Дело № 2-2291/2023

74RS0001-01-2022-002573-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО6 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № №, <данные изъяты> кв.м., находящуюся на первом этаже в жилом доме <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование иска указала, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, ФИО2 является участником долевого строительства и имеет право требования к застройщику ООО «КапиталДом» (ИНН <***>) передачи объекта долевого строительства однокомнатной квартиры № №, <данные изъяты> находящуюся на первом этаже в жилом доме № <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право требования принадлежит участнику долевого строительства на основании договора № № участия в долевом строительства жилого дома от 04.11.2016 и договора уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства застройщика по передаче жилого помещения перед истцом не исполнены. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 ООО «КапиталДом» признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащий ООО «КапиталДом» на праве аренды – площадь 2 102кв.м. с КН №, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на нем, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирный дом № № (стр.) и многоквартирный дом № № (стр.). Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 производство по делу о банкротстве ООО «КапиталДом» прекращено. Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» принято решение о завершении строительства объекта – жилого дома № <адрес>. 05.04.2022 истец обратилась в Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» с заявлением о включении в РТУС требований истца о передаче жилого помещения. Из ответа Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсным управляющим ООО «КапиталДом» в РТУС включены требования ФИО3, при этом имеются сведения, что обязательства по оплате жилого помещения – квартиры № № не исполнены. И за участником строительства числится задолженность в сумме 1 390 000 рублей. Также Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» сообщил, что при указанных обстоятельствах после завершения строительства объекта не вправе передать жилое помещение истцу.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ранее ответчиком Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что регистрация права истца была произведена в 2017 году, а производство по делу о банкротстве прекращено в 2021. у истца было предостаточно времени для обращения к конкурсному управляющему для включения ее в РТУС. Считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. У истца отсутствует право требовать передачи ему объекта недвижимости, предусмотренного договором. Кроме того, отмечает, что в РТУС включен ФИО3, у которого не исполнены обязательства по оплате жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 201.14 Федерального Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 О внесении изменений в Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства объекта новым застройщиком.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

В соответствии со ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, ФИО2 является участником долевого строительства и имеет право требования к застройщику ООО «КапиталДом» (ИНН <***>) передачи объекта долевого строительства однокомнатной квартиры № №, <данные изъяты>, находящуюся на первом этаже в жилом доме № <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право требования принадлежит участнику долевого строительства на основании договора № № участия в долевом строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства застройщика по передаче жилого помещения перед истцом не исполнены. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 ООО «КапиталДом» признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участки, расположенные по адресу <адрес> принадлежащий ООО «КапиталДом» на праве аренды – площадь 2 102кв.м. с КН №, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на нем, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирный дом № 6 (стр.) и многоквартирный дом № № (стр.). Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 производство по делу о банкротстве ООО «КапиталДом» прекращено. Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» принято решение о завершении строительства объекта – жилого дома № № в микрорайоне № №, жилого района № <адрес>. 05.04.2022 истец обратилась в Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» с заявлением о включении в РТУС требований истца о передаче жилого помещения. Из ответа Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсным управляющим ООО «КапиталДом» в РТУС включены требования ФИО3, при этом имеются сведения, что обязательства по оплате жилого помещения – квартиры № № не исполнены. И за участником строительства числится задолженность в сумме 1 390 000 рублей. Также Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» сообщил, что при указанных обстоятельствах после завершения строительства объекта не вправе передать жилое помещение истцу.

Факт оплаты первоначального и последующего права требования в размере 1 390 000 рублей в отношении объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру № №, <адрес>, установлен в судебном заседании.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования у ответчика передачи объекта долевого строительства, а также обязанности у ответчика после завершения строительства многоквартирного дома передать истцу объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой ФИО6 удовлетворить.

Признать за Поповой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. право требования у Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» передачи Объекта долевого строительства – однокомнатную квартиру № №, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» после завершения строительства многоквартирного дома передать Поповой ФИО6 однокомнатную квартиру № №, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова