренды. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района. Земельный участок передан Арендатору путем подписания акта приема-передачи. Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем, образуется недополучение установленных доходов в бюджет органов местного самоуправления. Какие-либо работы по благоустройству территории, строительству жилого дома до настоящего времени не ведутся. Данный факт послужил основанием обращения в суд для расторжения договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, а также ввиду неиспользования участка по целевому назначению, взысканию арендной платы и пени. В адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проект соглашения о расторжении договора аренды. Однако указанные требования до настоящего времени не удовлетворены. Согласно условиям договора (п.5.2) ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету по договору № сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 948,40 руб., сумма пени 29218,09 руб. Согласно договору аренды ФИО2 является арендатором. Пользование имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором (п. 3.1 Договора), но ответчик пренебрег данными требованиями.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2. и взыскать с ответчика ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере 114 948,40 руб., пени за неуплату в размере 29 218,09 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении заявленных требований настаивал (л.д.39).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Судом ответчику заблаговременно направлялись судебные извещения о времени и дате судебного разбирательства по его адресу, имеющемуся в материалах дела. Из возвращенных в адрес суда почтовых конвертов следует, что истекли сроки хранения судебных извещений. Известить ответчика иными способами по имеющимся в материалах дела его данным суду не представилось возможным. Сведений о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание не предоставил. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.2 ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется ст.39.7 ЗК РФ.

Пунктом 2 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В ходе разбирательства судом установлено следующее:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2 на основании протокола открытого аукциона заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается договором аренды (л.д.12-14) и протоколом рассмотрения заявки на участие в открытом аукционе (л.д.15). Срок аренды земельного участка в соответствии с п.2.1 договора установлен на 20 лет, земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи, договор аренды прошел регистрацию в соответствии с законодательством.

Протоколом определения величины арендной платы, являющимся приложением к договору, установлен размер годовой арендной платы, которая определена в ходе проведения аукциона (л.д.14). По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет 20405 руб. за первый год использования.

При обращении в суд с иском, КУМИ Таштагольского муниципального района указал, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 948,40 руб. и пени 29 218,09 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком. В адрес ответчика направлена претензия и соглашение о расторжении договора аренды (л.д.8-10), однако данные требования до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

В подтверждение размера взыскиваемых сумм истцом в суд представлен расчет задолженности и пени (л.д.16-19), данный расчет и размер задолженности ответчиком не оспорен, иных доказательств по делу в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не предоставлено.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд считает их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2 и взыскании с ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 948,40 руб. и пени 29218,09 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19, п.6 ст.52 НК РФ с ответчика в доход Таштагольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени 4083 руб.), а также требований, не подлежащих оценке (расторжение договора аренды 300 руб.), что в общем, составит 4383 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 948,40 руб. и пени 29218,09 руб.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход Таштагольского муниципального района государственную пошлину в размере 4383 руб.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023 и может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья А.Е. Гончалов